Публикации

"Болгарская ривьера - Ваш новый дом у моря".
["Iностранец" (Москва).-03.06.2003.-№019.-с.12]

03 июня 2003

Россияне живут во многих государствах. Но не везде они чувствуют себя как дома. Болгария в этом смысле счастливое исключение. Тут чувствуешь себя "своим" сразу, без долгих лет ассимиляции.

В БОЛГАРИИ ЛУЧШЕ, ПОТОМУ ЧТО...

...здесь говорят на понятном языке и считают нас этническими родственниками в силу общих славянских корней и религии. Это, пожалуй, единственный регион Восточной Европы, где к нам до сих пор испытывают историческую благодарность. Русские для болгар не "захватчики", а защитники.

Здесь прекрасный климат: не средиземноморское пекло, а мягкий, похожий на крымский, привычный нам еще с пионерского детства. Зимой температура редко опускается ниже нуля, снегопад-исключительное явление. Прекрасная экология, виноградники, долины роз, собственные горные курорты, до которых легко добраться на машине. При этом численность населения всей страны меньше, чем в российской столице. По улицам болгарских городов можно спокойно гулять ночью, и строить бизнес здесь принято по четко оговоренным правилам, без взяток и "неофициальных отношений".

Наконец, самое главное. В Болгарии до сих пор шокирующе низкие цены на все. В том числе и на жилье - даже у самого берега Черного моря. Мало на каком из европейских курортов можно найти отдельный дом за 30.000 евро или двухкомнатную квартиру за 15.000 - 20.000 евро. На золотых песках в Варне это пока реально.

Однако чем ближе вступление страны в ЕС (а намечено оно на 2007 г.), тем быстрее растут цены. И, увы, тем сложнее получить документы для постоянного проживания. А оформить их стоит. Уже сейчас болгарский паспорт дает возможность путешествовать без визы по Евросоюзу, а через пять лет болгары получат право работать там по найму и свободно вести в Западной Европе бизнес.

Впрочем, некоторые способы решения "иммиграционного вопроса" у россиян в Болгарии еще есть. Причем абсолютно законные и достаточно (по сравнению с другими странами-претендентками в Евросоюз) быстрые.

Заметим сразу, что покупать жилье для этого не обязательно.

ЖИЛЬЕ ШОКИРУЕТ... ДЕШЕВИЗНОЙ

Хотя никаких преимуществ в получении болгарского ВНЖ оформление недвижимости в собственность не дает, удержаться от покупки бывает сложно. Судите сами. Продав жилье на окраине одного из крупных российских городов, можно приобрести квартиру на море, оплатить пакет иммиграционных документов и даже оставить немного денег на организацию какого-нибудь бизнеса.

Жилье в Варне и на прилегающих к ней курортах, естественно, пользуется наибольшим спросом. Многие семьи переезжают сюда с детьми, оправданно надеясь, что море, воздух и свежие болгарские фрукты излечат хронические заболевания, нажитые в неблагоприятном климате и плохой экологии российских городов. Привлекательно побережье и с точки зрения бизнеса: страну ежегодно посещают более 2,6 млн. туристов, и большая часть ввозимых ими денег тратится именно на знаменитых курортах Солнечный день, Албена, Золотые пески и, конечно, в самой Варне.

Варна - вполне современный, хотя и не очень большой город. Жилье в нем есть на любой кошелек: от недорогих квартир в домах эпохи социализма (похожи на наши "спальные" районы, цена от 150 евро /кв.м) до элитных квартир в малоэтажных новостройках, а в пригороде - даже в таунхаусах. "Элитное" в Болгарии значит очень качественное (недалеко от центра или близ парка), но по нашим меркам вполне доступное - от 400 евро/кв.м.

Большая часть населения на побережье (до 75-80%) предпочитает жить в отдельных домах в пригороде. И это вполне естественно: свой озелененный участок, уединение, при этом близость к морю и всем благам города. Болгары уважают садоводство-огородничество, и возделывать кусок земли близ дома здесь не считается зазорным.

<...>

Это сотни жилых объектов в любых городах страны: в Софии, Бургасе, Пловдиве, на горных болгарских курортах и, конечно, на побережье Черного моря:

- деревенские дома от 8.000 евро

- квартиры и летние дачи от 10.000 - 15.000 евро

- коттеджи от 20.000 евро

- виллы от 50.000 евро

Жилье в Болгарии россияне покупают не обязательно с целью переселиться туда навеки. Многие используют болгарский дом просто как дачу или сезонный "плацдарм" для семьи у моря. Даже с учетом того, что часть года такая недвижимость простаивает, камнем на шее она не становится, поскольку текущие расходы болгарского собственника пока далеки от европейских. Ежегодный налог на недвижимость и такса за вывоз бытовых отходов в совокупности не превышают 0,06% от налоговой стоимости объекта (которая, как правило, гораздо ниже рыночной). Электричество стоит 0,5 евро за кВт/ч; вода 0,4-0,7 евро за кубометр.

Естественно, летом жилье можно сдавать, а лето на побережье Болгарии длится гораздо дольше наших трех месяцев.

НЕ ЗАРАБАТЫВАЕТ ТОЛЬКО ЛЕНИВЫЙ

Если свободных денег у вас больше 30.000 евро, то возможности приумножить их поистине безграничны. Самый простой путь заработка - строить с целью перепродажи. Земля в Болгарии пока еще относительно недорогая (в "глубинке" сотку можно купить за 300 евро), услуги строителей тоже дешевы. Начав с возведения единичных дач несколько лет назад, многие "русские болгары" со временем финансово дорастают и до более крупных проектов - возводят одноподъездные дома на 10-12 квартир. Сейчас, на волне инвестиционного бума, такое жилье скупается, что называется, "на корню", обеспечивая застройщику 25-50% прибыли за 6-10 месяцев.

