Если Вы задумали ведение реально работающего бизнеса в Испании, Вам не обойтись без приобретения недвижимости для использования её в коммерческих целях.
Регистрация новой или приобретение уже готовой испанской компании - бизнес иммиграция в Испанию!
Это может быть помещение на нижнем этаже здания (Local), предназначенное для коммерческой деятельности, в котором можно организовать офис, либо магазин, бар, ресторан, небольшую мастерскую или переговорный пункт (Locutorio).Также можно использовать и квартиру на первых этажах многоэтажного здания, чаще всего как офисное помещение. К коммерческой недвижимости можно отнести и великое многообразие отдельно стоящих объектов, имеющих необходимую инфраструктуру и оформленных соответствующим образом в разрешительных органах (санитарный, пожарный контроль, мэрия, лицензирующие органы и т.п.).
НОВЫЙ КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ГОТОВОГО БИЗНЕСА В ИСПАНИИ (рестораны, магазины, отели)
В последнее время возводятся в большом количестве коммерческие комплексы (Centro commercial), состоящие из нескольких десятков коммерческих помещений. Комплексы часто располагают в новых, строящихся районах, и ориентированы они на обслуживание зоны расположения, на предоставление населению полного спектра услуг (магазин, парикмахерская, химчистка, бар и др.).
Коммерческую недвижимость в Испании, также как жилую, можно приобрести в новостройке или на вторичном рынке недвижимости.
Жилая недвижимость Испании сегодня, в посткризисный период,привлекательна как никогда, в том числе, выгодна аренда вилл, квартир, апартаментов на испанских курортах!
Основные виды коммерческой недвижимости
- земельные участки для использования в различных целях (под строительство, ферму, цитрусовую плантацию, зоны отдыха и т.д.);- помещения на нижних этажах многоэтажных зданий;
- помещения в торговых комплексах;
- бары, рестораны, кафе;
- магазины, мелкие мастерские, переговорные пункты на нижних этажах многоэтажных зданий;
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие цеха и мастерские;
- кемпинги, гостиницы;
- спортивные объекты (спортзалы, сауны, аквапарки и т.п.);
- супермаркеты.
Покупка готового бизнеса в Испании
Наибольшим спросом пользуется так называемая "коммерческая недвижимость". Это готовые объекты недвижимости, такие как отели, рестораны, бары, магазины, кафе, дискотеки, помещения в торговых комплексах, отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов, квартир.
Этапы покупки
- Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов и готовых объектов.
- Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).
- Расчёт рентабельности предприятия на период функционирования банковского кредита под данный объект (при необходимости получения кредита).
- Подготовка и получение кредитов до 70% от оценочной стоимости продаваемого объекта.
- Полное оформление покупки предприятия с получением эскритуры (документа о наличии прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и т.п.)
Бизнес может быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.
Обязательные платежи компании в течение 1-го года
- I . A . E . эк. Налог на актив фирмы ( ~ 1000 евро).
- R . I . P . F 7% налог на заработную плату (мин. 55 евро/месяц = 660 евро в год). Платится поквартально, рассчитывается на каждого человека, работающего в фирме.
- Nomina - подоходный налог, включая социальную страховку 230 евро в месяц = 2.760 евро в год. Платится ежемесячно, рассчитывается на каждого человека, работающего в фирме.
- Каждый наёмный работник получает зарплату около 750-850 евро в месяц при полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия и вида деятельности, но не менее 900 евро в месяц (плюс выплаты в соц. страх ещё около 400-450 в месяц).
Открытие новой компании в Испании
Открытие нового бизнеса отличается от покупки готового тем, что при этом регистрируется новая фирма. Вновь зарегистрированная фирма приобретает готовое действующее предприятие (такие как бар, ресторан, магазин, мастерская, гостиница, парикмахерская и т. д.). Или же Вы приобретаете коммерческую недвижимость (см. раздел "коммерческая недвижимость") и создаёте на её базе новое предприятие.
