Публикации

"Свой ДОМЪ в Испании".
["Iностранец" (Москва).-03.06.2003.-№019.-с.4]

03 июня 2003

Испания разнообразна как никакая другая западноевропейская страна. На выбор покупателей жилья - любой климат и любой ландшафт: от теплых и "вечнозеленых" Канар до горнолыжных курортов на границе с Францией. Недвижимость здесь привлекательна со всех точек зрения. В испанской резиденции можно отдыхать и на ней же - хорошо зарабатывать.

Речь, естественно, идет об апартаментах и виллах у моря. Уже сотни тысяч европейцев считают средиземноморское побережье Пиренейского полуострова и многочисленные испанские острова своим вторым домом, проводят здесь лето или остаются зимовать.

Дача на Канарах: здесь был Колумб

Континентальные курорты Испании хорошо "раскручены" среди российских покупателей недвижимости. А вот ее острова - особенно самый дальний форпост страны Канары - в качестве объекта покупки у нас еще не столь известны. <...>

Сейчас, когда по всей Европе стоит жара, Канарский архипелаг отдыхает от туристов. Но стоит в Марбелье и Бенидорме наступить первым холодам, и треугольник вулканической суши у северозападного побережья Африки снова окажется вне конкуренции. Когда на популярной у россиян Коста Бланке жизнь замирает, а апарт-комплексы пустеют, здесь +25, и жизнь бьет ключом. Поэтому покупатели, планирующие использовать свою испанскую резиденцию в качестве "зимней квартиры", останавливают свой выбор именно на Тенерифе.

Благодаря вулканическому происхождению Канарские острова славятся еще более широким разнообразием ландшафтов, чем "большая земля" Испании. Знаменитый лунный пейзаж и пляжи из черного песка, лавовые поля и кратеры сменяются зелеными рукотворными террасами, сосновыми лесами и банановыми пальмами. Вид из окна может быть впечатляющим: венчающий Тенерифе потухший вулкан Тейде - высочайший горный пик страны. Европейцы переезжают жить на Канары не столько ради шумных развлечений (хотя и в этом плане есть, чем заняться), сколько для спокойного отдыха. Местные косметологические клиники и шикарные SРА-центры являются такой же достопримечательностью Канарских островов, как и память о пребывании Колумба.

Конечно, Тенерифе - не единственный уголок в Испании, где можно провести зиму в летней одежде. Есть еще Коста дель Соль. Однако с точки зрения цен, Канарские острова выглядят намного привлекательнее.

Коста Брава: недвижимость, которая "работает"

На каком бы курорте Испании ни приобреталось жилье, в теплое время года оно прекрасно сдается, на пике сезона принося своим владельцам от 2.000 (квартира) до 5.000 евро/месяц (вилла). Но есть места, недвижимость в которых востребована у арендаторов вне зависимости от погоды. Вложение денег в подобный объект может стать для вас выгодной долгосрочной инвестицией.

Покупателям, заинтересованным в хорошей отдаче от своих денег прежде всего, рекомендуется участок побережья Коста Брава в получасе езды от Барселоны. Это зеленый регион с наиболее мягким климатом, который часто сравнивают с крымским. Он является естественным продолжением Лазурного берега: близость к французской границе, горнолыжным курортам Андорры делает его чрезвычайно популярным у европейских туристов, приезжающих сюда просто на автомобиле. В июне-августе сдавать жилье таким гостям Каталонии можно по "топовым" ценам. Однако самые желанные арендаторы здесь вовсе не туристы, а иностранцы, работающие в Барселоне по контракту.

Крупный бизнес-центр и портовый город, столица Каталонии является "базой" для представительств сотен зарубежных компаний. Их менеджмент обычно предпочитает не только городские квартиры, но и бунгало, и виллы, желательно в тихих урбанизациях на расстоянии 20-30 км от Барселоны. Большинству жилье оплачивает фирма-работодатель.

Ориентируясь на потребности таких корпоративных съемщиков жилья, вы можете рассчитывать на заключение минимум годичного договора об аренде. Это стабильный доход, не зависящий от сезонности курорта и колебаний цен на рынке. Особенно выгоден такой "бизнес" для тех, кто покупает недвижимость в кредит. Все текущие выплаты банку и расходы на содержание объекта погашаются за счет круглогодичных поступлений от аренды. В итоге вы становитесь собственником жилья в западноевропейской стране, в считанных часах езды от Франции, затрачивая минимум средств.

Сейчас условия ипотеки для иностранцев сильно смягчились. Местные банки готовы прокредитовать россиянам до 80% стоимости жилья, обычно под 4-5% годовых. Конкретный срок и условия зависят от личной ситуации соискателя. Конечно, взять кредит можно на покупку жилья в любом регионе страны, независимо от того, собираетесь ли вы в Испании отдыхать или желаете оптимально разместить деньги.

<...>

Вернуться назад