Публикации

$13, 3 млрд за квартиры.
["Ведомости" (Москва).-15.12.2004.-№230,с.Б7]

15 декабря 2004

Немецкие компании устроили распродажу жилья. Рекордсменом оказался энергетический гигант E.ON, который планирует продать 140 000 принадлежащих ему квартир. Всего в ближайшие несколько месяцев может быть продано четверть миллиона квартир, за которые инвест-фонды готовы выложить до 10 млрд евро ($13, 3 млрд).

За последние несколько лет американские и британские фонды прямых инвестиций уже скупили у государства и компаний жилье на миллиарды евро. Но сегодня энергетическая компания E.ON планирует сделку, которая побьет все рекорды: через свою дочернюю компанию Viterra она владеет 140 000 квартир. В числе претендентов на это жилье, оцениваемое в 5-6 млрд евро, компании Terra Firma и фонд Whitehall, принадлежащий Goldman Sachs. Прием заявок на участие в тендере, консультантом по которому выступит банк Morgan Stanley, начнется в следующем месяце. E.ON также объявила о том, что рассматривает возможность размещения акций Viterra на рынке и наняла Deutsche Bank для помощи в изучении этого варианта.

Фонды, претендующие на недвижимость, впрочем, считают, что прямая продажа более вероятна и на биржи акции компании не попадут.

В свою очередь, другой гигант германской индустрии, ThyssenKrupp, готовится продать 48 000 квартир, которые стоят 2 млрд евро. На этот актив претендуют Terra Firma и Morgan Stanley. Заявки должны быть поданы в течение ближайших 10 дней.

Тем временем HSH Nordbank собирается продать 21 000 квартир, которые были залогом под невозвращенный кредит риэлторской фирме WCM. Официально банк не объявлял о готовящейся сделке, но дал понять, что собирается получить за недвижимость 1 млрд евро. Потенциальные претенденты, впрочем, считают, что цена завышена.

NordLB, земельный банк, который приобрел 20 000 квартир четыре года назад во время приватизации, рассчитывает выручить за них до 1 млрд евро весной будущего года. Для организации сделки NordLB нанял один из франкфуртских инвестиционных банков.

В числе претендентов на все эти активы кроме Terra Firma скорее всего выступят фонды прямых инвестиций Fortress Investment Group, Blackstone и Cerberus Capital Management. В этом году инвесторы уже скупали немецкую недвижимость. В мае Goldman Sachs и Cerberus Capital Management заплатили 2 млрд евро за 66 000 квартир. В июле Fortress выложила 3, 5 млрд евро за 78 000 квартир. Две недели назад Blackstone купила 31 000 квартир за 1, 39 млрд евро. Задачу инвесторов облегчает то, что из европейских стран только в Германии большинство населения снимает квартиры у государства или частных лиц.

(FT, 14.12.2004, Кирилл Корюкин)

Джим Пэккард, Пэтрик Дженкинс

Вернуться назад