Этапы открытия новой фирмы
- заключаете договор с асессором (экономическим юристом) на ведение дел фирмы;
- выбираете три варианта названия фирмы и через асессора отправляете их в Мадрид в регистрирующий орган. Названия располагаете согласно предпочтительности в порядке убывания. Срок ожидания ответа примерно месяц. Разрешение на использование названия компании действительно в течение двух месяцев;
- по регистрации имени компании открываете накопительный счёт в испанском банке;
- кладёте на счёт компании полную сумму уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала в Испании для общества с ограниченной ответственностью (S.L.) составляет 3000 евро, а для общества с неограниченной ответственностью (S.A.) - 60 000 евро;
- вместе с асессором готовите устав создаваемого общества;
- заверяете устав у нотариуса;
- заказываете печать фирмы, бланки, визитные карточки и иную атрибутику фирмы по Вашему усмотрению;
- асессор отправляет устав на регистрацию в Торговую палату Испании для внесения предприятия в государственный реестр, в налоговые органы для получения налогового номера (CIF), а при необходимости и в лицензирующие органы.
По окончании регистрации в вышеуказанных органах фирма может приступать к работе.
Стоимость открытия новой фирмы составляет примерно 1200 - 2000 евро.
Франчайзинг
Франчайзинг в Испании переживает в последние годы бурный рост, как следствие предпринимательской инициативы франчайзоров (головных компаний) и франчайзи (собственно розничных точек), сумевших при помощи консалтинговых фирм и банков преобразить панораму розничной торговли и сферы обслуживания. Всё больше вытесняются традиционные мелкие частные лавочки, на смену им приходят фирмы, входящие в хорошо организованную и структурированную франчайзинговую сеть.
Более 8 лет существует испанская ассоциация франчайзинга. В настоящее время в Испании действуют более 500 франчайзинг-операторов, годовой оборот которых составляет свыше 3.5 миллиардов евро, в секторе занято 82.000 человек. Итого в среднем один франчайзи имеет 4 служащих и даёт оборот 165.000 евро в год. При этом традиционные коммерческие точки, по данным общеиспанского статистического управления, дают в среднем при тех же 4 человеках оборот 128.000 евро. Большая эффективность франчайзинговых фирм обусловлена силой воздействия известной торговой марки и более рациональной систематизацией работы.
Подсчитано, что в Испании количество традиционных торговых точек, закрывшихся в первые два года существования, в шесть раз больше, чем франчайзинговых.
На сегодняшний день процент франчайзинговых минористов среди общего числа торговых точек составляет не более 5%, в то время как в США - родине франчайзинга в некоторых секторах он доходит до 40%. Именно поэтому отрасль франчайзинг-коммерции имеет такие мощные перспективы в Испании.
Начиная с 2000 года, международная выставка Франчайзинга в Валенсии (бизнес в Испании) является самой крупной в Европе.
-
ВНЖ во Франции для финансово - независимых лицБыстрый вариант получения вида на жительство во Франции без права занятия трудовой деятельностью. Новые требования Генерального Консульства Франции для подачи досье на ВНЖ в 2020 году. -
Элитное шале в Южных Альпах Франции, ВальбергПредлагаем купить или арендовать элитное шале в Южных Альпах Франции на лыжном курорте Вальберг. -
Новый каталог юристов и адвокатов в ЕвропеЕврогруппа Консалт гарантирует эффективную помощь в получении вида на жительство и гражданства ЕС; а также в сопровождении сделок с недвижимостью и бизнесом в Евросоюзе. -
Продажа отеля три звезды на Французской Ривьере Продается гостиница в Каннах. 70 просторных номеров с роскошным видом. На последнем этаже находится большая терраса с бассейном, а для деловых переговоров оборудованы конференц-залы. Численность персонала составляет 12 человек. -
Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб Франция Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб, который считается жемчужиной Лазурного берега Франции. -
