Публикации

"Увидеть Париж и...купить недвижимость".
["Деловые люди" (Москва).-16.08.2004.-№161.-с.116-119]

16 августа 2004

В Париже центра нет. Зато есть несколько престижных районов, которые можно назвать главными точками элитного рынка жилья: район Елисейских Полей и Лувра, остров Марэ, район Эйфелевой башни. Венцом же роскоши считается самый безлюдный, самый отдаленный, самый буржуазный и самый дорогой 16-й округ, где живут дипломаты, артисты, аристократы, буржуа и политики.

Париж делится на аррондисманы - округа. Застройка города начиналась с самой центральной по географии точки - с острова Сите, который обтекают два русла Сены и на котором стоит знаменитый Нотр-Дам де Пари.

Началось все аж в 150 году до нашей эры. Через век римляне сменили здесь кельтов-паризиев, дав своему поселению имя Лютеция. Парижем же Лютеция стала называться в начале IV века. То есть даже не Парижем, а Паризией, в честь кельтских переселенцев. Город быстро разрастался, захватывая все большие территории: это видно даже из названий нынешних центральных улиц, которые в переводе обозначают не что иное, как "окрестность, предместье".

Однако эти самые округа-окрестности не имеют ничего общего со своими номерами и степенью престижности. Пронумерованы они по спирали, а престижность их зависит порой от совершенно необъяснимых факторов: так, если дороговизна кварталов у берегов Сены вполне оправданна, сложно понять, почему в разряд шика вошел самый отдаленный, 16-й округ.

Он находится в треугольнике Трокадеро-Триумфальная арка-Булонский лес. Здесь расположены фешенебельные бутики, рестораны и дома, называемые виллами. Здесь тихо и пустынно днем и ночью. Спокойствие респектабельных авеню и маленьких улочек с живописными садиками нарушает лишь шуршание шин дорогих машин. Лоск этого района не бросается в глаза. "Настоящий люкс должен быть спрятан", - говорила великая Коко Шанель.

Район-буржуа, район BCBG. BCBG - аббревиатура, означающая кредо этого округа и кредо самих местных жителей: "Хороший шик, хороший жанр". Это - дамы в норковых манто, выгуливающие по пять йоркширских терьеров, это - машины с белоснежными салонами, это - пятиэтажные особняки. Все это-ВСВG. Стиль жизни.

Вы гуляете по дорогому кварталу Auteuil, утопающему в зелени, и замираете у витрин роскошного магазина шоколада Le Notre, в который только что вошел со своим йоркширом Бельмондо. Вы проходите по широкой авеню Victor Hugo и замечаете, как в огромные стеклянные двери соседнего дома, где расположен институт красоты Matis, впорхнула Софи Марсо. А вот авеню Foch, одна из самых красивых улиц Парижа.Париж бурлит, Париж спешит, Париж под стрессом. А здесь жизнь замерла и словно течет по своим законам. Вы чувствуете это, как только сворачиваете с площади Звезды и попадаете на Foch: ваш шаг замедляется, вы становитесь частью 16-го округа, сливаетесь с ним, подчиняясь другим правилам жизни.

Здесь слышна и иностранная речь. Но не туристов, а дипломатов, работающих в 66 посольствах. Здесь тоже ходят в булочные. Но не 170844 местных жителей, а их многочисленные домработницы и прислуга. Да, и здесь имеются типичные маленькие парижские улочки, но они закрыты от глаз посторонних заборами или живой изгородью с табличками "Частное владение". Тут тоже живут парижане, но не в маленьких студио и двух-трех комнатах типичных парижских квартир, а в огромных апартаментах с узкими коридорами, большими салонами и высоченными потолками.

Среднестатистическая парижанка 16-го округа совершенно не похожа на среднестатистическую парижанку любого из других 19 округов Парижа. Она благоухает благополучием, шиком и элегантностью. Она не носит кроссовок, джинсовых юбок и колготок в крупную сеточку. Ее выбор останавливается на вещах, которые говорят о ее высоком социальном статусе: кашемировые свитера, твидовые костюмы и шелковые платки. Парижанка этого округа не селф-мейд-вумен, она - жена своего мужа. Утром она посылает воздушный поцелуй уходящему в офис мужу и обнимает спешащих в школу детей, накормленных и о детых заботливо и горничной. Потом она пьет кофе с низкокалорийными бисквитами, болтает по телефону, сидя за антикварным столиком-бюро и подписывает картонные карточки, украшенные инициалами-вензелями, с благодарностью за вчерашний ужин. Будучи у такой дамы в гостях за утренним кофе, вам придется выслушать монологи о полезности свежего мяса с рынка и о том, каким скучным вчера был ужин у ее подруги - урожденной графини de N. Присутствие "de" во французской фамилии означает принадлежность к голубой крови. В 16-м округе в фамилиях запросто могут встречаться две "de".

Парижанка 16-го округа не любит проводить обеденное время дома. Она идет в салон красоты, в магазин, в благотворительный фонд, на выставку, в антикварный салон или художественную галерею. А потом встречается с подругами, такими же, как она, в каком-нибудь роскошном кафе или ресторане, где на белоснежном фарфоре ей подают три сваренные на пару экологически чистые морковки. Из ресторана она выпархивает, небрежно закидывая на плечо сумочку Louis Vuitton или Hermes, и ее уже ждет шофер, заботливо распахнувший дверцу синего "Пежо" 607-й модели. Она - невероятная снобка.

