Публикации

"Домострой по-иберийски".
["Iностранец" (Москва).-24.11.2003.-№044.-с.23]

24 ноября 2003

Вроде бы курортный сезон закончился, о купании можно забыть - а российский турист в Испании все же не перевелся. Что ищет он в краю далеком?

Как что? Дом, разумеется.

А потому что если у какого-нибудь Бандераса есть тут дом с видом на море, и еще с бассейном, и с пальмой во дворе, - то почему нам так нельзя? Мы, конечно, не Бандерасы, но право тоже имеем. И тоже хотим строить свой дом и сажать свою пальму.

А зачем строить? - спросите вы. - Вон сколько уже построенного продается, откроешь каталог - глаза разбегаются.

Все так - только что может понимать холодный, равнодушный каталог в ваших личных потребностях? Или в размахе российской национальной души? Там, в Испании, много чего делают совсем не так, как мы. Так разве можно доверить им устройство своего семейного гнезда?

К тому же понятно, что строить - гораздо выгоднее, чем покупать готовое. Процент прироста по инвестициям в строительство испанской недвижимости в среднем колеблется от 10% до 20% в год. То есть, говоря по-человечески, дом, который вы построите, за год подорожает на 10-20 процентов. Остается только сидеть и радоваться, что деньги вложены под хороший рост.

Можете за все заплатить сразу - отлично; не можете - тоже отлично: ипотека в Испании вещь довольно привлекательная, и чтобы получить вполне сносные условия кредита, надо очень немного: обычно банк дает вам 50-процентную ссуду на строительство, с рассрочкой на 10-15 лет, под 4,5-5% годовых. На происхождение и стабильность доходов того, кто берет такой кредит, до сих пор смотрят сквозь пальцы. Несколько большую бдительность проявят в отношении клиента, рассчитывающего на особые условия выдачи кредита. Особыми условиями испанцы считают либо увеличение процента ссуды, либо растягивание до 20 лет срока выплат. Здесь уже придется ответить доверием на доверие и приоткрыть завесу тайны над источником своих богатств. Допустим, источник иссяк, а ссуда не выплачена (согласитесь, с нашим человеком за пятнадцать-то лет может случиться всякое). Даже в такой малоприятной ситуации банк и клиент расходятся мирно, как интеллигентные супруги. Дом (даже если он не достроен) выставляется на аукцион и продается с молотка. Поскольку его коммерческая цена уже успела подрасти - вырученных денег сполна хватит на возврат долгов.

Вообще, если не быть просто расслабленным дачником и проявить к делу серьезный экономический подход, можно извлечь из всей этой затеи немалую выгоду. Как минимум - попробовать покрыть проценты по ссуде за счет все того же прироста коммерческой цены дома. А можно и вовсе сдать новый дом в аренду и окупить большую часть расходов на строительство.

Разумеется, разные дома окупаются по-разному. Тут на первом месте не архитектура, а география. Известен случай, когда один бизнесмен решил построить в Испании виллу и зарабатывать, сдавая ее туристам. Участок был выбран слегка на отшибе (там, кстати, и земля была дешевле), и вскоре он действительно построил там вполне респектабельный особняк. Все было готово, и счастливый хозяин уже приготовился стричь купоны. Вот только арендаторы, как назло, не спешили в его медвежий угол. Снимая дом на лето, они, видите ли, не желали ехать до моря на машине (всего 20 минут) и столько же добираться до ближайшего магазина.

Получается, что дорогую виллу сдать проще, чем дешевую. Причем "дорогая вилла" - это не дверные ручки из золота и не полы из малахита. Элитные испанские виллы для нашего глаза выглядят даже чересчур скромно. Ну, подумаешь, дом из белого камня, внутри белые стены и тоже сплошной камень и плитка. Вся красота - вокруг, и главное для хорошего дома, чтобы из окна было на что посмотреть. При этом особый шик, когда в поле зрения не попадает дом соседа. Ну, а для нашего человека это уже не шик, а прямо-таки пунктик.

В Испании к гигантомании наших сограждан относятся с пониманием: "О, - говорят, - Россия, просторы...", - и меньше одного-двух гектаров участки не предлагают. Хотя могли бы: в Испании строят и коттеджные поселки, в которых дома стоят практически стена к стене - перед домом только газон и маленький садик. В таких живут в основном англичане и немцы. Им, знаете ли, национальное самосознание так жить не мешает. Наши соотечественники презрительно называют постройки в недорогих урбанизациях (по-нашему - поселках) "скворечниками" и осваивают те места, которые в каталогах значатся как "престижные с развитой инфраструктурой и хорошим видом на море".