Новый каталог объектов недвижимости и готового бизнеса в Европе Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. -
Подбор доходного объекта для бизнеса за рубежомМы поможем подобрать Вам желаемый вид бизнеса, действующую фирму, объект жилой или коммерческой недвижимости, предприятие или банк - за рубежом и предоставим полный пакет сопутствующих услуг. -
Продается компания работающая в направлении управления финансовыми активами в Швейцарии.Любой, кто хочет купить готовый бизнес в Швейцарии имеет возможность почувствовать себя в роли партнера, приобретя часть акций, либо стать обладателем 100 % стоимостью в 5 миллионов франков. Предложение стоящее и заслуживает внимания. -
Готовые фирмы в ШвейцарииПредлагаются на продажу готовые фирмы в Швейцарии, с полностью оплаченным уставным капиталом, без долгов -
Бизнес иммиграция - бюджетные вариантыВладение бизнесом в Европе не означает предоставление автоматического вида на жительство, но является главным фактором и предпосылкой к его получению. -
Продается известная ИТ-консалтинговая компания в Швейцарии В 2016 году компания произвела продажи в размере 820 000 швейцарских франков. На протяжении многих лет владелец был в состоянии заплатить стабильную, достойную заработную плату. После более чем 15 лет работы в бизнесе владелец хочет сосредоточиться на новых проектах и оставить свой бизнес в надежных руках. -
Вид на жительство в Европе | ЕвросоюзеВид на жительство в странах Евросоюза, Швейцарии - высокий уровень жизни и бизнеса без ограничений -
Гражданство Мальты - ЕС Правительство Мальты предлагает новую легальную возможность получить паспорт ЕС. Гражданство Мальты можно получить по Мальтийской Программе Индивидуального Инвестора, которая работает с начала 2014 года. -
Популярный бар в Сан-Ремо (Италия) на продажу Продается бар в Сан-Ремо вместе с лицензией, оборудованием и недвижимостью -
Аренда вилл на курортах Европы Аренда вилл в Европе, на море Выбор и критерии Ваши, комфортная организация отдыха - наша! -
Отличный кабаре бар с жилой квартирой в швейцарском Вале Отличный кабаре бар с жилой квартирой можно приобрести в швейцарском Вале. -
Cтать хозяином 30 автозаправочных станций в ШвейцарииМожно стать хозяином 31 автозаправочной станции. 2 партнерские компании решили продать свой общий бизнес+ стены. Это предприятие существует с далекого 1948 г. -
Иммиграция в Европу Консультации по вопросам иммиграции, получения вида на жительство, постоянного места жительства и гражданства в Европе. -
Новый дом в ПортугалииТолько построенная вилла - готова к заселению. Стоимость: 270 000 евро -
Продажа уютного отеля в центре Ниццы Отель 35 номеров в шаговой доступности от пляжа. Занимает территорию 1 500 кв. м с красивым садом и частной парковкой. Все номера комфортабельные и просторные более 20 м2. Постоянные клиенты пишут положительные отзывы на популярных сайтах бронирования. Загрузка отеля в год достигает 73%, а годовой оборот 845 000 евро. Полная стоимость стен и бизнеса 6 миллионов евро. -
Новые квартиры в Барселоне с видом на море Новые квартиры в элитном комплексе Барселоны с панорамным видом нат море. Площадь: от 69 кв. м. до 153 кв. м. Стоимость: от 485 000 евро. -
Доходное заведение в "маленьком Монако"Небольшой бар-ресторан на тихой улочке у казино в Ментоне, Лазурный берег, Франция Цена 360 000 евро -
ВНЖ, бизнес, инвестиции в Австрию, Швейцарию, Германию. Экономический потенциал Австрии, Швейцарии и Германии можно смело назвать опорой всей экономики Европы. -
Легализация Ваших капиталов в ЕвропеПриватные юридические услуги для жизни за границей. -
Лазурный Берег как на ладони: продажа пентхауса, Франция, Антиб Пентахус с панорамным видом, Франция, Антиб -
Вид на жительство, гражданство, бизнес в Европе в условиях санкцийСпециалисты европейского Холдинга Дэниса Миллера делятся последней информацией по всем процедурным изменениям ЕС. Опытные юристы для тех, кто хочет свободно чувствовать себя в России и в Европе. -
Красивые дома и виллы в Швейцарии Выгодные приобретения от CHF 600.000 -
