Швейцарияодна из богатейших и высокоразвитых стран мира, международный финансовый и туристический центр. На швейцарские банки приходится 35-40 % мирового управления собственностью и имуществом частных и юридических лиц.
Рынок недвижимости в Швейцарии считается одним из самых закрытых в Европе для иностранцев.
Законы альпийской республики запрещают иностранцам, не имеющимвид на жительство или работу - просто взять и купить недвижимость в Швейцарии на свое имя.
Кроме того, швейцарское законодательство не позволяет гражданам страны приобретать недвижимость на свое имя - для иностранцев.
Покупка недвижимости в Швейцарии
Вместе с тем, нет ничего невозможного. Если средства позволяют, желающим приобрести, скажем, недвижимость в Швейцарии на берегу озера нужно просто обратиться в крупную известную компанию, например «Европейский холдинг Дэниса Миллера» и квалифицированные специалисты решат эти проблемы.
Законодательство Швейцарии дает право иностранным гражданам приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, устанавливая для каждого вида свои условия.
Не всякая недвижимость в Швейцари может приобретаться как частными, так и юридическими лицами, и продаваться в любой момент без дополнительных ограничений.
Например, жилье иностранцам в Швейцарии разрешается приобретать только при условии оформления на юридическое лицо.
Что касается некоммерческой недвижимости (квартиры, виллы, шале), то согласно законодательству Швейцарии иностранные граждане имеют право приобретать в собственность дома или апартаменты для отдыха.
Такая собственность должна приобретаться только физическими лицами и использоваться владельцами как минимум 3 недели, но не более 11 месяцев в году, также она может быть сдана в аренду на срок не более 6 месяцев году. В соответствии с законодательством Швейцарии на жилую недвижимость действуют и ограничения по перепродаже - она не может быть перепродана в течение 5, а часто и 10 лет.
Куплю недвижимость в Швейцарии - цены в альпийской республике, будь то жилая или коммерческая недвижимость стабильны, как швейцарские банки - средняя стоимость кв. метра - от 4 000 до 10 000 CHF.
Стоимость же зависит, прежде всего, от местоположения, но, не смотря на мировой финансовый кризис цены на недвижимость в Швейцарии практически не упали, а даже незначительно выросли. В туристических регионах цены на жилую недвижимость в средне на 30% выше и начинаются от 5000-6000 швейцарских франков за кв. метр. Так же цена зависит от года постройки здания, инфраструктуры дома и прилегающей местности.
Так же при покупке дома большую роль играет инфраструктура - так любителям горнолыжного спорта будет лучше приобрести дом в горах, при этом летом можно будет проводить время на озере, ведь все это в Швейцарии может находиться одном месте. Семьям с детьми следует обратить внимание на жилье расположенное вблизи города, магазинов и учебных учреждений.
Налоги на недвижимость в Швейцарии
Что касается расходов при приобретении, а так же на содержание дома в Швейцарии, то при покупке недвижимости взимается налог на передачу земельной собственности, составляющий 2-5% от стоимости объекта, так же нужно будет оплатить нотариальные расходы 0,5% и расходы по внесению изменений в реестр прав собственности 0,5 %.
Ежегодно с владельцев взимается налог на имущество 0,2-0,6% (рассчитывается от величины вложенного капитала), поземельный налог 0,3-0,5 %, (от оценочной стоимости объекта). Коммунальные расходы на содержание дома площадью 200 кв. метров составляют примерно 10000 евро в год. Владельцы должны быть готовы к постоянным ежегодным расходам на содержание, вне зависимости от того сколько времени в году они будут использовать свой дом.
Коммерческая недвижимость за рубежом вообще и в Швейцарии особенно является довольно хорошим инвестиционным вложением и способна приносить собственникам стабильный доход в размере 10-12% годовых при минимальных рисках, в то время как максимальная процентная ставка при банковском вкладе в швейцарских франках не может превышать 2%.
Аспекты покупки недвижимости в Швейцарии
Насчёт трудностей приобретения иностранцами объектов недвижимости в Швейцарии говорят и пишут немало. Для любого нерезидента покупка недвижимости в этой процветающей стране с прекрасным климатом и большими возможностями для отдыха — продолжительный и, нередко, неподъемный по своим финансовым требованиям процесс.
Продажа недвижимости в Швейцарии
Если рассматривать покупку недвижимости в Швейцарии как легальный путь для эмиграции, то иностранцу необходимо выполнить два обязательных условия: приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долларов и зарегистрировать номинальную компанию. Разбогатевшая на финансовых услугах страна приветствует только состоятельных людей. Так что иностранцы, которые не могут инвестировать в недвижимость названную сумму, Швейцарии в качестве граждан не нужны.
