Публикации

"Хочешь виллу? Махни в Испанию".
["МП-Квартирный вопрос" (Москва).-20.08.2004.-№030.-с.2]

20 августа 2004

Приобретать недвижимость за границей стало у наших соотечественников в последнее время не просто модно, но и выгодно. В Испании, например, многие покупают недвижимость не только для постоянного проживания, но и для сдачи в аренду. Ведь этот бизнес является не только удачным и простым, но и легко контролируемым. Правда, при этом надо помнить, что сдавать выгодно только ликвидное жилье и только в тех районах, где максимально длительный курортный сезон.

Наиболее прибыльна для сдачи в аренду недвижимость на острове Тенерифе, где купаться и загорать можно круглый год, на курортах Коста-Бланка или Коста-Асахар, на материке где сезон длится 5 - 6 месяцев, а также в городах с высокой деловой активностью - Мадриде или Барселоне.

Куда деньги вкладывать.

При покупке апартаментов, даже не обладая глубокими познаниями специфики бизнеса в Испании, можно получать гарантированный доход, заключив договор об аренде с туристической или риэлторской фирмой.

Выгодно инвестировать в строительство, например, комплекса апартаментов или бунгало с общими бассейнами, садами, детскими площадками и гаражами. А можно купить большой участок земли, разбить его на отдельные участки и перепродать.

Некоторые покупают отели для последующей реконструкции, что позволит впоследствии увеличить его рентабельность или же выгодно перепродать.

На покупку или строительство недвижимости испанские банки могут предоставить ипотечный кредит на срок от 5 до 25 лет под 3 - 4% годовых. Сумма кредитования в основном составляет 50 - 60%. Погашать кредит можно ежемесячно или ежеквартально. Чтобы оформить кредит, необходима протекция риэлторской или строительной фирмы, загранпаспорт, идентификационный номер иностранца NIE, который вы должны получить в местной полиции, и справка о зарплате по месту вашей работы или справка о доходах (по испанскому законодательству, сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

Что можно купить.

Самая распространенная недвижимость для проживания и капиталовложения - это апартаменты. Проще говоря, квартиры, которые располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей. Различаются они по количеству спален. Студия - самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной.

Более распространены в Испании апартаменты с несколькими спальнями, гостиной и отдельной кухней. Как правило, все окна таких квартир выходят в сторону моря, реже во двор. Естественно, большую стоимость при равной площади имеют квартиры с лучшим видом.

Кстати, стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии и центру города, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, в основном на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы" (двухэтажные квартиры).

Другой вариант - это бунгало, дом на двух и более хозяев с раздельными входами. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие на несколько домов.

Вилла или коттедж обычно одно- или более этажный отдельный дом с участком и бассейном. Стоимость виллы значительно зависит также и от площади участка и стоимости этой земли - она, кстати, ощутимо растет в последнее время. Итак, если есть желание и средства проводить отпуск в собственном доме на пляже Испании, больших трудностей с приобретением недвижимости там не возникнет.

Подготовила Ольга ПЕТРОВА.

Вернуться назад