Публикации

"Крупнейшие игроки Британии".
["Ведомости" (приложение "Недвижимость) (Москва).-27.10.2003.-№196-с.22]

27 октября 2003

ЛОНДОН - В начале октября Estates Gazette - британская информационная служба, отслеживающая ситуацию на рынке недвижимости, - опубликовала список 200 крупнейших инвесторов, трейдеров и девелоперов британской недвижимости.

Совсем недавно сектор недвижимости воспринимался инвесторами как неинтересный для инвестиций "обломок" старой экономики. Однако сейчас, когда ситуация на фондовом рынке стабильностью не отличается, рынок недвижимости вновь привлекает к себе горячий интерес со стороны инвесторов, в числе которых фигурируют и самые богатые люди Великобритании.

Первая общая черта, объединяющая этих людей, - они богаты. Если сложить размеры состояний тех, кто представлен в этом списке, получится внушительная цифра - 35 млрд фунтов стерлингов. Другая особенность, которая их объединяет, - вкус к инвестициям в недвижимость.

Несмотря на то что сейчас доход с аренды недвижимости снижается практически во всех секторах этого рынка - в особенности это касается аренды офисных площадей, - объемы инвестиций растут неудержимо. Две крупнейшие сделки слияния, которые могут произойти на британском рынке, тоже связаны с недвижимостью: это возможные поглощения Canary Wharf Group и Cheisfield, в результате которых состояния основателей этих компаний, соответственно Пола Райхмана (он канадец, а потому в списке не фигурирует, зато известен в Москве как один из зачинателей проекта строительства "Москва-Сити") и Эллиотта Бернерда (50-я позиция), станут еще солидней.

Сегодня британский сектор недвижимости сильно интересует также иностранных инвесторов. Отчасти это объясняется тем, что британское арендное законодательство весьма благосклонно к владельцам недвижимости.

Однако интерес высок, а предложение, увы, ограниченно. "Соединенное Королевство - небольшая страна с высокой плотностью населения, - говорит Стивен Моллен, руководитель исследовательского отдела консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. - А потому предложение на рынке недвижимости тоже невелико".

По словам эксперта, причиной тому - многосложная система планирования, которая сдерживала развитие рынка недвижимости, в силу чего спрос сохранялся на высоком уровне, а предложение - на относительно низком. Районы, никогда прежде не считавшиеся привлекательными для инвестиций, переживают сегодня подлинное возрождение. Например, в Лондоне арендаторы офисных площадей теперь сильно интересуются кварталами к северу от Оксфорд-стрит. Несмотря на близость к центру, аренда офисов там дешевле, чем в престижном Вест-Энде. А район Сохо, каких-нибудь 30 лет назад считавшийся невзрачным, сегодня изобилует офисами медиа-компаний, что, в свою очередь, порождает там высокий спрос на аренду жилья со стороны персонала, работающего в этих компаниях.

Не так давно инвестиции в не самые горячие сегменты рынка недвижимости оказывались успешными благодаря или счастливому стечению обстоятельств, или особому провидческому дару инвестора. Например, сейчас иностранные игорные компании торопятся инвестировать в британские казино, прежде чем в отрасли начнутся процессы дерегуляции. Недорогое жилье тоже становится все более популярным, главным образом среди студентов, число которых тоже неуклонно растет.

Многие из 200 наиболее состоятельных инвесторов, фигурирующих в списке Estates Gazette, инвестировали именно в эти - ну и, конечно, другие - ниши. В десятку лидеров входят трейдеры, торгующие российским алюминием, издатель дорогих мужских журналов и, конечно же, представители английской аристократии.

Возглавляет список самый состоятельный гражданин Великобритании - герцог Вестминстерский. Его состояние оценивается в 5 млрд фунтов ($8, 3 млрд), причем немалая часть активов вложена в недвижимость в центральной части Лондона. Совсем недавно он ввел сэра Эдварда Джорджа, бывшего управляющего Банком Англии (Центральным банком Соединенного Королевства), в состав совета директоров компании Grosvenor Group, которая, в свою очередь, управляет активами, принадлежащими герцогу.

На 2-м месте - братья Саймон и Дэвид Ройбены, которые сколотили состояние на торговле российским алюминием. Сейчас общая стоимость принадлежащих им активов оценивается в 2, 1 млрд фунтов ($3, 5 млрд). Говорят, что они предоставляют финансовую поддержку в возможном приобретении Cheisfield. Кроме того, они инвестировали в известный офисный центр Shеll-Мех House в Лондоне, в здание, где располагается штаб-квартира компании John Lewis, и т. д. Вокруг братьев Ройбен создался некий ореол таинственности, поскольку в отличие от прочих крупных игроков отрасли они стараются реже фигурировать в средствах массовой информации. Тем не менее известно, что только в Соединенном Королевстве братьям принадлежит около 100 объектов недвижимости.

Женщин в списке немного - всего 4%. Одна из них - маркиза Мэри Чернин, старшая из четырех дочерей лорда Говарда Валдена. Ее семье, богатство которой составляет приблизительно 1, 15 млрд фунтов ($1, 9 млрд), принадлежит, в частности, более 36 га территории между Риджент-парк и Оксфорд-стрит, которая в последнее время обрела большую привлекательность в глазах инвесторов. Не так давно семья подала в суд на корпорацию ВВС, которая собиралась перестраивать свое здание в Лондоне. Основанием для иска послужило то, что после реконструкции здание ВВС стало бы заслонять строения, принадлежащие семье.

Тревор Хеммингс, состояние которого оценивается примерно в 700 млн фунтов, занимает в списке 6-е место. Он сколотил его на игорном бизнесе. Инвестировать в недвижимость начал в середине 50-х и продал принадлежащие ему активы в 70-е гг., прямо перед крахом рынка. Сейчас Хеммингс - один из крупнейших инвесторов в тотализатор, причем его состояние станет еще больше после того, как правительство Британии объявит о дерегуляции игорного бизнеса.

Самый молодой в списке - 33-летний Николас Портер, держатель крупнейшего пакета акций бристольской компании Unite Group. Она занимается строительством недорогого жилья для студентов. Состояние Портера оценивается в 28 млн фунтов ($46, 6 млн), а в списке он занимает 172-ю позицию.

Один из самых старых - Джек Деллал, который, несмотря на свои 79 лет, стал в этом году отцом. Этот инвестор, получивший от соперников и коллег прозвище BlackJack, занимает 11-ю позицию и владеет состоянием в размере 600 млн фунтов ($999 млн). К клану игроков на рынке недвижимости он присоединился в 1972 г., после того как за 58 млн фунтов ($96, 6 млн) продал Dalton Barton Bank. С тех пор его имя часто фигурирует среди инвесторов в информации о крупнейших сделках с недвижимостью в юго-восточных районах Великобритании.

Пол Реймонд, который начинал в качестве издателя дорогих мужских журналов, сегодня крупнейший владелец недвижимости в лондонском районе Сохо. Инвестировать в этот район в центре Лондона он начал еще в то время, когда инвесторы считали его бесперспективным. Сегодня состояние Реймонда (7-я позиция в списке Estates Gazette), владельца недвижимости и издательского бизнеса, оценивается в 300 млн фунтов ($499 млн).

(FT, Екатерина Кудашкина)

ДЖУЛИАНА РАТНЕР

Вернуться назад