Для того чтобы приобрести жилье в престижных районах этой страны, нужно выложить не меньше 2,5 тысяч долларов за кв. м. Престижными в Швейцарии считаются все области и районы, расположенные в предгорьях Альп, на берегу озер и в горнолыжных курортных зонах, пригороды Цюриха, Лозанны, Берна, Женевы, Монтре - там проживают зажиточные швейцарцы и иностранцы, которые приобрели здесь дома и виллы.
Чтобы приобретенная недвижимость принадлежала Вам на законном основании, необходимо поставить ее на баланс швейцарской фирмы.
Круглогодично большим спросом у финансовообеспеченных и вип-персон пользуется аренда шале в Швейцарии, но особенно в период зимних праздников.
Пакет услуг по подбору, оформлению недвижимости, регистрации компании и приобретением вида на жительство в Швейцаристоит порядка от 35 тысяч евро.
Консультанты или адвокаты оформляют учредительные документы, снимают офис, нанимают двух номинальных директоров. По местному закону директорами могут быть только швейцарцы (обычно ими становятся сами же юристы). У директоров ограниченные полномочия. Их подпись действительна только при наличии вашей визы.
Далее вы платите 35 тысяч долларов в качестве взноса в уставный капитал своей швейцарской фирмы. Еще 35 тысяч долларов формально необходимо заявить, но не платить. Ежегодные расходы на поддержание вашей фирмы составят в среднем 8-10 тысяч долларов (заработная плата директоров, бухгалтера, который сдает нулевой баланс, пошлины за ежегодное продление юридического адреса, аренда офиса).
Есть и другие расходы: 9-10% от стоимости квартиры (дома) адвокаты возьмут за регистрацию недвижимости в швейцарской Земельной палате и за оплату обязательной государственной пошлины на покупку жилья. Недвижимость будет принадлежать вам до тех пор, пока существует номинальная компания.
Приобретение недвижимости в Альпийской республике не дает их владельцам право получить гражданство в Швейцарии или вид на жительство, но является основанием для получения туристической визы, по которой можно находиться в стране до 6 месяцев в году. При серьезных финансовых ресурсах претендентов сроки легализации в Швейцарии возможно значительно ускорить.
Все учредительные документы и оплаченный контракт на покупку дома адвокаты отсылают в кантональные органы власти. Чиновники принимают решение о выдаче временного вида на жительство. С ним вам предстоит жить на территории Швейцарии в течение последующих десяти лет. Стоимость временного вида на жительство 5-6 тысяч долларов. За его продление адвокат будет взимать по 12-15 тысяч долларов в год с каждого члена семьи старше 12 лет.
Через десять лет проживания в Швейцарии (не менее шести месяцев в году) временный статус можно переоформить в постоянный. Стоимость процедуры - 5-6 тысяч долларов. А еще два года спустя вы имеете право подать прошение о гражданстве. И вновь придется заплатить 5-6 тысяч долларов.
До тех пор пока вы не получите швейцарский паспорт, вы будете отсылать местному адвокату по 12-15 тысяч долларов в год (на каждого члена семьи) за продление вида на жительство. Как правило, процедура полной легализации в стране (получение швейцарского паспорта) длится 12 лет. Таким образом, расходы на легализацию в стране каждого члена вашей семьи составят не менее 135 тысяч долларов.
Вместе с тем, вопросы (стоимость) иммиграции в Швейцарию сугубо индивидуальны и зависят, прежде всего, от задач и финансовых ресурсов кандидата, а также от гибкости и применения ноу-хау компании-помощника.
Обращение в нашу компанию - короткий путь к тому, чтобы недвижимость в Швейцарии купить, получив возможность жить; отдыхать или работать в самой тихой, благополучной и красивой стране Европы.
Практика работы швейцарского бюро "Европейского холдинга Денниса Миллера" свидетельствует о том, что все правильно поставленные цели - достижимы.
Многие из наших клиентов, решившие обзавестись недвижимостью в Швейцарии, а во многих случаях избрать альпийскую республику местом постоянного жительства, сожалеют только об одном - что не сделали этого ранее.
