Публикации

"Испанская Калифорния".
["Iностранец" (Москва).-19.03.2002.-№010]

19 марта 2002

Вообще-то испанцы зовут это место Солнечным Берегом или Коста-дель-Соль. Калифорнией Европы в конце 80-х побережье прозвали богатые иностранные туристы, знающие толк в хорошем отдыхе и роскошной недвижимости

Еще лет тридцать назад побережье Андалусии было пустынным, с плохой инфраструктурой и разбитыми дорогами. О существовании же небольшого старинного городка Марбелья за пределами Испании и вовсе мало кто знал. Сюда ехали посмотреть на корриду, фламенко и образцы старой мавританской архитектуры. Покупать в Андалусии дом ради инвестиции или в качестве постоянного места жительства мало кому из иностранцев приходило в голову.

Сегодня Коста-дель-Соль - побережье Андалусии от Нерхи до Гибралтара - перетягивает на себя изрядную долю богатых туристов, отнимая хлеб у отелей Лазурного Берега. Только в прошлом году эту автономную область посетило 20.000.000 туристов, и доходы отрасли уже несколько лет как затмили успехи оливковых плантаций (маслины и оливковое масло были здесь основной доходной статьей вплоть до конца 90-х). Маленькая Марбелья стала городом богатых и знаменитых, и ее население в пиковые месяцы приближается к полумиллиону человек. Дошло до того, что агентства недвижимости и муниципальные власти, несмотря на протесты французов, не стесняются называть свое детище "самым первоклассным курортом Средиземноморья".

Феномен Марбельи действительно является плодом труда строителей и администрации. В Испании его также называют "чудом Хиля" по имени марбельского мэра Дона Хесуса Хиля-и-Хиля. Именно он озаботился привлечением состоятельных туристов и обеспечил приток сотен миллионов долларов инвестиций. Все, что здесь строили - жилье, дороги, парки и виллы - было только высшего класса. Мэра подозревали в корыстном соглашательстве с фирмами-застройщиками, манипуляциях с городской казной и обвиняли в том, что из чиновника он окончательно превратился в бизнесмена. В результате многочисленных скандалов о нецелевом использовании фондов мэр Марбельи (по совместительству - хозяин знаменитого футбольного клуба "Атлантико Мадрид") прославился на всю страну. В связи с несколькими подобными историями в свое время фигурировала и очередная статуя Зураба Церетели, и деньги "русской мафии". Один раз Хесус Хиль даже побывал в тюрьме, но посадить надолго его так и не смогли.

Но сколь бы качественными не были декорации, без своего уникального климата Коста-дель-Соль никогда не стала бы "топовым" местом. Французским средиземноморским курортам, где большую часть года купаться и загорать нельзя, здесь противопоставляют 300 солнечных дней в году. Побережью Коста Брава - прохладное море и отсутствие изнуряющей жары летом благодаря близости Гибралтара. Главное зимнее развлечение - яхты и гольф, завезенный сюда англичанами. Многие местные поля считаются лучшими в мире, и выйти на марбельский грин с клюшкой приезжают и арабские шейхи, и звезды шоу-бизнеса, и испанские коронованные особы. Низкого сезона на Коста-дель-Соль нет: недвижимость можно сдавать практически круглогодично.

В годы, предшествовавшие введению евро, побережье пережило настоящий строительный бум. Желание вложить "теневые" деньги и, наконец, открывшаяся в этом году возможность сэкономить до 4% на конвертации марок и франков в песеты повысили спрос в несколько раз. В прошлом году каждый четвертый покупатель недвижимости на Коста-дель-Соль был иностранцем, а стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 12-25%. Среди приезжих основные клиенты андалузских риэлторов - немцы и англичане. Многие объекты-новостройки скупаются ими уже на стадии строительства или даже закладки фундамента.

Средняя цена, которую так любят выводить статистики ($$950 - 1.150 за квадратный метр на конец 2001 года) покупателю ни о чем не говорит. Недвижимость на Коста-дель-Соль усреднению не подается. Побережье, которое называют "берегом миллионеров", застроено как более-менее стандартным жильем, так и объектами, стоимость которых выражается числами с шестью нулями. Благодаря объектам-миллионерам львиная доля иностранных инвестиций в испанскую недвижимость приходится вовсе не на массовые курорты Коста Бланки, а на одну лишь провинцию Малага, где и расположена Марбелья с прилегающими к ней скоплениями вилл. Местные застройщики пожинают треть всех денег, ввозимых в страну с целью покупки недвижимости.

Немалая часть сдаваемого здесь жилья рассчитана на самого взыскательного покупателя. Иной раз она "отягощена" собственными гольф-полями до десятка лунок, что, естественно, сказывается и на цене. $$300.000 - 600.000 за 2-4-комнатную квартиру-люкс - для Марбельи, Пуэрто Бануса и Эстепоны обычная цена. Апартаменты "эконом - класса" лучше искать подальше от моря и в менее фешенебельных городках (Бенальмадене, Михасе). Купить 2-4-комнатную квартиру без стандартной для Коста-дель-Соль приставки lux в Марбелье можно за $$130.000 - 260.000, скромную по местным меркам виллу в не очень престижном районе - за $$250.000 - 300.000.

Дорогие виллы в самых престижных районах, и особенно на "золотой миле" (между Марбельей и Эстепоной) - отдельная история. Дома с каскадными и фигурными бассейнами, индивидуальным доступом к пляжу, собственными гольф-полями и даже лифтами порой представляют собой настоящие поместья. В числе владельцев местной недвижимости риэлторы называют Шона Коннери и аравийского короля Фахда, барона Фон Тиссена и Мадонну, Владимира Гусинского и Бориса Березовского, многих других менее известных российских бизнесменов. Разброс цен на такие виллы-люкс - от $800.000 до $8.000.000.

Подобный всплеск цен Коста-дель-Соль однажды уже переживала. В конце 80-х годов стоимость жилплощади в Марбелье не сильно отличалась от нынешней. Однако слишком многие вкладывались тогда в недвижимость с целью перепродажи, и рынок не выдержал массовых спекуляций. На фоне "перегретого" песо виллы и квартиры на солнечном берегу в одночасье обесценились.

Нынешний бум создатель современной Марбельи Хесус Хиль называет не иначе как "Золотым веком". Он считает, что за последние десять лет он исправил ошибки, приведшие к обвалу 1989 года - благоустроил общественные места, принял меры к обеспечению безопасности, навел идеальную чистоту на пляжах и улицах. И в отличие от Марбельи-89, Марбелья-2002 теперь действительно стоит тех денег, которые за нее просят.

Василий Стомахин ("Новый Иностранец")

Вернуться назад