Публикации

"Кредит в окне".
["Экспресс-неделя" (Сыктывкар).-10.07.2003.-№028.-с.3]

10 июля 2003

Процентов десять граждан России и примерно столько же в Республике Коми могут приобретать и пользоваться комфортабельным жильем. Материальные возможности позволяют им не ограничивать свои удобства. А для остальных 90% жилищные условия связаны с большими проблемами. Однако из этих 90% надо сразу же выделить процентов 30, которые в обозримом времени вообще не смогут приобрести собственный кров.

Получается, что процентов 60 населения находятся в относительно лучших материальных условиях и могли бы приобрести жилье в рассрочку на 15-20 лет при небольших годовых процентах за кредит. Короче говоря, проблема инвестиций в жилищное строительство заостряется сегодня как следствие жилищной политики советского периода. Огромные очереди, возникшие в те годы, практически бесперспективны. В правительстве почему-то решили, без анализа ситуации и обоснования, что впредь государственное жилье будет получать ограниченный круг лиц, в их числе чиновники (!), а остальные как хотят.

В так называемом "среднем классе" часть людей смогла бы стать инвесторами собственных квартир при определенных условиях: прежде всего, если установить неростовщический процент за ссуду и второе - продлить рассрочку погашения ссуды лет на 15-20.

И еще ряд других условий, менее значимых, но все же важных, например, корректировка стоимости 1 квадратного метра общей площади до разумной величины, очистка стоимости коммунальных услуг от приписок. Мне доводилось присутствовать на ряде совещаний и пресс-конференций, и там возникла уверенность, что эти вопросы никто не решает.

Где вы найдете молодую семью, только начинающую самостоятельно работать, которая смогла бы приобрести в собственность квартиру, если ей не дадут долгосрочный кредит под разумные проценты?

Одной из первоочередных задач надо бы считать строительство маленьких и средних по площади квартир для населения с невысоким уровнем доходов. В дальнем зарубежье это давно поняли, остается лишь перенять его опыт.

В Германии для снижения квартплаты государство при определенных условиях выдает беспроцентные или "облегченные" ссуды под один процент годовых. А для владельца построенного жилья ограничен уровень квартирной платы, которую он вправе тут устанавливать. Владелец просто не сможет сдавать квартиры по ставке, сложившейся на рынке недвижимости.

В Нидерландах главная задача жилищных корпораций - обеспечить квартирами тех, кто не в состоянии приобрести приличный дом на собственные средства. Почти треть голландских домов под контролем таких фирм. Оплата квартир законодательно регулируется "Актом об аренде", он является одним из важнейших инструментов защиты интересов арендаторов. Другой не менее важный документ "Акт о квартирах" определяет права и ответственность местных властей за обеспечение жильем менее состоятельной части населения.

Достаточно подробной информацией об управлении жилищным хозяйством в странах Запада, как видно из журнала "Жилищное и коммунальное хозяйство" располагает Институт экономики и антикризисного управления (Москва), ректор которого доктор наук А.Ряховская анализирует западноевропейский опыт.

Леонид Маркизов

Вернуться назад