К вечеру с полочек антикварных буфетов, гардеробов и шкафчиков в ее квартире достается лиможский фарфор, серебряные столовые приборы Christofle и хрусталь Lalique. Она не очень любит ужинать одна. Муж ее, если не назначил переговоров в ресторане или совещания в офисе, не принимает участия в приготовлениях: он выбирает вино. А она встречает гостей. Весь вечер она будет рассказывать и слушать любимые ею всем сердцем рассказы о том, кто куда выходил. "Выходить" - это такой глагол во французском, обозначающий все что угодно, но лишь бы из дома: в театр "Комеди Франсез", в ресторан "Серебряная башня", в гости к некой баронессе, на скачки, на выставку, на вечеринку, на званый прием.

Категория мышления женского населения 16-го округа не выражается в денежных единицах: с этим и так все ясно, если вы здесь живете. Важно другое: как можно больше увидеть, узнать, раздать свои визитные карточки. А если куда-то нет "пропуска", то как можно быстрее его найти. Это вам кажется, что, будучи одетой в костюм Chanel, неприлично пристраиваться к чужой компании, лишь бы только попасть на коктейль после вернисажа. А парижанка 16-го округа демонстрирует этим свои способности быть везде и быть везде своей. Знаете, как попадает на званые обеды и балы бывшая пресс-аташе Пьера Кардена - дама, известная Европе как яркая представительница джет-сетта? Она представляется ведущей телепрограммы, а потом, увидев чью-нибудь мало-мальски знакомую фигуру рядом с пустующим местом за роскошно сервированным столом, ослепительно улыбается: "Боже мой, дорогуша, как я рада тебя видеть! У тебя тут свободно? Не могу найти свое место". 16-й округ делится на районы. Среди них нет лучших или худших, бедных или богатых. 16-й округ стар, мудр, консервативен, почти не урбанизирован и одинаков по всему периметру, по всем диагоналям: он начищен до блеска. 16-й округ - как хорошее вино: с годами становится все лучше. Здесь любой район - история.

Например, Passy, где жил Бальзак и де Мопассан, а также тысячи русских, бежавших от революции 1917 года, разломан подъемами и спусками. Здесь старинные особняки прошлых веков соседствуют с буйной зеленью Булонского леса.

Район La Muette, известный замком Мюэтт, принадлежавшим сначала королеве Марго, затем "первой куртизанке Парижа" герцогине Беррийской, а потом и Марии Антуанетте. Район Auteuil, в котором прячутся ипподром и теннисные корты "РоланГаррос". Район Chaillot, где гуляла Медичи, где жил маркиз де Бассампьер и ткались легендарные королевские гобелены.

Весь округ дышит историей, каждый угол рассказывает о великих людях. От одних названий замирает сердце: "Вилла Моцарт", "Вилла Молитор", "Вилла Жорж Санд".

Здесь каждый закоулок раз в день подметается вручную и раз в неделю тщательно моется шампунем: бриллианту нужна достойная оправа. За оправой здесь очень строго следят. Не верите? Зайдите в любой дом за высоким забором - если, конечно, удастся уговорить швейцара. Вы будете удивлены содержанием висящих в огромных светлых холлах подъездов объявлений: "Запрещено кормить голубей на улицах", "Выгуливать собак только в специальных канавах, штраф до 457 евро", "Мусор должен быть выставлен максимум за час до прибытия уборочной машины". Ничего не поделаешь: бриллиант должен блестеть. На этот бриллиант редко заходят посмотреть русские туристы. А те, что заходят, преследуют иные цели: они готовы выложить миллион или два миллиона евро за квартиру. Париж вообще востребованный в Европе город с точки зрения недвижимости, а уж 16-й округ - это не просто хорошее вложение при стабильно растущих во Франции ценах за квадратный метр (доход от такого вложения может составлять до 5% годовых от стоимости квартиры), это - символ роскоши. И обладать ею может каждый, кто в состоянии платить. Для этого даже не нужно быть французом.

Сегодня во Франции существует несколько агентств, предлагающих русским приобрести недвижимость в Париже. Вас встретят, разместят в отеле. Затем покажут различные варианты (на фото) самых дорогих и роскошных квартир Парижа, разбросанных по нескольким престижным районам: Инвалиды, Эйфелева башня и Марсово поле, Трокадеро, Елисейские Поля, Триумфальная арка, авеню Монтень - цены на них колеблются от 8000-10000 евро за кв. метр и выше. Затем запланируют посещение приглянувшихся апартаментов. Если вы выбрали квартиру, начнут процесс подготовки купчей. Самое неприятное в этом деле - ожидание: сделка иногда растягивается на месяцы из-за сбора бумаг и перевода их на французский с апостилями и необходимыми печатями. Впрочем, всей бумажной волокитой занимаются юристы. Вам нужно только платить: 10% задатка от стоимости недвижимости, гонорары нотариусу, оплата документов (около 7%), платежный баланс в 90% от суммы договора, комиссия агентству (около 6%) и так далее. Тем же, кто испытывает проблемы с вывозом капитала, здесь предложат услугу кредитования под залог недвижимости. Но и это не все. Далее - налоги. Недвижимость на сумму более 700000 евро облагается налогом "на собственность" - раз. Налог на приобретение второго жилья за пределами родины - два. И три - местный ежегодный налог, зависящий от размера площади недвижимости.

Но нужно быть готовым к неожиданным гражданско-правовым поворотам: так, владея недвижимостью во Франции, вы не имеете никаких преимуществ при получении вида на жительство или визы. Вы купили особняк в 16-м? Это - ваши проблемы. Для 16-го округа Парижа вы от этого более "французистей" не стали.

Тот факт, что у вас много денег, для 16-го еще ничего значит - это же так естественно! А что еще вы можете предложить?

<...>

Вика Сарыкина, специально для "ДЛ"

Вернуться назад