Публикации

"Скромное обаяние домика в деревне".
["Профиль" (Москва).-06.09.2004.-№032,с.60]

06 сентября 2004

Иностранцы, особенно англичане, охотно покупают недвижимость во Франции

Дождливым декабрьским вечером Гэри Бэтти (Gary Batty) сидел у себя дома в Донкастере на севере Англии, смотрел телевизор и случайно натолкнулся на рекламу риэлтерского агентства, специализирующегося на недвижимости во Франции. Рассказ о доме с тремя спальнями и баром на первом этаже в деревушке Тур-нисан под Каркасоном, что в провинции Лангедок на юго-западе Франции, заинтересовал 34-летнего инструктора по вождению. Тем более что стоил домик всего-то $82 000. И в выходные Бэтти с женой сели на рейс авиакомпании Ryanair ($28 туда и обратно) до Каркасона. "Такая возможность бывает раз в жизни", - считают супруги Бэтти. Они продали свой дом в Донкастере за $116000 и в мае перебрались в Турнисан. На жизнь семья собирается зарабатывать, открыв бар.

Благодаря таким покупателям французский рынок недвижимости идет вверх. В прошлом году иностранцы, преимущественно британцы, вложили во французскую недвижимость $ 10, 3 млрд. На них приходится 15% сделок по покупке домов вне крупных городов. Да, конечно, богатые уже давно облюбовали Лазурный Берег, всегда привлекал иностранцев и Прованс, но в остальных регионах страны цены на недвижимость оставались умеренными. Еще в 2002 году дом в Лангедоке, Бургундии и Нормандии стоил чуть больше $100 000, то есть вдвое меньше, чем в Провансе. Если прибавить к этой дешевизне низкие ставки по кредитам и перегретый рынок в самой Великобритании, то станет понятно, что дом во Франции оказался вполне доступен для многих британцев из среднего класса. Они могут или взять кредит на приобретение дома для отдыха, или просто продать свое жилье и вообще переехать во Францию.

К традиционным соблазнам французской жизни в последнее время добавилось кое-что новенькое, вполне в духе времени - возможность летать рейсами дисконтных авиакомпаний Ryanair и easyJet Airline Co., которые предлагают недорогие перелеты из Лондона чуть ли не в десяток городов Юга Франции, от Ниццы до Каркасона и Перпиньяна. "Британцам стало дешевле летать на уик-энд во Францию, чем ездить на поезде в Уэльс", - говорит Анна Столофф (Anna Stoloff), риэлтер из Лангедока, работающая с английскими клиентами.

Любовь навсегда?

Не проблема и ипотека. У британского банка Abbey National PLC есть французское подразделение Abbey National France, которое с 1994 года выдает ипотечные кредиты решившим сменить место жительства. В прошлом году таких кредитов было выдано почти на $300 млн. Крупнейший банк Франции - BNP Paribas - ведет переговоры о приобретении Abbey National France.

Можно ли сказать, что эта любовь с рынком недвижимости - навсегда? По данным Bank for International Settlements, в 2003 году цены на дома во Франции подскочили на 16, 4%, что намного больше 10% в Великобритании. В недвижимость вкладывают деньги и многие французы, встревоженные пертурбациями на мировых фондовых рынках. Французские ответственные лица пока скупо комментируют ситуацию и тенденции ее развития, но все может быть. Центробанк Испании выступил с предупреждением о возможности мыльного пузыря на испанском рынке недвижимости, после того как цены на нем в 2003 году выросли на 17, 3%.

Некоторые эксперты считают, что рынок уже начинает остывать. По словам Себастьена Дюкенэ (Sebastien Duquesne), возглавляющего работу с иностранными клиентами в Abbey National France, в этом году банк планирует выдать кредитов примерно столько же, сколько в 2003 году. "Рынок достиг уровня зрелости", - говорит он.

Но это отнюдь не делает la belle France менее привлекательной в глазах Ричарда Пуллена (Richard Pullen), бывшего инвестиционного банкира, поселившегося с женой-юристом и двумя детьми в лангедокской деревушке Отиньяк. "Прежде мы все время проводили в беготне, то спешили отвести детишек в школу, то спешили их оттуда забрать, то бегом на работу, то бегом с работы", - вспоминает Пул-лен. В прошлом году они продали дом в Лондоне и купили жилье в Отиньяке за $165 000. А скоро откроют собственный отельчик.

Также радуется своей новой жизни и семья Бэтти, хотя поначалу они почти не говорили по-французски и, чтобы получить разрешение на открытие бара, им не единожды приходилось преодолевать бюрократические препоны. Зато теперь у них появились постоянные клиенты, а особо привечаемым из них миссис Бэтти даже подает английский чай из личных запасов. Похоже, эти англосаксы во Франции - всерьез и надолго.

Кэрол Мэтлэк (Carol Matlack) с Рейчел Типлэйди (Rachel Tiplady) в Париже. - BusinessWeek

Вернуться назад