-
ВНЖ во Франции для финансово - независимых лицБыстрый вариант получения вида на жительство во Франции без права занятия трудовой деятельностью. Новые требования Генерального Консульства Франции для подачи досье на ВНЖ в 2020 году. -
Элитное шале в Южных Альпах Франции, ВальбергПредлагаем купить или арендовать элитное шале в Южных Альпах Франции на лыжном курорте Вальберг. -
Новый каталог юристов и адвокатов в ЕвропеЕврогруппа Консалт гарантирует эффективную помощь в получении вида на жительство и гражданства ЕС; а также в сопровождении сделок с недвижимостью и бизнесом в Евросоюзе. -
Продажа отеля три звезды на Французской Ривьере Продается гостиница в Каннах. 70 просторных номеров с роскошным видом. На последнем этаже находится большая терраса с бассейном, а для деловых переговоров оборудованы конференц-залы. Численность персонала составляет 12 человек. -
Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб Франция Продается гостиница на 30 номеров в городе Антиб, который считается жемчужиной Лазурного берега Франции. -
Новый каталог объектов недвижимости и готового бизнеса в Европе Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. -
Подбор доходного объекта для бизнеса за рубежомМы поможем подобрать Вам желаемый вид бизнеса, действующую фирму, объект жилой или коммерческой недвижимости, предприятие или банк - за рубежом и предоставим полный пакет сопутствующих услуг. -
Продается компания работающая в направлении управления финансовыми активами в Швейцарии.Любой, кто хочет купить готовый бизнес в Швейцарии имеет возможность почувствовать себя в роли партнера, приобретя часть акций, либо стать обладателем 100 % стоимостью в 5 миллионов франков. Предложение стоящее и заслуживает внимания. -
Готовые фирмы в ШвейцарииПредлагаются на продажу готовые фирмы в Швейцарии, с полностью оплаченным уставным капиталом, без долгов -
Бизнес иммиграция - бюджетные вариантыВладение бизнесом в Европе не означает предоставление автоматического вида на жительство, но является главным фактором и предпосылкой к его получению. -
Продается известная ИТ-консалтинговая компания в Швейцарии В 2016 году компания произвела продажи в размере 820 000 швейцарских франков. На протяжении многих лет владелец был в состоянии заплатить стабильную, достойную заработную плату. После более чем 15 лет работы в бизнесе владелец хочет сосредоточиться на новых проектах и оставить свой бизнес в надежных руках. -
Вид на жительство в Европе | ЕвросоюзеВид на жительство в странах Евросоюза, Швейцарии - высокий уровень жизни и бизнеса без ограничений -
Гражданство Мальты - ЕС Правительство Мальты предлагает новую легальную возможность получить паспорт ЕС. Гражданство Мальты можно получить по Мальтийской Программе Индивидуального Инвестора, которая работает с начала 2014 года. -
Популярный бар в Сан-Ремо (Италия) на продажу Продается бар в Сан-Ремо вместе с лицензией, оборудованием и недвижимостью -
Аренда вилл на курортах Европы Аренда вилл в Европе, на море Выбор и критерии Ваши, комфортная организация отдыха - наша! -
Отличный кабаре бар с жилой квартирой в швейцарском Вале Отличный кабаре бар с жилой квартирой можно приобрести в швейцарском Вале. -
Cтать хозяином 30 автозаправочных станций в ШвейцарииМожно стать хозяином 31 автозаправочной станции. 2 партнерские компании решили продать свой общий бизнес+ стены. Это предприятие существует с далекого 1948 г. -
Иммиграция в Европу Консультации по вопросам иммиграции, получения вида на жительство, постоянного места жительства и гражданства в Европе. -
Новый дом в ПортугалииТолько построенная вилла - готова к заселению. Стоимость: 270 000 евро -
Продажа уютного отеля в центре Ниццы Отель 35 номеров в шаговой доступности от пляжа. Занимает территорию 1 500 кв. м с красивым садом и частной парковкой. Все номера комфортабельные и просторные более 20 м2. Постоянные клиенты пишут положительные отзывы на популярных сайтах бронирования. Загрузка отеля в год достигает 73%, а годовой оборот 845 000 евро. Полная стоимость стен и бизнеса 6 миллионов евро. -
Новые квартиры в Барселоне с видом на море Новые квартиры в элитном комплексе Барселоны с панорамным видом нат море. Площадь: от 69 кв. м. до 153 кв. м. Стоимость: от 485 000 евро. -
Доходное заведение в "маленьком Монако"Небольшой бар-ресторан на тихой улочке у казино в Ментоне, Лазурный берег, Франция Цена 360 000 евро -
ВНЖ, бизнес, инвестиции в Австрию, Швейцарию, Германию. Экономический потенциал Австрии, Швейцарии и Германии можно смело назвать опорой всей экономики Европы. -
Легализация Ваших капиталов в ЕвропеПриватные юридические услуги для жизни за границей. -