Вообще что-что, а "вид на море" испанцы продают как национальное достояние и произведение искусства, вместе взятые. Так же дорого и так же строго. Все самые роскошные урбанизации расположены на живописных склонах, откуда обязательно видно море. Именно видно, потому что если оно даже совсем рядом, но где-то там, за деревьями или полосой прибрежных отелей, словом, вне поля зрения - это уже никуда не годится, такой участок уже никак нельзя считать престижным местом. В Испании даже существуют определенные требования к высоте строений. Когда архитектурный проект утверждают у местных властей, дом, выходящий за рамки разрешенной высоты, просят "укоротить": ваш "небоскреб" может закрыть обозрение соседу, а он тоже платил деньги за вид на море. Говорят, что чаще всего такие проблемы возникают именно у наших соотечественников.

Любая самодеятельность хозяина на стадии проектирования или строительства в Испании просто-напросто исключена. Строительство не начнется, пока проект не получит лицензию местных властей. Даже если вы закажете проект на родине, его все равно в конечном итоге отдадут испанским архитекторам. Они тщательно проверят, чтобы все русские народные фантазии точно соответствовали их строительным нормам, кое-что подправят, переделают и понесут этот продукт совместного творчества на утверждение. Если архитектор вхож в нужные кабинеты, а еще лучше - приходится родственником кому-то из городской администрации, то все произойдет быстро. Однако совершенно бесполезно пытаться ускорить дело как-то еще - здешние чиновники не берут взяток, особенно от иностранцев.

Кстати сказать, у испанских архитекторов гораздо меньше хлопот со строительством, чем у их российских коллег. В России совершенно нормально, чтобы архитектор занимался изгибами водопроводной трубы или формой дверных ручек. Он может сам красить стены или прилаживать светильники - в его работе мелочей нет. Другое дело в Испании: львиная доля ответственности лежит не на архитекторе, а на строительной фирме. Хотя иной раз все они и трудятся в одной конторе. Не зря именно строительные фирмы раньше давали десятилетнюю гарантию на свои "изделия". В течение этого, между прочим, немалого срока они должны были присматривать за "своим" домом и безвозмездно устранять конструктивные и прочие недостатки и все возникающие в связи с этим у хозяев проблемы. Теперь испанцы перешли на десятилетнее страхование строительства. Соответственно, все вопросы эксплуатации и гарантийного ремонта улаживают страховые компании. Пока идет строительство, они осуществляют постоянный надзор за строгим соответствием всех технологий нормам - а уж как они умеют "проесть плешь", рассказывать не надо.

Когда русские привозят в Испанию своих архитекторов, местные недоумевают: откуда иностранцу знать, как строить дома на их скалах? И правда, как? Когда видишь небольшой пятачок земли над отвесным обрывом, с которого невозможно посмотреть вниз без валидола, как-то с трудом представляешь себе на этом месте маневры подъемного крана. А они ездят, и на кранах, и на самосвалах, и ничего. Впрочем, по-настоящему тяжелую технику на стройплощадках не встретишь - она там ни к чему. Фундамент испанского дома совсем не такой, как у нас: морозов там нет, сильных землетрясений тоже, так что легкомысленный испанский фундамент всего лишь выравнивает склон или привязывает дом к скале. Стены толщиной в три кирпича тоже никто не строит - жара. Самый распространенный материал - блоки из пенобетона или легкой глины.

Центрального отопления в испанских урбанизациях нет. Природный газ - тоже редкость. Если поселок из "приличных" и газ туда проведен, за всем последит счетчик. И все же: чем отапливать дом - газом или электричеством? Когда природного газа нет, испанцы, совсем как наши дачники, вынуждены использовать газ в баллонах. Только баллоны эти гораздо больше, чтобы надолго хватило. Обычно под землю просто закапывают двухтонный накопитель. Время от времени приезжает машина и закачивает туда газ - запасов хватает на полгода.

Вода в Испании тоже относится к учитываемым ресурсам. Причем не важно - водопровод это или ваша собственная артезианская скважина. Не случайно рачительные немцы зачастую выкладывают весь двор своего поместья плиткой, сводя к минимуму всю растительность, кроме кактусов и пальм. Изумрудный газон и пышный цветник в Испании можно считать настоящей роскошью. Красивый сад может буквально разорить своего хозяина, но не из-за алчности садовника, а всего-навсего потому, что его надо поливать. Ну-ка прикиньте, сколько воды надо вылить, чтобы пара гектаров, соответствующих широте русской души, как ни в чем не бывало зеленела на голых скалах под лучами палящего солнца. Так, может, дешевле все плиткой выложить? Ее-то поливать не надо.

Мария Русанова

Вернуться назад