Публикации

Лондон - мой дом - моя крепость.
["Ведомости" (Москва).-19.10.2004.-№191,с.10 Приложение "Зарубежная недвижимость")]

19 октября 2004

О недвижимости в Лондоне ходят легенды, но нельзя не согласиться с тем, что фраза "Мой дом - моя крепость" полностью соответствует действительности. Законодательные акты, принятые столетия назад, до сих пор действуют благодаря, пожалуй, самой стабильной законодательной системе в мире. Войдя в любой офис уважаемой юридической фирмы, вы увидите тома законодательной литературы, датированной XVIII и XIX вв. Это неудивительно для страны, где консерватизм проявляется на всех уровнях, включая черные лондонские такси и автобусы на улицах города из 1960-х гг., ну а то, что Великобритания - это монархия, кажется само собой разумеющимся фактом.

Что привлекает людей на рынок жилой недвижимости в Великобритании? На этот вопрос нет однозначного ответа. Инвесторы очень довольны тем ростом цен, который наблюдался особенно за последние 3-5 лет, люди бизнеса находят Лондон очень удобным с географической, языковой и культурной точек зрения. Тот факт, что налоговое законодательство приветствует богатых иностранцев, также нельзя не упомянуть. На эмоциональном уровне при покупке престижной недвижимости у вас появляется возможность в буквальном смысле слова прикоснуться к пыли веков на титуле (регистрационном документе) вашего дома в Лондоне, так как многие дома были построены в XVIII в. и раньше. Многие наши клиенты обнаруживают, что в доме, который они собираются приобрести, когда-то жил их любимый английский писатель, или председатель Банка Англии, или другая всемирная знаменитость прошлых веков.

Лондон состоит из East End, который включает Docklands, The City, который является финансовым центром и состоит практически только из офисных зданий (он буквально вымирает на выходных), и, конечно же, West End, включающего самые престижные Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Kensington. Эти районы, а также Hampstead, располагающийся на севере, пользуются большой популярностью у россиян.

В Англии существуют два типа собственности на недвижимость. Первый - это бессрочное абсолютное право владения (freehold), а второй - срочное право владения (leasehold). Многие называют последнее арендой, но это не совсем правильно. Цена срочного права владения на срок более 80 лет в большинстве случаев эквивалентна цене бессрочного абсолютного права владения. Причина этому - возможность продлевать срочное право владения, которую его владельцы имеют. В Mayfair, Knightsbridge и Belgravia целые улицы принадлежат аристократическим фамилиям и королеве, и на них автоматическое право продления срочного владения не распространяется.

После перехода через отметку в 80 лет цена срочного права начинает снижаться по отношению к цене абсолютного бессрочного права и в конце концов становится нулевой, когда срок истекает. Однако даже это не пугает покупателей. Спрос на недвижимость на Eaton Square, например, так велик, что только срочные права владения квартирами длительностью 20-30 лет выходят на рынок. И найти квартиру со сроком владения даже 50-60 лет сложно.

Новостройки в самом верхнем сегменте жилой недвижимости можно пересчитать по пальцам. Хотелось бы отметить The Knightsbridge, расположенный неподалеку от самого известного в мире магазина Harrods, и Phillimores, расположенный среди великолепных особняков в Kensington. Об эксклюзивности этих проектов можно говорить долго, хотя даже тот факт, что место для автомашины в подземном гараже стоит около 100 000 фунтов, говорит о многом.

Еще одна интересная особенность - это важность почтового индекса. Соседние дома, если они располагаются в различных почтовых зонах, могут значительно отличаться в цене. И если улиц с одинаковым названием в Лондоне часто десятки, то, например, почтовый индекс W1 на вашей персональной визитке точно скажет вашему собеседнику о вашем социальном статусе.

Большое значение имеет вид из окна. Если окна выходят на парк, то продать ваш дом или квартиру в Лондоне значительно проще, а купить такую недвижимость гораздо сложнее, и ее цена будет выше в сравнении с недвижимостью с видом на улицу или в глухой двор.

Собственное парковочное место - это большая редкость в Лондоне, и, купив дом или квартиру в Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, вы можете с удивлением обнаружить, что машины Bentley и Aston Martin, принадлежащие вашим соседям, ровненько припаркованы на улице под окнами.

Неприкрытое удивление вызывают стеклянные панели во входных дверях в английских домах. Согласитесь, к этому сложно привыкнуть, если в России железная бронированная дверь - это стандарт.

Обычно наши покупатели из России не слишком интересуются прогнозами по росту цен на жилую недвижимость. В долгосрочном масштабе в Великобритании недвижимость увеличивалась в цене в среднем в два раза каждые 10 лет, но каждый знает, что недвижимость - это не банковская гарантия, а в основном такая покупка делается надолго и для себя.

<...>

Налоги на недвижимость в Великобритании не столь высоки. 4%-ный налог на переоформление недвижимости на ваше имя может показаться очень высоким, но в сравнении с Францией, где вы за это заплатите больше более чем в два раза, такая сумма не кажется слишком высокой. Особенно если учесть, что ваш ежегодный налог на недвижимость (council tax), даже если ваш дом стоит десятки миллионов фунтов, составит всего 2000-3000 фунтов в год.

<...>

Россияне, так же как и большинство иностранцев, сталкиваются со сложной задачей изучения рынка недвижимости в Великобритании. Если они затем решают купить недвижимость, им нужно создать команду юристов, экспертов по финансам и налогам и им нужны надежные рекомендации.

<...>

Вернуться назад