Публикации

"Вид на море".
["Культ личностей" (Москва).-03.06.2003.- №005.-с.94-97]

03 июня 2003

Уже и сами столичные риэлтеры признают: цены на квартиры в Москве и загородные дома в ближнем Подмосковье "зашкаливают". Покупать сейчас недвижимость в столице могут либо люди очень состоятельные и пафосные, готовые выкладывать по 4000 долларов за метр, либо те, кто действительно остро нуждается в крыше над головой. Ни в том, ни в другом случае приобретение жилья нельзя считать удачной инвестицией. К концу года, обещают, что цены упадут. Рынок недвижимости за рубежом тем временем абсолютно стабилен. Предлагаем несколько вариантов для тех, кто не хочет уезжать навсегда, но готов выбираться за рубежи на время - скажем, в свой законный отпуск.

Кипр

Первая средиземноморская страна, ставшая жертвой жилищно-коммунальных интересов россиян, и единственная в мире, где меню в ресторане сначала подают на русском, а уж потом, если не подошло, нехотя приносят англоязычный вариант. Ощущение неоднозначное.

По поводу Кипра у нас существует множество заблуждений. И главное - касательно дешевизны островной жизни. Даже кипрские фирмы-застройщики, казалось бы, заинтересованные в притоке клиентов, осторожничают в рекламе: "относительно низкая стоимость жизни", "относительно низкие цены в ресторанах и кафе" - а мы все не верим. На самом деле цены в здешних кафе и ресторанах - не "относительно низкие", а баснословно, неприлично высокие. То же и с такси, и с химчисткой, и с платой за обучение, и с коммунальными расходами.

Второе заблуждение - якобы неотразимые красоты здешних мест. Достаточно день пробыть на острове, чтобы понять: за исключением пятизвездочных гостиничных оазисов, Остров Афродиты - самая настоящая пустыня. И в этой пустыне летом - особенно в июле и августе, когда мы имеем обыкновение уходить в отпуск, нестерпимо жарко.

"Тогда зачем? " - спросите вы. Затем, что Кипр абсолютно безопасен, преступности здесь нет вовсе. Затем, что, пользуясь своей квартирой или виллой два месяца в году, остальные десять можно жить на деньги от сдачи дома внаем. Затем, наконец, что после вступления Кипра в Европейский союз гражданин с кипрским видом на жительство сможет беспрепятственно перемещаться и проживать в любой стране ЕС. (Другой вопрос, когда это долгожданное вступление наконец состоится и состоится ли.)

Ну и, конечно, цены. Даже располагая ничтожной по московским меркам суммой 30 000 долларов (однокомнатная в Бутове, под ЛЭП, или щитовая сараюшка в 40 километрах от МКАД с "городскими удобствами во дворе"), на Кипре покупатель может получить вполне себе симпатичную studio метров тридцати пяти "с балконом на море" даже и без кавычек. Огромная вилла с тремя санузлами ( и откуда в наших соотечественниках такая тяга к умножению отхожих мест? ) и уже облагороженным участком обойдется в 250 000, от силы - 300 000 долларов.

У киприотов довольно своеобразный подход к проблеме размера земельного участка. "Участок должен быть таким, чтобы на нем мог разместиться бассейн". И точка. Даже самые роскошные виллы стоят на четырех, максимум шести сотках земли.

Даже не выезжая из Москвы, можно легко прикинуть, во сколько обойдется будущая дачка. Метр жилой площади у ведущих застройщиков стоит около 900 долларов, остекленные веранды и технические помещения - по 450 долларов за метр, открытые пространства - двести. Минимальная цена виллы (с учетом стоимости земли, озеленения и пресловутого бассейна "под ключ") - 130 000 долларов (87 000 кипрских фунтов) при участке четыре сотки.

Болгария

Дешевая, копеечная прямо-таки альтернатива и Кипру, и Испании, и Греции. Цены - как в столовой Горбачев-фонда. Рупь двадцать за все. Вот, например, Слынчев Бряг, Золотой Берег социалистического туризма. Страна вот-вот вступит в ЕС, Черное море очистилось от украинской производственной пагуби, а сотку земли здесь по-прежнему можно купить за 500-800 условных американских долларов (для сравнения, сотка в Барвихе - 25 000). При этом на участке может оказаться вполне симпатичный деревянный домик.

Виллы в Болгарии стоят от 35 000, дома - от 15 000, а квартиры - от 6000 долларов. Так, например, квартира в новом элитном пятиэтажном доме в Варне с панорамным видом на море "станет" в 350 долларов за квадратный метр. Модно покупать недвижимость в Болгарии оптом - под корпоративные дома отдыха, скажем. Покупка небольшого пансиона с целью дальнейшей сдачи его "в розницу" отечественным и заграничным "дикарям", скорее всего, окажется достаточно прибыльным бизнесом.

Столь низкие цены (кстати, эксперты прогнозируют их скорый рост) связаны, во-первых, с относительно невеликими успехами Болгарии в части построения европейской инфраструктуры (советское прошлое дает о себе знать, и панельные гостиничные уродцы сильно портят пляжные пейзажи), а во-вторых, приобретение недвижимости ни на йоту не приближает ее счастливого обладателя к болгарскому паспорту. Впрочем, не факт, что болгарский паспорт хоть кому-то нужен.

