Публикации

"Идеальная дача - это дача за границей".
["Iностранец" (Москва).-25.08.2003.-№031.-с.17]

25 августа 2003

НАПРИМЕР, ДОМ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА-БРАВА

Испания, как самый теплый регион Европы, привлекает иностранных туристов круглый год. Немцы, русские и англичане активно покупают на средиземноморском побережье этой страны жилье для отдыха. Соблазнившись стремительным ростом цен, многие просто инвестируют. При этом у каждого из испанских "costa" есть свои поклонники, но наверное, больше всего их все-таки у Коста-Брава, средиземноморского побережья Каталонии. Об этом говорит тот факт, что в некоторых приморских городах этой испанской автономии население уже наполовину состоит из иностранцев.

Главные преимущества побережья Коста-Брава - это мягкий климат и экология. Считается, что акклиматизироваться здесь выходцу из прохладной России легче всего. Уже прижившиеся на Коста-Брава соотечественники называют свои места "улучшенным вариантом Крыма". Если южные районы Испании часто напоминают выжженную солнцем пустыню, то здесь растут кедр и сосна, можно собирать грибы, отсутствуют проблемы с питьевой водой. Температурный перепад между летом и зимой не превышает 9-12 градусов. При том, что Каталония - наиболее экономически развитая и "европеизированная" часть Испании, здесь до сих пор встречаются большие участки дикого песчаного и галечного пляжа. Для густонаселенной Западной Европы это редкость.

В целом же Коста-Брава - уже давно не "дикий берег", как когда-то назвали этот край римляне, а один из самых популярных в регионе курортов. Западные европейцы приезжают сюда просто на машине, через приграничный французский Перпиньян. Многие покупают у моря жилье для отдыха; на Коста-Брава оно существенно дешевле, чем на соседнем Лазурном берегу. Для россиян недвижимость в Каталонии служит хорошей круглогодичной "базой" для отпуска у моря и путешествий по Европе. От Барселоны до французской границы можно добраться на машине всего за два часа, до горнолыжных курортов в Пиренеях - за три, чистейшие деревенские пляжи и вовсе в получасе езды.

Конечно, своей популярностью у покупателей жилья это место во многом обязано близостью к Барселоне - культурной столице Испании, ее второму по значимости деловому центру и, к сожалению, самому дорогому на сегодняшний день испанскому городу. По последнему критерию столица автономной области Каталония уже давно обогнала Мадрид. Не случайно именно здесь, а не в главном городе страны, предпочитают открывать свои бутики ведущие производители дорогой одежды и предметов роскоши. Активное развитие туризма, массовая скупка жилья иностранцами перед введением евро, да и просто мода на этот красивейший город привели к резкому росту цен на барселонскую недвижимость в последние годы. Квадратный метр тут дорожает в среднем на 20-30% ежегодно. Минимальная цена апартаментов в городе - 50.000 евро, но находятся такие квартиры обычно в эмигрантских районах, которые сами испанцы предпочитают обходить стороной. Вилла же в богатых предместьях Барселоны, построенная по проекту какого-нибудь известного архитектора, может оцениваться в 1.000.000 евро и выше.

Однако тем покупателям, кто намерен в Испании отдыхать, а не работать, нет смысла мириться с дороговизной мегаполиса. На побережье в 30-40 километров к северу или югу от Барселоны есть множество уютных приморских городков, где цены существенно ниже (иногда вдвое-втрое), а условия более подходят для спокойной жизни и отдыха.

Коста-Брава является естественным продолжением Лазурного берега Франции, но без его главного недостатка - безумных цен. Однокомнатную квартиру-студио можно приобрести за 40.000 евро, двуспальные апартаменты в жилом комплексе с общим бассейном обойдутся от 60.000-90.000 евро. Дом с участком земли в полутора километрах от моря можно купить по цене от 120.000-150.000 евро. В элитных урбанизациях и кондоминиумах ближе к пляжу, с панорамным видом на море и горы, жилье может стоить вдвое дороже. Для любителей уединенного деревенского отдыха на некотором отдалении от моря предлагаются недорогие сельские дома ("финки") с участками до нескольких десятков гектаров. Есть специальные предложения для любителей охоты и рыбалки, сосновые рощи и пробковые дубравы. Собственно пограничные районы являют собой лучшее сочетание уединения и транспортной доступности. При этом и Франция рядом, и пляжи чище, а цены ниже.

Хотя Каталония, как и все средиземноморское побережье страны, - не самый дешевый регион Испании, ежедневные расходы местных жителей тут все равно меньше, чем у соседей-франкофонов. Цены на продукты в магазинах сопоставимы с московскими, а закупая свежие овощи, фрукты и другие сельские дары на крестьянском рынке (свой "базарный день" есть в каждом городе), можно сэкономить вдвое-втрое против супермаркета.

А купить на Коста-Брава можно не только готовое жилье, но и землю под застройку. Само строительство виллы занимает от 6 до 9 месяцев и обходится минимум на 20-30% дешевле, чем покупка новостройки. Любой иностранный покупатель - при наличии достаточного дохода - может взять в Испании кредит. Условия его предоставления чуть жестче, чем для самих испанцев (до 50-80% стоимости, на 10-20 лет под 5-6, 5% годовых), но по сравнению с российской ипотекой более чем приемлемые. Расплачиваться с банком помогает сдача жилья в аренду. Испанию ежегодно посещает больше людей, чем в ней постоянно проживает, и жилплощадь в курортных городах гарантированно пользуется спросом.

Сезон на Коста-Брава не столь продолжителен, как на Коста-дель-Соль, и "топовые" цены на аренду держатся только в летние месяцы, собственно для жизни этот регион все же предпочтительнее - он зеленее и комфортнее с точки зрения климата. События последних дней в Европе, когда люди умирали от сердечного приступа прямо на пляже, а то и в воде, сделали этот фактор еще более ценным. В этом смысле вилла на Коста-Брава - это оптимальный вариант для тех, кто влюблен в красивую природу и не переносит 50-градусную жару, обожает теплое море летом, но не прочь покататься на лыжах зимой. Словом, идеальная заграничная дача.

Изабелла Майорова

Вернуться назад