Публикации

На Кипре делают ставку на жилье.
["Деловой Петербург" (Санкт-Петербург).-23.11.2004.-№220,с.34]

23 ноября 2004

Помимо Финляндии, основные предпочтения покупателей зарубежной недвижимости "для отдыха" - в Испании и на Кипре.

И Кипр и Испания одинаково популярны, однако у каждой страны есть свой клиент.

По словам менеджера, в Испании чаще интересует приобретение объектов в собственность, на Кипре - аренда.

Эксперты отмечают традиционный спрос, структурированный по основному показателю - цене. Либо это дом на две-три спальни с земельным участком как можно ближе к морю, и тогда цена спроса варьируется около 200 тыс. евро. Либо - любой объект, вписывающийся в 50-60 тыс. евро.

Эксперт говорит, что таких вариантов очень мало, и цена сделки в итоге составляет обычно 100-150 тыс. евро, а предметом договора оказывается одно-, двухкомнатная (одна или две спальни) квартира или мезонет.

Бизнес падает в цене

Жилая недвижимость на юге Европы постоянно растет в цене. Самыми доходными считаются вложения в одно-, двух-"спальные" квартиры и дома, которые легче содержать и для которых гораздо проще найти арендатора.

По данным Ассоциации агентов по недвижимости Кипра, с 1974 г. ежегодный рост цен на жилье в этой стране составляет 8%, и ассоциация прогнозирует продолжение этого роста и по итогам нынешнего года. Это особенно показательно на фоне падения цен на магазины, офисы и земли сельхозназначения.

С 1 июля 2001 г. по 30 июня 2003-го цены на жилые дома Кипра возросли на 20%, на квартиры - на 25%, а на участки земли (в российской классификации - "под ИЖС") - на 23%. При этом цены на магазины и офисы упали на 12%, на сельскохозяйственную землю - на 26%, а на пастбища - на 17%. Цены на промышленное недвижимое имущество снизились на 1% за этот год, тогда как цены на торговое недвижимое имущество уменьшились на 6%.

Лучше владеть

Сейчас любое изменение в структуре спроса может привести к резкому росту цены из-за фиксированного объема предложений, на который влияют ограничения по планированию и районированию. Среди причин высокого спроса на дома - удобные финансовые условия банков, предоставляющих займы, низкие возвраты по банковским депозитам (что делает капиталовложения в недвижимость более привлекательными) и недостаток доверия фондовой бирже.

Традиционное желание киприотов стать владельцами недвижимости и растущие цены на аренду также являются причинами, по которым местные жители предпочитают покупать, а не арендовать. Сейчас 68,2% киприотов живут в собственных домах, по сравнению с 63,8% в 1992 г.

И эта тенденция неизменна, а главное ее последствие - продолжение ценового роста.

Еще одна причина растущих цен в жилищном секторе - опасения резкого скачка цен после вступления Кипра в ЕС, когда все оставшиеся ограничения на покупку и аренду недвижимости гражданами ЕС будут сняты.

"Пафосный" рост

Быстрее всего цены на растут в Пафосе - там сейчас ценник достиг уровня не самых дорогих побережий Испании. В целом по стране общая сумма продаж недвижимости достигла 675,92 млн кипрских фунтов в 2002 г. (около 10% ВВП государства), увеличившись на 22%. В 2001 г. она составляла 552,62 млн.

Число новостроек в 2001 г. возросло на 30,7%: 5641 новый объект был построен 2 года назад, по сравнению с 5083 объектами в 2000 г. Годовой рост ссуд на покупку дома в 2001-2002 гг. оценивается в 15%, хотя банки не дают точных сведений.

"Эконом" выгоднее

По данным компании "Эстейт Тур консалт", чаще всего российские клиенты укладываются в категорию экономичного жилья, которое не облагается налогом. У покупателей есть возможность воспользоваться кредитами иностранных банков на приобретение жилья. Ипотечный кредит предоставляется сроком на 10-15 лет под 4-6% годовых. Первоначальный взнос составляет порядка 30-40% от стоимости жилья.

На Кипре при покупке недвижимости вид на жительство выдается на всех членов семьи.

Жилье на первичном рынке стоит в среднем на 5-10% дороже, чем на вторичном.

По местным законам иностранцы имеют право владеть земельным участком до 2675 м2.

***

Цифры

Цены на жилье на Кипре, $ тыс.

Квартира-студия - 65-75
1-комнатная квартира - от 80
Квартира с двумя спальнями - 100-130
Квартира с тремя спальнями - от 150
Мезонет - 150-200
Вилла - от 180
Вилла у моря - 250-300
Цены на жилье в Испании, тыс. евро
Дом - от 200
Апартаменты у моря - 150
Виллы -от 800 тыс. евро до 10 млн евро

<...>

Мария Тирская

Вернуться назад