Испания

Европа. Сказка без конца. На российском рынке представлены, по большому счету, лишь полюсы испанского домостроения - волшебная, безумно дорогая, благоухающая "новыми деньгами" Марбелья на самом юге и типрвые, чуть ли не шлакоблочные дома на дешевых курортах типа Коста-Брава или Коста-Бланка с французскими рабочим классом на вечернем "фламенко".

Для Марбельи с ее "Золотой милей", Гусинским под домашним арестом, виллами Шона Коннери, арабских шейхов и поп-певицы Мадонны цена два-три миллиона долларов за дом - подарок, благоволение судьбы. Здесь и квартиру-то дешевле чем за 200 000 не купишь. Но ни квартира, ни вилла не позволят российскому гражданину претендовать на испанское гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, - вид на жительство. И то - лишь несколько московских фирм берутся за это дело, хлопотное, дорогое и, сдается нам, не слишком законное.

На Коста-Брава и Коста-Бланка цены ниже на порядок. Рынок буквально наводнен предложениями вилл по 150 000-300 000 долларов.

Существует, однако, третий вариант. Тот же Коста-дель-Соль ("Берег солнца") - это не только город-герой Марбелья, но и прелестные курортные городки -Торремолинос, Бенальмадена, Эстепона, непафосные и недорогие. А чуть дальше, совсем уже близко к Африке, изумительный приморский Кадис, когда-то подвигший Жана Жене на сексуальные безрассудства. И он уже продается не по внешней, а по внутренней цене, для местных, для своих. И эта цена не имеет ничего общего с марбельянскими мильонами.

ФИНЛЯНДИЯ

Финляндия ведь чем хороша? .. Круглогодичностью. Там приятно и зимой, и летом, и даже в несезон. И тем еще, что финское законодательство в открытую, не стесняясь провоцирует иностранцев на покупку жилья в чухонских пределах, не делая при этом исключения для российских граждан.

Судите сами: по финским законам иностранец наравне с аборигеном может взять ипотечный (то есть под залог недвижимости) кредит в банке в сумме от 60 до 70 процентов стоимости приобретаемого жилища. Подоходный налог с арендной платы (если вдруг вы решите сдать свой домик на берегу одного из тысячи озер) составляет всего восемь процентов. Выгодно по всем статьям. Невыгодно только продавать однажды приобретенную собственность: в этом случае придется заплатить налог в размере 29 процентов от суммы сделки. Купил - пользуйся!

У финнов несколько иные, чем у киприотов, представления о земле. Шестисоточников здесь нет, разве что в пригородах крупных городов. "Нормальный" размер участка в курортной зоне - 30-40 соток. Лучше - больше. Что касается собственно домов, то известно, что в деревянном зодчестве финны вне конкуренции. В Финляндии в принципе нет некрасивых и неуютных домов, потому что в каждом доме есть: деревянные стены, большие светлые окна, камин, сауна и романтическая светелка в мансарде. Стометровый деревянный дом на хорошем участке обойдется покупателю тысяч в сто пятьдесят долларов. Семь соток в деревне Барвиха под Москвой.

Латвия

Смолянистый сосновый воздух. Ноги утопают в бархатном песке. Клубника - огромная, пузатая, двух сортов - "Виктория" и "Комсомолка". Водичка в море - не фонтан, прохладненькая, но если далеко не заплывать - сойдет, не замерзнешь. Никаких звуков лопнувшей струны - один лишь дачный шорох ближней электрички. Майори, Булдури, Вайвари, Дубулты. Конечная - Слока. Легкий запах дыма: соседи затопили баню, значит, вечером опять пить.

Юрмала, без сомнения лучший советский курорт, сейчас снова стала доступна для российских граждан. Латвия максимально открыта для латифундистов с загранпаспортами, в том числе и российскими.

Некоторое запустение переходного этапа сменилось в Юрмале заметным оживлением: реконструируются старые дома отдыха (их превращают в элитные кондоминиумы), на месте ветхих финских домиков вырастают капитальные особняки, очевидно, использующиеся хозяевами как постоянное место жительства. Знаменитый Дом творчества композиторов превращен в жилой дом на 60 квартир с собственной территорией и инфраструктурой. Рассказывают, что большинство апартаментов уже раскуплено - причем москвичами. Видимо, благодаря вполне щадящим ценам - от 750 до 900 долларов за квадратный метр. Старую дачу с хорошим сосновым участком и подведенными коммуникациями можно найти и за 50 000 долларов. Глядишь - и окажешься в соседях у Лаймы Вайкуле, Раймонда Паулса, Михаила Задорнова или Людмилы Максаковой.

Латвийский визовый режим достаточно либерален по отношению к владельцам квартир и домов на территории страны: на основании свидетельства о собственности они могут получить многократную полугодовую визу, вполне достаточную для достижения нехитрых туристических целей.

Текст Эльвира Шоссе

Вернуться назад