Ресторан в центре БрюсселяГорячее спецпредложение! Готовый ресторанный бизнес. Цена: 40 000 евро -
Уникальный проект в Швейцарии - возрождение термальных источников Предлагается принять участие в проекте, который входит в число 30-ти проектов, имеющих национальное значение и получающих государственную поддержку. Цель проекта - строительство нового оздоровительного комплекса, состоящего из отеля на 174 номеров на территории с природными термальными источниками. -
Рентабельный коммерческий центр в Дюссельдорфе, ГерманияВ самом центре города, в пяти шагах от знаменитого КЕ, как любовно называют жители центральную фешенебельную улицу Дюссельдорфа находится 6-ти этажное здание с парковкой -
Отель в долине близ озера (Австрия)Гостиница в прекрасной долине в Австрии с рестораном, входит в 5-ку лучших отелей страны с участком земли. Цена: 3 000 000 евро -
Коттедж в историческом центре ЛондонаОчаровательный уникальный коттедж расположенный в самом центре великолепной тихой площади недалеко от метро и парка. £699,950 - 2 спальный коттедж -
Итальянская Ривьера от застройщикаКомфортабельная резиденция с видом на море в г. Бордигера, регион Империя, в 13 км от Сан-Ремо, 4 км от границы с Францией и 31км от Монте Карло -
Лигурийская ривьера - резиденция от застройщика с бассейном и садомРезиденция состоит из трех двухэтажных зданий, с видом на море, окруженных парком площадью 5га из олеандров и оливковых деревьев. -
Квартиры в МонакоВы хотите снять, купить в Монако недорогую (по этим меркам) квартиру? Мы Вам поможем в этом! -
Доходный дом с землей на Лазурном берегу, Вильнев ЛюбеДом - 1000 кв. м. 30 квартир, магазин и пиццерия с участком земли 2500 кв. м. - у моря с видом на Марину Бе дез Анж. Стоимость - 6 300 000 евро. Доход - более 380 000 евро. -
Вилла в Монако (Монте-Карло) на продажу Вилла в 5 минутах от Казино в Монте-Карло на продажу -
Элитная резиденция в Швейцарии Экологически чистые места, где воздух чист и прозрачен… Величественные Альпы, вызывающие трепет и восторг, стоящие как добрые исполины в снежных шапках… Мечта? Сказка? Нет, это горная Швейцария. -
Коммерческая недвижимость в Германии за 70% от рыночной стоимостиОтличное предложение для инвесторов - дома в Германии от банков за 60-70% их рыночной стоимости! -
Шоколадный магазин у «Писающего мальчика» в БрюсселеУникальный шанс. Продается шоколадный магазин в Брюcселе возле статуи писающего мальчика. -
Квартира в центральной части НиццыПродается квартира в центральной части Ниццы, рядом с православным Русским Собором. -
Действующий ресторан в Сан-Ремо, Италия Продается шикарный, вкусный ресторан в центре итальянского курорта. Аренда на 10 лет Стоимость : 750 000 евро (возможен торг) -
Отель в Бриссаго (Швейцария)Продажа 3-звездочного отеля в Швейцарии -
Ресторан в Каннах на оживленной пешеходной улицеОбщая площадь 107 кв. м. и терраса 35 кв м , 80 посадочных мест, только после ремонта, полностью экипированный, есть лицензия на торговлю спиртными напитками. -
Доходный бизнес в Швейцарии: Автозаправка в Лозанне!Отлаженный бизнес с постоянным доходом: АЗС, станция техобслуживания и магазин на высокопроездном месте. -
Здание для бизнеса в Голландии, рядом с Роттердамом. Комерческое здание под готовый бизнес, близ Роттердама. Площадь 105 м2 -
Коммерческая недвижимость в Германии с 7.5% доходности в год. Инвест - пакет коммерческой недвижимости в Германии от немецкого банка DKB. -
Недвижимость и готовый бизнес в ИталииСрочная продажа - производственная площадь в Парме, недалеко от Милана для доходного бизнеса. Стоимость: 1 500 000 евро -
Пиццерия-кафе в Дюссельдорфе Новая пиццерия на оживленной улице в деловом центре Цена 100 000 евро -
Коммерческая недвижимость в Швейцарии!В Швейцарии продается высокорентабельное производство, отели, рестораны, магазины для доходного бизнеса! -
Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы. -
Современная гостиница 4* в центре Брюсселя -
Виажер Фонд – гарантированная доходность и легализация во Франции. Виажер (пожизненная рента) - высокорентабельный бизнес на Лазурном берегу Франции.