В настоящее время недвижимость в Бельгии и ценыстали более доступной.
Цены
Например, квартиру в Бельгии можно купить, начиная с 15000$, а дом от 40000$.
Средние цены на бельгийскую недвижимость весьма приемлемые: от 500 евро за 1 квадратный метр (в отличие от соседней Франции, где 1 метр жилой площади стоит в среднем 2000 евро).
Наибольшим интересом в настоящее время пользуется недвижемость в Брюсселе и Антверпене (один из самых крупных портов Европы и всемирный бриллиантовый центр).
Брюссель - политический, экономический и культурный центр страны, его называют "маленьким Парижем". Брюссель превращается в официальную столицу Объединенной Европы - здесь расположены центральные органы Комиссии ЕЭС, НАТО, Министерства, посольства, международные представительства и т.д. Приличная квартира общей площадью примерно 100 "квадратов" стоит в Брюсселе около 70 000 евро.
Купить недвижимость в Бельгии
Оформление покупки квартиры длится около 2-3 месяцев (вначале составляется предварительный договор у нотариуса и продавцу выплачивается, как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости). Затем нотариус подготавливает необходимые документы для заключительной сделки (проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр.).
Недвижимость в Бельгии, купленная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином. В ней можно жить, сдавать ее в наем, а также продать. Нотариус оформит все необходимые для каждого отдельного случая документы.
Представители "Европейского холдинга Дэниса Миллера" помогут подобрать качественные объекты недвижимости в Бельгии- это наша основная специализация.
Квалифицированные эксперты организуют просмотр, дадут консультацию на месте, а также обеспечат полное юридическое сопровождение и оформление сделки.
Несмотря на кризис, в Брюсселе отмечается невиданный ранее бум строительства, сравнимый, возможно, лишь с аналогичным строительством в Москве. Однако, в отличие от московских, цен на недвижимость цены на квартиры в Брюсселе значительно ниже ( 500-1000 евро за кв.м.). По экспертным оценкам, в ближайшие годы цены на недвижимость в Брюсселе значительно увеличатся.
По сравнению с Нидерландами или Германией цены на недвижимость в Бельгии значительно ниже. Причина — особенность налогового законодательства страны. В отличие от вышеуказанных стран в Бельгии при покупке частным лицом дома не предусматривается уменьшение подоходного налога. Это делает весьма привлекательным приобретение недвижимости для нерезидентов или резидентов с небольшим доходом.
Так, бунгало во Фландрии (в городе Тонгерен) в идеальном состоянии при площади участка в 1483 кв. м, с бассейном, гаражом на две машины, четырьмя спальными комнатами, патио обойдется покупателю примерно в 230 тысяч долларов. Хорошая квартира в Брюсселе общей площадью около 100 кв. м будет стоить приблизительно 70 тысячевро.
ВБельгии огромный спрос на так называемые «социальные» квартиры. У населения с невысоким уровнем доходов на оплату жилья может уходить до 50% их бюджета. Проблему пытаются решить активно развивающиеся в течение последних нескольких лет общественные агентства недвижимости (AIS).
В настоящее время в управлении 14 подобных агентств находится 750 домовладений в регионе. Их деятельность субсидирована региональными властями. Так как налоги на имущество и недвижимость в Бельгии относятся к местным налогам, то ставки налогов также регулируются на местном уровне, кадастровая же стоимость определяется центральными органами.
Общественные агентства работают по следующему принципу: проводят переговоры с владельцем о более низкой арендной плате и гарантируют своевременные платежи и поддержание квартир в надлежащем состоянии. Подобная практика признана властями наиболее удачной по сравнению с выделением субсидий на покупку жилья от региональных органов. Так как последние не без основания опасались, что, узнав о получении покупателем подобной субсидии, домовладелец может поднять арендную плату. Но пока лишь 1% арендодателей принимает правила игры, предложенные им общественными агентствами. Вследствие чего агентствам приходится идти на различного рода ухищрения, чтобы привлечь домовладельцев, разрабатываются целые стратегии для того, чтобы материально заинтересовать последних в сотрудничестве.
Аренда недвижимости
Брюссельский рынок недвижимости считается в Европе наиболее динамичным и многообещающим после лондонского и парижского. Этому способствуют американские компании-гиганты, вроде General Motors, Levi Strauss и DHL, которые переселяют сюда свои европейские штаб-квартиры, снимают офисы и скупают жилье для руководящего состава. Процесс подогревается и исключительно благоприятной конъюнктурой. Так арендные ставки на офисные помещения в Брюсселе сейчас на 50-70 процентов ниже, чем в других европейских столицах.