Естественно, что при занятии такого рода бизнесом необходимо учитывать нюансы местных градостроительных норм, иметь надежного подрядчика и знать, как правильно продвинуть свой товар на рынок.

<...>

Деньги, вложенные в участок, строительство и в готовую недвижимость приумножаются также за счет естественного роста цен. В 1997 году квадратный метр стоил в Варне в среднем 200 евро, а сейчас его среднерыночная цена поднялась до 400-450 евро. Стремительно дорожает земля под застройку: только за минувший год рост составил 14%. Поэтому многие российские инвесторы даже не утруждают себя строительством: просто скупают землю - выжидают - продают.

Если в странах, вступающих в ЕС в ближайшие годы, лавинообразный рост цен вскоре подойдет к естественному концу, то у Болгарии время настоящего бума еще впереди. Ожидается, что после отмены моратория на продажу земли иностранцам (пока что землю можно купить, только зарегистрировав фирму или получив статус ПМЖ) недвижимость может подскочить в цене на 30-35%. Снять ограничения правительство Болгарии обещает уже в ближайшие месяцы.

Кроме строительства, у переехавших сюда состоятельных россиян чрезвычайно популярен гостиничный бизнес. Покупается или строится небольшой отель из 10-15 бунгало (200.000-250.000 евро). Налаживается сотрудничество с местными или московскими турфирмами (в зависимости от того, кого хотите принимать - русских или немцев с голландцами). И зарабатываете 15.000-30.000 евро ежемесячно "чистыми", т.е. за вычетом всех платежей, зарплат и налогов.

По сравнению с Россией, условия, в которых функционирует малый бизнес в Болгарии, можно назвать тепличными. "Разрешительный" процесс и хождение по инстанциям сведены к минимуму. Врач или юрист может открыть частную практику буквально за два дня: достаточно купить патент и снять помещение. Если патент годовой - никаких налогов уже платите. Для фирм предусмотрен только налог на прибыль (20-23%). Взятка отсутствует как явление: при минимуме бумажной волокиты почвы для коррупции тут просто нет. Если говорить о более грубых проявлениях криминала, то рэкет (в том числе столь распространенный в Восточной Европе "земляческий") был задавлен тут еще в первые годы экономических реформ.

Инициативному человеку, тем более пробовавшему заниматься бизнесом в России, выдержать конкуренцию в Болгарии гораздо легче, чем на исторической родине. Болгары неторопливы и к "гонке на выживание" не привыкли: не удивительно, что при столь богатых возможностях многие бизнес-ниши на болгарских курортах до сих пор никем не заняты. Если не считать строительства и отелей, то большинство успешных проектов у россиян возникает в сфере торговли и услуг. Свой ресторан, кафе, дискотека, специализированный магазин - в Болгарии это возможно при минимальных для Европы вложениях.

<...>

Возможность организации в Болгарии производства (в частности, продуктов питания) россиянами пока недооценена. Видимо, в силу инерции мышления и печального опыта, приобретенного когда-то в самой России. Но те, кто не боится вкладываться в мини-заводы и даже сельскохозяйственное производство, неплохо зарабатывают. Например, традиционное для Болгарии виноделие может приносить до 35-40% прибыли.

Если средств для приобретения коммерческих площадей в собственность пока нет, помещение можно арендовать. Даже в столице страны Софии (где бизнес не подвержен сезонным колебаниям, как в Варне) ставки аренды офисных и торговых помещений в два, а то и в четыре раза ниже московских. Снять магазин без оборудования площадью 100 кв.м можно за 600-800 евро в месяц, ресторан - за 1.200-1.800 евро. В крупных приморских городах ставки в полтора раза ниже.

ИНВЕСТИРУЕМ В ГРАЖДАНСТВО

У некоторых россиян в Болгарии возникает ощущение, что время остановилось... Но оно обманчиво. При всех импонирующих нам чертах Болгария сегодня ближе к Западной Европе, нежели к России. Болгария в ноябре 2002 года получила официальное приглашение на вступление в НАТО, а в 2007 году станет полноправным членом ЕС. Законодательная подготовка к этому событию давно идет, и ее последствия россияне уже чувствуют. Остался в прошлом безвизовый въезд, за минувший год сильно усложнился процесс получения ВНЖ и гражданства.

Как мы уже говорили, факт обладания недвижимостью никаких преимуществ для "прописки" в стране не дает. Большинство из натурализовавшихся в Болгарии граждан РФ оформляли иммиграционный статус на основании владения собственной фирмой. Зарегистрировав в стране компанию, можно не только получить вид на жительство (а через пять лет оформить ПМЖ), но приобретать на нее землю, что для физических лиц пока запрещено. Стоимость пакета документов при обращении к болгарским юристам иммигрантов, идущих по этому пути, составляет 700 евро, плюс порядка 1.500 евро на семью.

Однако недавно введенные правительством Болгарии ограничения сделали отработанную годами практику фактически невыгодной. От претендента на ВНЖ теперь требуется не просто создать фирму, а взять на работу 10 болгар. Для тех россиян, кто реальным бизнесом не занимается, такая фирма "прикрытия" превращается в тяжкий балласт. Сам процесс оформления иммиграционных документов "по бизнесу" сильно осложнился и удлинился по времени.

Поэтому более актуальными сейчас стали другие способы иммиграции.

<...>

Вернуться назад