Публикации

История одного балкона.
["Известия недвижимость" (приложение к газете Известия, Москва).-17.11.2004.-№214,с.24]

17 ноября 2004

Как в Германии получают разрешение на перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку столичной квартиры, требуется огромное количество согласований в самых разных инстанциях. Это многочасовые очереди, унизительное общение с чиновниками. А как получают разрешение на перепланировку квартиры жители Германии? Об этом рассказывает корреспондент "Известий" в Кельне ЭЛЕОНОРА ЯКОВЛЕВА.

Недавно моя знакомая фрау Биркхайм решила, что для полного счастья ей в квартире не хватает балкона. Оказалось, что некоторые ее соседи тоже об этом мечтают. Через несколько месяцев мы уже пили кофе на ее новом балконе, и фрау Биркхайм рассказывала, как все было. Чтобы сделать перепланировку, собственнику жилья надо только проявить желание и обратиться к собранию домовладельцев. Если большинство будет "за", в дело вступит управляющий, которого домовладельцы нанимают на 5 лет. Он возьмет на себя все заботы - разработку проекта, его согласование с властями - и ответственность за результат. Именно так у фрау Биркхайм и произошло. Поэтому она продолжала вести привычный образ жизни и отпуск провела в Испании, а не в беготне по чиновникам и не в наблюдении за фронтом работ. Кстати, модернизировать можно не только собственное жилье, но и арендуемое.

- Учитывая, что солидный процент жителей Германии жилье снимает, законодатели нашли и для них возможность обустраивать его по своему вкусу, - говорит господин Ганс-Иоган Хемсинг, руководитель департамента по надзору за строительством муниципалитета Кельна. - Нередко жилец желает, например, встроить отсутствующую ванную комнату. На это ему необходимо согласие хозяина квартиры. Обе стороны должны заключить договор о модернизации. В него могут быть включены положения, защищающие съемщика от расторжения договора о найме квартиры, или обязательство владельца на протяжении определенного времени не повышать квартплату. Процедура эта довольно простая - существующие в Германии объединения квартиросъемщиков и наймодателей разработали "Образец договора о модернизации жилья съемщиком".

Когда инициатива модернизации исходит от наймодателя (им может быть хозяин или муниципалитет), он обязан письменно уведомить вас о планируемой модернизации не позднее, чем за три месяца до начала работ.

В письме обязательно должен быть указан приблизительный перечень работ, начало и длительность их проведения, планируемое повышение квартплаты после проведения модернизации. Исключение составляют ситуации, при которых строительные работы почти не затрагивают вашу квартиру и покой и либо вообще не ведут к повышению квартплаты, либо повышают ее не более чем на 5%. В этих случаях владелец не обязан сообщать вам о планируемой модернизации - как и в ситуации, когда он просто собирается устранить неполадку в квартире.

Если владелец квартиры своевременно и правильно не сообщил вам о планируемой модернизации или если вы решили, что не обязаны терпеть шум и пыль, то вы не должны впускать в квартиру как строителей, так и самого владельца, так как в противном случае вы молча соглашаетесь с проведением работ и теряете возможность опротестовать повышение квартплаты. Если вы не желаете модернизации в квартире, то лучше всего сообщить об этом владельцу письменно: игнорировать ваш отказ он не вправе. Если же он решит провести работы вопреки вашему протесту, вы можете обратиться в суд.

Чтобы перепланировать квартиру, специального разрешения получать не надо, и ответственность за проект полностью несет ее автор. Однако в любом случае направление запроса в строительный департамент обязательно. Работы можно начать только после подтверждения, что запрета от департамента нет.

***

Нередко жилец желает, например, встроить отсутствующую ванную комнату. На это ему необходимо согласие хозяина квартиры. Обе стороны должны заключить договор о модернизации. В него могут быть включены положения, защищающие съемщика от расторжения договора о найме квартиры, или обязательство владельца на протяжении определенного времени не повышать квартплату. Процедура эта довольно простая

***

КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ОТНОСЯТСЯ К КАТЕГОРИИ "МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ"

К работам, улучшающим комфортность жилья, относятся: встройка отсутствовавших ранее ванны, душа; разделение туалета и ванны на два самостоятельных помещения; замена сидячей ванны на нормальную или замена дорогого электроотопления на центральное. Под это определение подпадают и пристройка балкона или террасы или прокладка телевизионного кабеля. Работы, повышающие безопасность жилья (установка решеток, роликовых ставней), оборудование стирального и сушильного помещений, детских площадок, внешнего освещения. К модернизации, приводящей к экономии тепла и энергии, можно отнести следующие работы: встройка или замена систем отопления, замена устаревших масляных или угольных печей центральным отоплением, замена старых вентилей на батареях на вентили-термостаты, установка счетчиков горячей воды, замена электрооборудования на более современное.

Говоря о разрешении на модернизацию, г-н Хемсинг отметил, что ключевым словом для получения разрешения является "соседское участие". Если представленный проект полностью соответствует закону, но хоть в чем-то нарушает права соседей, принят он не будет. Так в Германии власти уважают права граждан.

Вернуться назад