Арендные ставки на жилье по сравнению со многими европейскими городами здесь также можно считать доступными. 1-2 комнатную квартиру площадью 55-60 квадратных метров можно снять за 400-600 евро. 3-4-комнатные апартаменты площадью до 100 квадратных метров сдаются брюссельцами за 700- 800 евро с учетом коммунальных расходов. Располагая вдвое большей суммой можно арендовать отдельный дом с гаражом и полностью оборудованной кухней, а то и с меблировкой. Наиболее богатым арендаторам предлагают только что отремонтированную 8-комнатную виллу с зеленым участком в полгектара. Стоит это будет примерно 4.000 евро в месяц.
Налоги и сборы
Для покупателей, приобретающих дом или квартиру на вторичном рынке, первой величиной, которую следует приплюсовать к продажной цене, станет регистрационная пошлина. В Бельгии она достигает едва ли не рекордного для Западной Европы значения - 12,5 процента от суммы контракта. Эти деньги можно передать в бельгийскую казну не сразу, но не позднее, чем через четыре месяца со дня совершения покупки. НДС сделки с жильем на вторичном рынке в Бельгии не облагаются. Если приобретается новый или недостроенный дом, то регистрационный 12,5-процентный сбор взимается только со стоимости земли. Сама постройка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который составляет 21 процент.
Следует учесть, что для продажи имущества супругами необходимо достижение полного семейного согласия. Скажем, дом оформлен на мужа, и семья использует эту собственность как основное место проживания. В этом случае без согласия жены продать жилье глава семьи не сможет - даже если юридически выступает его единоличным собственником.
Если, попользовавшись своим бельгийским домом, вы решите его продать, выручка может заинтересовать фискальные органы Бельгии. Налогом на прирост капитала при продаже недвижимости здесь не карают только тех, кто использовал дом по прямому назначению и прожил в нем не менее 5 лет. В противном случае, а также, если объект достался вам в качестве подарка (не путать с наследством) менее 3 лет назад, придется платить государству положенные 16,5 процента от "приращенного". Кстати, столько же платят здесь и профессиональные перекупщики жилья - marchands de biens.
Траты, некогда понесенные вами при оформлении сделки, а также за первые четыре года жизни в доме, можно смело закладывать в цену. Без уплаты сборов разрешается "прирастить" капитал из расчета не более 5 процентов за каждый прожитый в доме год. Если разрыв между суммами покупки и продажи остается велик, разницу придется либо обосновывать, либо платить налог. У того, кто подтвердит, что ремонт ему делала лицензированная строительная фирма, стремление возместить затраты на реконструкцию "излишком" капитала не назовут и налогом не обложат. А затраты на все улучшения и модернизации, претворенные своими руками, являются чистым "приростом" и, соответственно, облагаются налогом.В зависимости от объема услуг, комиссионные Компании составляют от 2 до 5 % от стоимости объекта.
Приобретение недвижимости в Бельгии не гарантирует, что Высразу получите вид на жительство и гражданство Бельгии.
Например, вид на жительство можно получить, если Вы зарегистрируете компанию в Бельгии. Гражданство доступно кандидатам, которые прожили в Бельгии не менее 3 лет, при этом жители должны обязательно иметь официальный резидентный статус.
Однако, при помощи специалистов брюссельского отделения нашей компании и материальных затратах эти процессы можно значительно ускорить.
Купить Недвижимость в Бельгии - лучший путь к обретению второго дома в свободной Европе.
