Недвижимость в Монако

Ведущие сотрудники монэгасского бюро холдинга Миллера оказывают эксклюзивные услуги по подбору, аренде, покупке, продаже элитной недвижимости в Монако.

Площадь княжества Монако составляет немного более 2 кв.км., и это при том, что пятая часть суши отвоевана у Средиземного моря. Неудивительно, что свободная под застройку земля здесь является явлением крайне редким и исключительным, а чтобы строить новые дома необходимо вновь засыпать прибрежные воды.

Естественно такая ситуация приводит к подчас космическим ценам за квадратный метр жилого и коммерческого помещения, но невзирая на это с каждым годом спрос на недвижимость в Монако все больше увеличивается.

----------- АРЕНДА КВАРТИР, АПАРТАМЕНТОВ ОТ СОБСТВЕННИКОВ - НОВЫЙ КАТАЛОГ --------

Монако - это земной рай!

-------- КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОНАКО - НОВЕЙШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКОВ -------

Обуславливается он не только исключительным стратегическим географическим положением государства и уникальными климатическими условиями, а и исторически сложившейся исключительной престижностью этого уголка западной Европы. Именно здесь находятся всемирно известные казино, Монако – место проведение знаменитых гонок Формула 1, всемирного циркового фестиваля, значимых деловых и развлекательных форумов.

Миллионеры, знаменитости со всего мира, готовы отдать 30 и более миллионов евро за средних размеров виллу, а стоимость небольшой квартиры может превысить 1 млн. евро.Поэтому операции на здешнем рынке недвижимости всегда находятся в зоне пристального внимания ведущих европейских риэлтерских компаний.

Недвижимость карликовой европейской страны Монако считается одной из самых ликвидных в мире.

При соблюдении всех необходимых условий право владения объектами недвижимости в Княжестве влечет за собой возможность получения гражданства Монако, а поскольку здесь достаточно либеральное законодательство, регулирующее предпринимательскую деятельность, то возможность ведение бизнеса освобожденного от налогообложения является для многих серьезным аргументом в пользу покупки офиса, квартиры или иных объектов.

Процедура приобретения недвижимости в Монако

Процедура начинается с составления соответствующего договора купли-продажи. Для этого потенциальные владельцы могут обратиться к агенту по недвижимости или к нотариусу. В тексте документа четко обуславливается стоимость, условия приобретения, кредитования, и прочие детали. Как правило, необходимо 2-3 месяца для сбора всех необходимых для сделки документов, анализа юридической чистоты операции, выявление и устранение разного рода замечаний по поводу состояния выбранного клиентом объекта.

Когда все подготовительные вопросы решены, будущий владелец в момент подписания договора должен внести задаток, в размере примерно 10% от полной стоимости недвижимости. Эта сумма переводится на отдельный специальный счет в банке на имя курирующего сделку нотариуса, и сохраняется там до момента внесения оставшихся денежных средств либо аннулирования сделки. В случае если по тем или иным причинам клиент отказывается от покупки, согласно действующему законодательству задаток может быть возвращен ему не позже чем на седьмой день со дня внесения на банковский счет.

Покупатель после внесения полной суммы по договору купли-продажи становится полноправным обладателем выбранного объекта недвижимости. После этого все средства нотариус переводит на счет непосредственного продавца недвижимости. Кроме этого покупатель должен оплатить обязательные регистрационные сборы и оплату за услуги нотариуса, в общей сложности это составляет приблизительно 6,5% от суммы по договору, и после подписания Заключительного Договора владелец имущества получает ключи от помещения.

В течение нескольких дней новый хозяин недвижимости в Монако обязан ее застраховать, а также проследить, чтобы нотариус вовремя его зарегистрировал в государственном регистрационном бюро.

Цены на недвижимость в Монако

Страна расположена в одном из самых живописных уголков средиземноморского побережья. Княжество состоит из трех частей.

Первая - Монако-виль, то есть скала Rocher и Княжеский дворец, в котором туристы наблюдают смену почетного караула.

Вторая часть - собственно городок, в котором можно пройти через торговый квартал la Condamine и доехать на такси или автобусе до третьей части - Монте-Карло (находится в нескольких километрах от Княжеского дворца) с его казино и ювелирными магазинами.

Третья часть, относительно молодая - Fontvielle, где расположено постоянно действующее шапито и стадион , названный в честь Луиса 2.

Однако приобретение недвижимости не дает ее владельцу автоматического права на получение вида на жительство в Монако(Permis de sejour). Это отдельный правовой путь. Основными критериями (но не единственными!) являются достаточные денежные средства для жизни в Монако и наличие жилья.

После проверки поданных документов (не в последнюю очередь проверяется моральный облик кандидата на вид на жительство в Монако), заявитель получает первоначальный обновляемый Permis de sejour на 1 год. После трех лет проживания в Монако он получает carte de resident ordinaire и после 10 лет проживания carte de resident privilegie. Соответственно, если заявитель хочет заниматься профессиональной деятельностью, то также подается соответствующее обоснованное заявление.

Скажем, однокомнатная квартира общей площадью 50 кв.м стоит 650 000 USD, квартира из 5-6 комнат - до 4 000 000 USD.

Вилла общей площадью до 170 кв.м имеет покупательную цену не менее 2 000 000 USD.

Для риэлторов всего мира Монако - это вершина рынка недвижимости, а в отношении цен - мировой максимум.

Надо сказать, что экономические потрясения последних лет слабо коснулись этого рынка: 10 лет назад стоимость 1 кв.м апартаментов составляла 15 385 USD, а сейчас она - около 16 000 USD (рост только за счет инфляции).

Княжество Монако находится под протекторатом Франции, поэтому получение въездной визы туда - прерогатива французских Министерства иностранных дел либо Министерства внутренних дел - по заявкам французских посольств и консульств в других странах.

Вид на жительство в Монако можно получить только в случае приобретения недвижимости в Монако.

Недвижимость в Монако необходима и для того, чтобы открыть или зарегистрировать там свою компанию, открыть свой бизнес в Монако.

Из-за кризиса цены на недвижимость в Монако довольно существенно снизились с 2008года. В 2009 году динамика рынка составляла - 15%. В начале 2010 года - 5%. По оценкам западных аналитиков, это падение, а также неизменные благоприятные налоговые условия, плюс высочайшее качество объектов и условий жизни в Княжестве - несомненно вернут в Монако богатых инвесторов,начиная с Нового года 2011.