Лазурный Берег как на ладони: продажа пентхауса, Франция, Антиб Пентахус с панорамным видом, Франция, Антиб -
Вид на жительство, гражданство, бизнес в Европе в условиях санкцийСпециалисты европейского Холдинга Дэниса Миллера делятся последней информацией по всем процедурным изменениям ЕС. Опытные юристы для тех, кто хочет свободно чувствовать себя в России и в Европе. -
Красивые дома и виллы в Швейцарии Выгодные приобретения от CHF 600.000 -
Ресторан в центре БрюсселяГорячее спецпредложение! Готовый ресторанный бизнес. Цена: 40 000 евро -
Уникальный проект в Швейцарии - возрождение термальных источников Предлагается принять участие в проекте, который входит в число 30-ти проектов, имеющих национальное значение и получающих государственную поддержку. Цель проекта - строительство нового оздоровительного комплекса, состоящего из отеля на 174 номеров на территории с природными термальными источниками. -
Рентабельный коммерческий центр в Дюссельдорфе, ГерманияВ самом центре города, в пяти шагах от знаменитого КЕ, как любовно называют жители центральную фешенебельную улицу Дюссельдорфа находится 6-ти этажное здание с парковкой -
Отель в долине близ озера (Австрия)Гостиница в прекрасной долине в Австрии с рестораном, входит в 5-ку лучших отелей страны с участком земли. Цена: 3 000 000 евро -
Коттедж в историческом центре ЛондонаОчаровательный уникальный коттедж расположенный в самом центре великолепной тихой площади недалеко от метро и парка. £699,950 - 2 спальный коттедж -
Итальянская Ривьера от застройщикаКомфортабельная резиденция с видом на море в г. Бордигера, регион Империя, в 13 км от Сан-Ремо, 4 км от границы с Францией и 31км от Монте Карло -
Лигурийская ривьера - резиденция от застройщика с бассейном и садомРезиденция состоит из трех двухэтажных зданий, с видом на море, окруженных парком площадью 5га из олеандров и оливковых деревьев. -
Квартиры в МонакоВы хотите снять, купить в Монако недорогую (по этим меркам) квартиру? Мы Вам поможем в этом! -
Доходный дом с землей на Лазурном берегу, Вильнев ЛюбеДом - 1000 кв. м. 30 квартир, магазин и пиццерия с участком земли 2500 кв. м. - у моря с видом на Марину Бе дез Анж. Стоимость - 6 300 000 евро. Доход - более 380 000 евро. -
Вилла в Монако (Монте-Карло) на продажу Вилла в 5 минутах от Казино в Монте-Карло на продажу -
Элитная резиденция в Швейцарии Экологически чистые места, где воздух чист и прозрачен… Величественные Альпы, вызывающие трепет и восторг, стоящие как добрые исполины в снежных шапках… Мечта? Сказка? Нет, это горная Швейцария. -
Коммерческая недвижимость в Германии за 70% от рыночной стоимостиОтличное предложение для инвесторов - дома в Германии от банков за 60-70% их рыночной стоимости! -
Шоколадный магазин у «Писающего мальчика» в БрюсселеУникальный шанс. Продается шоколадный магазин в Брюcселе возле статуи писающего мальчика. -
Квартира в центральной части НиццыПродается квартира в центральной части Ниццы, рядом с православным Русским Собором. -
Действующий ресторан в Сан-Ремо, Италия Продается шикарный, вкусный ресторан в центре итальянского курорта. Аренда на 10 лет Стоимость : 750 000 евро (возможен торг) -
Отель в Бриссаго (Швейцария)Продажа 3-звездочного отеля в Швейцарии -
Ресторан в Каннах на оживленной пешеходной улицеОбщая площадь 107 кв. м. и терраса 35 кв м , 80 посадочных мест, только после ремонта, полностью экипированный, есть лицензия на торговлю спиртными напитками. -
Доходный бизнес в Швейцарии: Автозаправка в Лозанне!Отлаженный бизнес с постоянным доходом: АЗС, станция техобслуживания и магазин на высокопроездном месте. -
Здание для бизнеса в Голландии, рядом с Роттердамом. Комерческое здание под готовый бизнес, близ Роттердама. Площадь 105 м2 -
Коммерческая недвижимость в Германии с 7.5% доходности в год. Инвест - пакет коммерческой недвижимости в Германии от немецкого банка DKB. -
Недвижимость и готовый бизнес в ИталииСрочная продажа - производственная площадь в Парме, недалеко от Милана для доходного бизнеса. Стоимость: 1 500 000 евро -
Пиццерия-кафе в Дюссельдорфе Новая пиццерия на оживленной улице в деловом центре Цена 100 000 евро -
Коммерческая недвижимость в Швейцарии!В Швейцарии продается высокорентабельное производство, отели, рестораны, магазины для доходного бизнеса! -
Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы Прекрасное новое шале с потрясающим панорамным видом на Швейцарские Альпы. -
Современная гостиница 4* в центре Брюсселя -
Виажер Фонд – гарантированная доходность и легализация во Франции. Виажер (пожизненная рента) - высокорентабельный бизнес на Лазурном берегу Франции.