-
ВНЖ во Франции для финансово - независимых лицБыстрый вариант получения вида на жительство во Франции без права занятия трудовой деятельностью. Новые требования Генерального Консульства Франции для подачи досье на ВНЖ в 2020 году. -
Элитное шале в Южных Альпах Франции, ВальбергПредлагаем купить или арендовать элитное шале в Южных Альпах Франции на лыжном курорте Вальберг. -
Новый каталог юристов и адвокатов в ЕвропеЕврогруппа Консалт гарантирует эффективную помощь в получении вида на жительство и гражданства ЕС; а также в сопровождении сделок с недвижимостью и бизнесом в Евросоюзе. -
Продажа отеля три звезды на Французской Ривьере Продается гостиница в Каннах. 70 просторных номеров с роскошным видом. На последнем этаже находится большая терраса с бассейном, а для деловых переговоров оборудованы конференц-залы. Численность персонала составляет 12 человек. -
Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб Франция Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб, который считается жемчужиной Лазурного берега Франции. -
Новый каталог объектов недвижимости и готового бизнеса в Европе Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. -
Подбор доходного объекта для бизнеса за рубежомМы поможем подобрать Вам желаемый вид бизнеса, действующую фирму, объект жилой или коммерческой недвижимости, предприятие или банк - за рубежом и предоставим полный пакет сопутствующих услуг. -
Продается компания работающая в направлении управления финансовыми активами в Швейцарии.Любой, кто хочет купить готовый бизнес в Швейцарии имеет возможность почувствовать себя в роли партнера, приобретя часть акций, либо стать обладателем 100 % стоимостью в 5 миллионов франков. Предложение стоящее и заслуживает внимания. -
Готовые фирмы в ШвейцарииПредлагаются на продажу готовые фирмы в Швейцарии, с полностью оплаченным уставным капиталом, без долгов -
Бизнес иммиграция - бюджетные вариантыВладение бизнесом в Европе не означает предоставление автоматического вида на жительство, но является главным фактором и предпосылкой к его получению. -
Продается известная ИТ-консалтинговая компания в Швейцарии В 2016 году компания произвела продажи в размере 820 000 швейцарских франков. На протяжении многих лет владелец был в состоянии заплатить стабильную, достойную заработную плату. После более чем 15 лет работы в бизнесе владелец хочет сосредоточиться на новых проектах и оставить свой бизнес в надежных руках. -
Вид на жительство в Европе | ЕвросоюзеВид на жительство в странах Евросоюза, Швейцарии - высокий уровень жизни и бизнеса без ограничений -
Гражданство Мальты - ЕС Правительство Мальты предлагает новую легальную возможность получить паспорт ЕС. Гражданство Мальты можно получить по Мальтийской Программе Индивидуального Инвестора, которая работает с начала 2014 года. -
Популярный бар в Сан-Ремо (Италия) на продажу Продается бар в Сан-Ремо вместе с лицензией, оборудованием и недвижимостью -
Аренда вилл на курортах Европы Аренда вилл в Европе, на море Выбор и критерии Ваши, комфортная организация отдыха - наша! -
Отличный кабаре бар с жилой квартирой в швейцарском Вале Отличный кабаре бар с жилой квартирой можно приобрести в швейцарском Вале. -
Cтать хозяином 30 автозаправочных станций в ШвейцарииМожно стать хозяином 31 автозаправочной станции. 2 партнерские компании решили продать свой общий бизнес+ стены. Это предприятие существует с далекого 1948 г. -
Иммиграция в Европу Консультации по вопросам иммиграции, получения вида на жительство, постоянного места жительства и гражданства в Европе. -
Новый дом в ПортугалииТолько построенная вилла - готова к заселению. Стоимость: 270 000 евро -
Продажа уютного отеля в центре Ниццы Отель 35 номеров в шаговой доступности от пляжа. Занимает территорию 1 500 кв. м с красивым садом и частной парковкой. Все номера комфортабельные и просторные более 20 м2. Постоянные клиенты пишут положительные отзывы на популярных сайтах бронирования. Загрузка отеля в год достигает 73%, а годовой оборот 845 000 евро. Полная стоимость стен и бизнеса 6 миллионов евро. -
Новые квартиры в Барселоне с видом на море Новые квартиры в элитном комплексе Барселоны с панорамным видом нат море. Площадь: от 69 кв. м. до 153 кв. м. Стоимость: от 485 000 евро. -
Доходное заведение в "маленьком Монако"Небольшой бар-ресторан на тихой улочке у казино в Ментоне, Лазурный берег, Франция Цена 360 000 евро -
ВНЖ, бизнес, инвестиции в Австрию, Швейцарию, Германию. Экономический потенциал Австрии, Швейцарии и Германии можно смело назвать опорой всей экономики Европы. -
