Публикации

"Дом за бугром".
["Афанасий-Биржа" (Тверь).-27.05.2004.-№021]

27 мая 2004

Жилье в Европе стоит дешевле, чем в Москве

В последнее время квартирный вопрос россиян вышел за границы Родины. Распространенное мнение - зарабатывать нужно "здесь", а жить и тратить заработанное "там" - привело к резкому росту спроса на зарубежную недвижимость. В основном жилье за границей сегодня приобретают жители крупных российских городов, таких как Москва и Санкт-Петербург. И вовсе не потому, что провинциалы не могут себе этого позволить. А скорее от незнания тех же провинциалов, что им тоже вполне по карману обзавестись собственным уголком в чужой стране.

Наиболее часто россияне приобретают жилье в Европе. Безусловными фаворитами среди русских покупателей недвижимости риэлторы называют Испанию, Италию, Францию, Грецию, Болгарию и Чехию. Прежде всего поговорим о ценах.

Испания.

Номер один в списке покупательских симпатий. Небольшая двухкомнатная квартира с балконом (площадь 55 квадратных метров) в провинциальном городке на средиземноморском побережье обойдется покупателю в 24-26 тысячи долларов. На окраинах крупных приморских городов жилье стоит в 2-2,5 раза больше. Например, двухкомнатная квартира в новостройках Таррагоны - около 40, а в окрестностях Барселоны - 60 тысяч долларов.

Италия.

В плане цен на недвижимость это страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. А в промышленных кварталах цены на метр падают до 500-600 долларов. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 м2) составит 600-800 долларов, в индивидуальном доме - 700-900.

Франция.

Сюда русских тянуло во все времена. Сегодня небольшую, но комфортную квартиру в Париже (40 м2) можно приобрести за 50-55 тысяч долларов. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут дешевле на 10 тысяч. Чуть накладнее поселиться на Лазурном берегу. Но Ницца и есть Ницца! Греция. В преддверии Олимпийских игр здесь резко взлетели арендные ставки, а вот цены на приобретение в собственность остались почти на прежнем уровне. В спальных районах Афин квадратный метр жилья, как правило, оценивается в 500-700 долларов. Приблизительно столько же стоит и островная недвижимость: на Родосе - 700-800, на Крите - 500-800. По этим расценкам можно приобрести и небольшую квартиру с видом на море, и шикарную виллу.

Болгария.

Болгарская недвижимость пользуется особой любовью россиян. Комфортабельная однокомнатная квартира (30-50 м2) в крупных прибрежных городах, таких как Бургас или Варна, стоит 15-20 тысяч долларов, добротный дом - от 30 тысяч.

Чехия.

Квадратный метр жилья в жемчужине Европы - Праге - обойдется покупателю в 700-900 долларов. Однако уже в пригороде чешской столицы цены существенно ниже. Двухкомнатную квартиру в часе езды от Праги можно приобрести за 25-30 тысяч. Как видно, купить квартиру у теплого моря в Европе можно даже дешевле, чем "сталинку" в центре Москвы. Кроме того, там в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем в большинстве европейских стран покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы! Например, испанские банки спокойно предоставляют россиянам кредиты на половину стоимости жилья под 4-6% годовых на 10-20 лет. Практика показывает, что, сдавая свое жилье в аренду (а законодательство большинства стран не запрещает этого иностранцам) на время отсутствия, владелец может выручить сумму, которой будет достаточно для уплаты процентов по кредиту, налогов и коммунальных платежей.

Еще один неплохой способ сэкономить на покупке зарубежной недвижимости - вступить в долевое строительство. Этот способ позволяет уменьшить ее рыночную стоимость на 15-20% и помогает вам растянуть оплату покупки на 10-12 месяцев (в Европе строят быстрее, чем в России).

Теперь о самой технике приобретения недвижимости за рубежом. Известный способ - оббегать все инстанции самостоятельно, получить все необходимые документы и т.д. - точно не подойдет. Покупателю придется обратиться в риэлторскую фирму. Подыскивать подходящее агентство лучше в крупных городах - Москве или Петербурге, у них и опыт больше, и предложение шире. Прежде чем заключить договор купли объекта, лучше посмотреть на него своими глазами. Особое внимание обратите на сервисные услуги фирмы, в частности, выясните, входит ли в контракт юридическое сопровождение покупки и на каких условиях. Иногда пакет юридических услуг стоит чуть меньше половины приобретаемого дома, а иногда все делают бесплатно. И если вам предложат юридические услуги на приемлемых условиях, не отказывайтесь: приобретение недвижимости за рубежом все-таки волокитное дело, и в одиночку вы рискуете запутаться в бюрократических зарослях чужого вам государства.

Александр Вечерский

Вернуться назад