Публикации

"А не купить ли домик в пригороде...".
["Зеркало" (Баку).-01.09.2004.-№170]

01 сентября 2004

В течение последних нескольких лет в Азербайджане наблюдается спрос на зарубежную недвижимость. Несмотря на то, что уже сегодня начинает появляться тенденция снижения цен на недвижимость, возводимую внутри страны, представители наиболее обеспеченных слоев населения ограничивают покупки у себя дома (то есть, в своей стране) буквально несколькими новыми квартирами, пытаясь в конечном итоге вложить свой капитал в участки и дома за рубежом, преимущественно в популярных туристических зонах.

Причин тому несколько. Подобное поведение "капиталистов азербайджанского розлива" объясняется, в первую очередь, их неуверенностью в своем завтрашнем дне. Как не крути, а при форс-мажорных обстоятельствах (например, смещении с должности или обвинении в растрате государственного имущества, со всеми вытекающими отсюда последствиями), прибереженная, так сказать, на "черный день", квартирка где-нибудь в Испании или Турции, может здорово выручить или прокормить не один десяток лет.

Вторая причина более прозаична и не столь захватывающая - это элементарный деловой расчет. Ведь купленной на побережье Кипра дачкой можно пользоваться не только самим, но и сдавать ее в аренду землякам, решившим вкусить сладкой жизни, или же (что мы уже наблюдаем) на приобретенной земле выстроить коттеджи, с тем, чтобы делать уже полномасштабный туристический бизнес (кстати, полностью в рамках закона).

Здесь-то и следует задаться вопросом - почему то же самое не делается в своей стране, тем более, что в нашем случае, когда налоговое законодательство игнорируется сплошь и рядом, доходы от этого рода бизнеса были бы неизмеримо выше... Но мы не будем впадать в демагогию и перейдем к третьей причине спроса на недвижимость за рубежом.

Итак, сейчас основной стимул ее покупки заключается в... присущем нашему менталитету стремлении пустить пыль в глаза, дабы уподобиться великим мира сего. Это не более, чем дань моде... Так уж сложилось, иметь виллу за границей считается престижным, так что даже если глава семьи в ней не заинтересован по причине своей занятости или нелюбви к авиаперелетам, он будет вынужден уступить "требованиям" сегодняшнего дня и порадовать членов своей семьи "домиком в заграничной деревне", и предоставленной возможностью небрежно бросить в своих кругах о том, как прекрасен подобный отдых.

Учитывая, что личные доходы по крайней мере десяти процентов населения нашей страны сейчас увеличиваются по нарастающей, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее удержание спроса новых азербайджанцев на недвижимость за границей. А это означает, что таким образом в зарубеж "уплывает" достаточно большой объем средств, произведенных в Азербайджане. Верно, мы живем в государстве, так сказать, демократическом, и никто не в праве препятствовать нам и нашим согражданам покупать все и повсюду. Тем не менее все же следовало бы ужесточить контроль за сделками по купле-продаже недвижимости, ибо очевидно, что на зарплату государственного чиновника, пусть даже в несколько миллионов манатов в месяц, дачку на Канарских островах не купить. Однако разговор сегодня не об этом.

Практика покупки недвижимости за рубежом наблюдается давно. Согласно статистическим данным, главными покупателями зарубежной недвижимости являются англичане и немцы, так как в этих странах имеется достаточно большая и стабильная прослойка так называемого среднего класса, то есть, весьма состоятельных людей. На этом фоне доля азербайджанских покупателей выглядит не так уж внушительно и составляет от силы 1-2%.

Помня о престиже нашей страны, мы, тем не менее, вынуждены признать, что до тех пор, пока среднестатистическая зарплата или личный доход в Азербайджане не достигнет уровня 2000-3000 евро в месяц, ожидать каких-либо всплесков в покупках зарубежной недвижимости не стоит. Сегодня мировые эксперты рынков недвижимости склоняются к тому, что уже в скором времени цены на европейскую недвижимость возрастут как минимум на 10%.

Необходимо отметить, что огромный плюс в покупке недвижимости за рубежом заключается еще и в том, что она дает возможность получения вида на жительство в некоторых европейских государствах, в частности, в странах Шенгенского соглашения. Это, правда, повышает цены на евродомики, но не останавливает наших соотечественников. Более того, можно предположить, что это обстоятельство делает покупку недвижимости за рубежом еще более привлекательной.

В то же время выбор страны для покупки недвижимости обусловлен различными причинами. В европейских столицах приобретаются чаще всего городские квартиры различного класса, с целью ведения бизнеса и получения образования. Наиболее популярными городами для этих целей последние пару сотен лет остаются Лондон, Париж и Хельсинки, хотя в последних двух столицах наших соотечественников пока значительно меньше, чем в Англии, где учится и, соответственно, проживает "золотая" молодежь.