Легализация Ваших капиталов в ЕвропеПриватные юридические услуги для жизни за границей. -
Лазурный Берег как на ладони: продажа пентхауса, Франция, Антиб Пентахус с панорамным видом, Франция, Антиб -
Вид на жительство, гражданство, бизнес в Европе в условиях санкцийСпециалисты европейского Холдинга Дэниса Миллера делятся последней информацией по всем процедурным изменениям ЕС. Опытные юристы для тех, кто хочет свободно чувствовать себя в России и в Европе. -
Красивые дома и виллы в Швейцарии Выгодные приобретения от CHF 600.000 -
Ресторан в центре БрюсселяГорячее спецпредложение! Готовый ресторанный бизнес. Цена: 40 000 евро -
Уникальный проект в Швейцарии - возрождение термальных источников Предлагается принять участие в проекте, который входит в число 30-ти проектов, имеющих национальное значение и получающих государственную поддержку. Цель проекта - строительство нового оздоровительного комплекса, состоящего из отеля на 174 номеров на территории с природными термальными источниками. -
Рентабельный коммерческий центр в Дюссельдорфе, ГерманияВ самом центре города, в пяти шагах от знаменитого КЕ, как любовно называют жители центральную фешенебельную улицу Дюссельдорфа находится 6-ти этажное здание с парковкой -
Отель в долине близ озера (Австрия)Гостиница в прекрасной долине в Австрии с рестораном, входит в 5-ку лучших отелей страны с участком земли. Цена: 3 000 000 евро -
Коттедж в историческом центре ЛондонаОчаровательный уникальный коттедж расположенный в самом центре великолепной тихой площади недалеко от метро и парка. £699,950 - 2 спальный коттедж -
Итальянская Ривьера от застройщикаКомфортабельная резиденция с видом на море в г. Бордигера, регион Империя, в 13 км от Сан-Ремо, 4 км от границы с Францией и 31км от Монте Карло -
Лигурийская ривьера - резиденция от застройщика с бассейном и садомРезиденция состоит из трех двухэтажных зданий, с видом на море, окруженных парком площадью 5га из олеандров и оливковых деревьев. -
Квартиры в МонакоВы хотите снять, купить в Монако недорогую (по этим меркам) квартиру? Мы Вам поможем в этом! -
Доходный дом с землей на Лазурном берегу, Вильнев ЛюбеДом - 1000 кв. м. 30 квартир, магазин и пиццерия с участком земли 2500 кв. м. - у моря с видом на Марину Бе дез Анж. Стоимость - 6 300 000 евро. Доход - более 380 000 евро. -
Вилла в Монако (Монте-Карло) на продажу Вилла в 5 минутах от Казино в Монте-Карло на продажу -
Элитная резиденция в Швейцарии Экологически чистые места, где воздух чист и прозрачен… Величественные Альпы, вызывающие трепет и восторг, стоящие как добрые исполины в снежных шапках… Мечта? Сказка? Нет, это горная Швейцария. -
Коммерческая недвижимость в Германии за 70% от рыночной стоимостиОтличное предложение для инвесторов - дома в Германии от банков за 60-70% их рыночной стоимости! -
Шоколадный магазин у «Писающего мальчика» в БрюсселеУникальный шанс. Продается шоколадный магазин в Брюcселе возле статуи писающего мальчика. -
Квартира в центральной части НиццыПродается квартира в центральной части Ниццы, рядом с православным Русским Собором. -
Действующий ресторан в Сан-Ремо, Италия Продается шикарный, вкусный ресторан в центре итальянского курорта. Аренда на 10 лет Стоимость : 750 000 евро (возможен торг) -
Отель в Бриссаго (Швейцария)Продажа 3-звездочного отеля в Швейцарии -
Ресторан в Каннах на оживленной пешеходной улицеОбщая площадь 107 кв. м. и терраса 35 кв м , 80 посадочных мест, только после ремонта, полностью экипированный, есть лицензия на торговлю спиртными напитками. -
Доходный бизнес в Швейцарии: Автозаправка в Лозанне!Отлаженный бизнес с постоянным доходом: АЗС, станция техобслуживания и магазин на высокопроездном месте. -
Здание для бизнеса в Голландии, рядом с Роттердамом. Комерческое здание под готовый бизнес, близ Роттердама. Площадь 105 м2 -
Коммерческая недвижимость в Германии с 7.5% доходности в год. Инвест - пакет коммерческой недвижимости в Германии от немецкого банка DKB. -
Недвижимость и готовый бизнес в ИталииСрочная продажа - производственная площадь в Парме, недалеко от Милана для доходного бизнеса. Стоимость: 1 500 000 евро -
Пиццерия-кафе в Дюссельдорфе Новая пиццерия на оживленной улице в деловом центре Цена 100 000 евро -
Коммерческая недвижимость в Швейцарии!В Швейцарии продается высокорентабельное производство, отели, рестораны, магазины для доходного бизнеса! -
Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы. -
Современная гостиница 4* в центре Брюсселя -
Виажер Фонд – гарантированная доходность и легализация во Франции. Виажер (пожизненная рента) - высокорентабельный бизнес на Лазурном берегу Франции.