Публикации

"Как стать Робинзоном".
["Известия" (Москва).-05.08.2004.-№141.-с.11]

05 августа 2004

НАШИ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ПОКУПАЮТ ОСТРОВА В ОКЕАНЕ

На многих сайтах, посвященных продаже недвижимости за рубежом, сейчас появился раздел "Экзотика. Острова". А никакой особенной экзотики в покупке собственного острова уже нет. По крайней мере по цене. Сотка на Большом барьерном рифе стоит значительно дешевле, чем на Рублевском шоссе. И если квартиры по 500 000 долларов уходят в Москве на стадии проекта, то почему бы не купить уже готовый островок с заброшенным маяком за 150 000 долларов у берегов Норвегии? По мнению экспертов, сегодня на острова приходится 4% общего российского спроса на зарубежную недвижимость.

Жан Шевалье в своем "Словаре символов" утверждал, что острова являются воплощением идеального состояния "бесконечного счастья". Зарубежные покупатели недвижимости поняли свое счастье в 1992-1994 гг. Именно тогда немцы, американцы и англичане начали азартно покупать острова. В Россию эта мода пришла на десять лет позже. Во что же обходится "бесконечное счастье" в наши дни? Оказывается, для воплощения детской мечты о "Робинзоне Крузо" вовсе не обязательно быть Марлоном Брандо. В интернет-офисе известной гамбургской фирмы Vladi Private Islands Gmbh, которая уже лет 20 торгует островами, можно ознакомиться с предложениями о продаже более чем 150 островов в различных регионах планеты. Педро Арес, один из руководителей Vladi, обращает внимание на то, что острова, расположенные в тропиках, стоят дороже, а северные - дешевле, однако на последних отсутствие благоприятного природного климата компенсируется более устойчивым политическим. Именно поэтому осторожные российские покупатели проявляют в последнее время заметный интерес к скалистым утесам близ Шотландии. Здесь остров можно и не покупать, а взять в аренду на 99 лет. Что намного проще с юридической точки зрения и дешевле, чем приобретение в собственность.

Ценовой разброс в столь экзотическом секторе рынка очень большой. Например, совсем крошечный островок площадью чуть больше гектара у северо-западного побережья Великобритании можно приобрести за 20-30 тыс. евро. За 200 тыс. евро можно приобрести скандинавский фьорд площадью несколько десятков гектаров и наслаждаться дождем 300 дней в году. А вот тропический остров, покрытый буйной растительностью, расположенный недалеко от Центральной Америки, будет стоить не менее 30 млн долларов.

<...>

В компании, торгующей в России испанской недвижимостью, для нас отыскался остров Таго Маго площадью 58 га в двух километрах от Ибицы. О цене нужно договариваться, но вероятно сегодня за него вряд ли попросят дороже 8 млн евро. На острове есть вилла площадью 446 кв.м, годовой налог - 460 евро.

Большинство островов, находящихся в частной собственности, расположены в Карибском море и в Океании. Все они входят в состав архипелагов, имеют площадь от 10 до 1000 га и стоят от 100 тыс. до 10 млн долларов, причем цена зависит не столько от размеров, сколько от местоположения. Например, на Багамах можно купить остров площадью 20 га за 700 тыс. долларов и 11 га за 5 млн долларов, на Таити 3 га могут стоить больше 6,5 млн, а у берегов Туамоту огромную коралловую лагуну, представляющую собой вытянутое на 5 км кольцо с полосой суши шириной в 700 метров, можно купить за 7,5 млн долларов.

На райских Карибах для островов характерны размеры около 100 га и стоимость о 500 тыс. до 2,5 млн долларов. Средиземно морские и околоевропейские острова стоя подороже, хотя бывают и такие редкие предложения, как, например, продающийся сей час остров Эйлен Шона у побережья Шотландии, который, имея огромную площадь -800 га, трехсотлетний замок и девственны леса, продается за 2,5 млн долларов. И достаточно дороги острова у традиционных фешенебельных курортов, таких, как Фиджи.

Тадеуш Костровски из компании H/S/B Immobilare советует обратить внимание на группу островов у побережья Хорватии: "Решение о приватизации этой государственной собственности будет принято ближайшее время, а пока острова отдают аренду на 99 лет". Одним из первых покупателей хорватской недвижимости стал голливудская актриса Шарон Стоун. Она заплатила за полное уединение 1,8 млн долларов. Российский покупатель, которого нам привел в пример г-н Костровски, заплатил за остров площадью 34 га всего 210 тыс. долларов, зато на обустройство своего владения намерен потратить еще около миллиона.

При покупке острова порядок действий должен быть таков: сначала вы определяетесь по своим финансовым возможностям а затем по географическому положению острова. Потом вы решаете, подходят ли вам размеры и инфраструктура на острове, устраивает ли вас законодательство той страны, которой остров принадлежит. Затем надо ехать и смотреть своими глазами как на сам остров, так и на бумаги. "И взять с собой денег, потому что если вы потратите десять тысяч долларов на местного юриста, который посоветует не связываться с данным объектом недвижимости, то это будет разумная плата за риски, как страховка", - рекомендует специалист.

Важный вопрос - инфраструктура. Остров-то вы купили, но как будете туда добираться? Где брать электричество и воду? Куда девать мусор? Все эти вопросы прорабатывают предварительно. Катер или яхту можно приобрести начиная от 55 000 долларов и зарегистрировать в какой-либо хорошей юрисдикции. Гидроплан можно приобрести и в России. Например, двухмоторный гидросамолет можно купить начиная от 100 000 долларов и за 5000 долларов научиться им управлять, получив при этом международную лицензию пилота. Электричество можно получать от норвежских или американских ветряков стоимостью от 10 000 долларов. Проблемы с питьевой водой и продовольствием решаются каждый раз индивидуально: на одних островах есть источники, питьевой воды, на других нет. С одного острова вы можете плавать на моторке в супермаркет, а с другого, за 300 км до ближайшего меланезийского сельпо, будете снаряжать целую экспедицию. На большинстве островов Средиземного и Северного морей работает роуминг местного оператора сотовой связи, а в Южных морях придется покупать спутниковый телефон за 5000 долларов и платить по 3 доллара за минуту разговора.

В общем, все ненамного сложнее, чем обустраивать свои двадцать соток где-нибудь в Завидове или под Тулой. На мои шесть соток, в 50 километрах от Кремля, автолавка с хлебом приезжает тоже только раз в неделю.

<...>

Вернуться назад