В странах, расположенных на побережье и с теплым климатом, пользуются популярностью дома, виллы, мезонеты, бунгало. Там покупки совершаются исключительно для семейного отдыха (наиболее популярны Кипр, Испания, Франция, Португалия, Греция).

В то же время надо отметить, что Испания и Кипр предоставляют наиболее лояльные условия для открытия и покупки собственного бизнеса (о чем мы уже говорили выше).

Недвижимость же в Чехии, Болгарии и Турции привлекает состоятельных потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах. Цена на дома в этих странах снижает требовательность покупателя к качеству объектов. Хотя и здесь можно купить очень дорогую квартиру или дом, но это уже исключение из общей ситуации на рынке.

Далее безусловными фаворитами среди азербайджанских покупателей зарубежной недвижимости являются Испания и Кипр. Делая приобретения в этих странах, можно рассчитывать и на приемлемые налоги, и на получение вида на жительство, что по большому счету приравнивается к гражданству ЕС. Кроме того, наших граждан привлекает теплый климат стран Средиземноморского региона. Недвижимость в этих странах приобретается как второй дом или дача (в нашем понимании), о чем мы также уже упоминали.

По некоторым данным приобрести небольшой домик в черте города или за его пределами можно "всего" за 100-150 тысяч долларов. Отметим, что эта цена сопоставима, а в некоторых случаях даже ниже стоимости не самой большой и не самой комфортабельной квартиры городского типа в бакинских многочисленных новостройках.

Продолжая тему, отметим, что домик побольше на Средиземноморском побережье будет стоить уже в пределах 150-300 тысяч долларов, что также по бакинским ценам на недвижимость не так уж и много. Хорошие комфортабельные дома стоят несомненно дороже - от 300 тысяч долларов и выше.

Следует отметить, что, согласно мнению некоторых европейских специалистов по недвижимости, Испания уже начала сдавать свои позиции на этом рынке, в связи с ужесточившимися условиями местного законодательства и ограничениями на получение вида на жительство. Впрочем, в этой стране уже успело обосноваться немало наших сограждан.

Италию в плане цен на недвижимость можно назвать страной контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2, 5 тысяч долларов за квадратный метр (опять же вспомним о ценах в новостройках, например, в одном из строящихся домов по улице Низами (Торговая), где цены аналогичные). Напротив, в маленьких городках на морском побережье этой страны стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв. м) составит всего 600-800 долларов, в отдельном доме - 700-900 долларов.

Самыми дорогими и престижными местами для покупки недвижимости являются Англия и Лазурный берег Франции. Одного миллиона евро хватит только на простенький домик. А вот за пять и более миллионов можно купить шикарный объект. Небольшую, но комфортную квартиру в Париже можно приобрести за 50-55 тысяч долларов. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут стоить дешевле на 10 тысяч.

Интересно, но в настоящее время самой модной можно считать покупку апартаментов в современных небоскребах в Дубае. А также приобретение виллы на "пальмовых островах" в Объединенных Арабских Эмиратах. Эти сделки престижные и прибыльные одновременно, так как в Дубай стекаются реки мировых денег. Эксклюзивность насыпных островов в Персидском заливе гарантируют рост цен на недвижимость и сохранность инвестиций.

Стоимость самой дешевой квартиры здесь равна 80 тысячам долларов. Стоимость домов на островах - от 450 тысяч долларов.

В Чехии можно совершить самую экономичную покупку, от 30 000 долларов за небольшой домик. Но если говорить о Праге и Карловых Варах, то рассчитывать на дешевизну не приходится. Цены в этих городах практически в полтора-два раза превышают цены в нашей столице.

Вообще же, как показывают проведенные специалистами мониторинги, самое продаваемое жилье находится в диапазоне 150-200 тысяч евро - на эти деньги можно купить хорошие апартаменты. А вот покупка домов и вилл - это достаточно редкое явление.

Приобрести не очень дорогой дом можно и в Аргентине, Бразилии, Австралии, Новой Зеландии и даже на Бермудских островах. Однако наших соотечественников пока еще в этих уголках земного шара не наблюдалось. Возможно перспектива многочасового перелета не устраивает их.

В заключение еще раз отметим, что покупка недвижимости за рубежом нашими соотечественниками выгодна еще и тем, что законодательством большинства стран не запрещается иностранцам сдавать свое жилье в аренду на время отсутствия. И так как в Азербайджане все еще неэффективны механизмы защиты и приумножения капитала, покупка недвижимости за рубежом видится многим большим благом. Сдавая свою зарубежную недвижимость в аренду, можно получать стабильный доход. Цены на недвижимость постоянно растут, причем рост этот превышает инфляцию. Иными словами, это хорошая возможность сберечь вложенные в недвижимость деньги. Вопрос лишь в том, как, где, чем и кем они были заработаны...

Е.ГОДЖАЕВА, Л.ГАДЖИАГАЕВА

Вернуться назад