Публикации

"Русские оккупируют Коста-Дель-Соль".
["Известия-Недвижимость" (приложение к изданию "Известия")(Москва).-11.02.2004.-№024-с.22]

11 февраля 2004

Сколько стоит недвижимость в Испании

Каждый десятый покупатель испанской недвижимости приезжает из России или стран СНГ, а в таком дорогом, престижном районе, как Коста-дель-Соль, никого уже не удивляют русскоговорящие хозяева семейных гостиниц, магазинчиков, ресторанов и кафе. В Испании примерно 12 000 объектов недвижимости общей стоимостью более $4 млрд куплено россиянами.

По данным аналитического бюро "Родригес & Родригес де Акука", объем продаж жилья в Испании как на первичном, так и на вторичном рынке в 2003 году вырос примерно на 10%. При этом продолжился рост цен (которые на протяжении 5 лет растут на 15-20% ежегодно), по итогам года он составил около 17%.

Сейчас по всему испанскому побережью активно ведется строительство жилых комплексов. Пожалуй, самым дорогим считается район Коста-дель-Соль, где новые апартаменты предлагают по цене от 1900 до 2100 евро за 1 кв. м. Таким образом, двуспальные апартаменты (с двумя спальнями, гостиной, столовой) площадью около 100 кв. м обойдутся примерно в 200 000 евро при условии, что они расположены рядом с морем. Чуть подальше, всего в километре от моря, цены уже ниже: аналогичное жилье будет стоить 1500 евро - максимум 1700 евро - за 1 кв. м.

Недвижимость в районе Коста-Брава примерно на 10% дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль. Коста-Брава считается излюбленным местом проживания бизнесменов, которым выгодна близость к Барселоне и Франции. Еще дешевле менее "раскрученный" район Коста-Бланка - Аликанте.

Стоимость квартир также зависит от этажа: в Испании первые этажи ценятся меньше, верхние - дороже. В Валенсии дешевле 40 000 евро ничего не продается - столько стоит "убитое" жилье вторичного рынка или маленькие квартиры-студии. Цена хорошей двуспальной квартиры здесь составляет 150 000 евро, особняка - от 250 000 евро.

Отдельный дом с участком и бассейном испанцы называют финкой (finca). В поселках-"урбанизациях" иногда строят дома на небольших участках площадью 350-500 кв. м, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на дома ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по собственному проекту заказчика. Небольшой отдельный домик не в самом престижном месте можно приобрести начиная от 100 000 евро, шикарные виллы с большими участками могут стоить несколько миллионов евро. На юге страны никого не удивить виллой за 7-10 млн евро. Неподалеку находятся Севилья, Гранада, Кордова, где расположены шикарные особняки арабских шейхов и звезд шоу-бизнеса.

Пристроенные дома, или таун-хаусы (по-испански - casa adosada, casa apareada), в Испании иногда располагаются на протяжении всей улицы без разрывов между ними. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома с раздельными входами и участками. Участки небольшие, иногда на них можно разместить бассейн, но чаще бассейн у таун-хауса общий на несколько домов. Цена casa adosada варьирует от 90 000 до 250 000 евро.

Процесс регистрации собственности на жилье в Испании обычно длится около 3 месяцев. Широко практикуется следующее: официально декларируется стоимость, заниженная на 10-20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Однако так поступать рискованно, поскольку позже могут возникнуть юридические проблемы в случае последующей перепродажи жилья.

- Купив жилье в Испании, автоматически можно получить только визу шенгенского образца и наезжать сюда периодами, а это не очень удобно, - рассказывает менеджер по продажам зарубежной недвижимости. - Однако если вкладывать деньги в экономику страны и давать рабочие места испанцам, можно получить вид на жительство. Готовый бизнес стоит в Испании от 120 000 евро (небольшой бар или магазинчик).

Коммерческую недвижимость иностранные граждане тоже могут приобрести в собственность. По словам специалистов, это становится выгодным в связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой, возрастающим притоком отдыхающих. Например, на улицах и пляжах Бенидорма даже в январе и феврале сейчас почти так же многолюдно, как летом.

Для обретения статуса резидента иностранцу необходимо открыть в этой стране свое дело с уставным капиталом не менее 30 000 евро, предоставив как минимум 2-3 рабочие вакансии местным жителям, или же стать инвестором, потратив минимум 150 000 евро. Наиболее прибыльный бизнес - гостиничный, а приобретение отеля в Испании возможно при наличии суммы не менее 620 000 евро.

В последнее время россияне стали покупать в Испании жилье, чтобы сдавать его в аренду. Некоторые покупают сразу несколько квартир, благо условия по ипотечному кредиту позволяют совершить покупку, не располагая очень большими средствами. Аренда приносит ощутимую прибыль или как минимум окупает проценты по кредитам. Многие испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости под ее залог. Сумма кредитования - от 50%, иногда выше. Обычный срок кредитования - 10-20 лет под 4-6%. С кредитами особых трудностей не возникает. Единственное, что может потребовать банк для получения кредита, - справку с работы о том, что ваш ежемесячный доход превышает проплаты по кредиту примерно на 60%. Естественно, справку эту никто не проверяет. Если кредит не нужен, после проплаты стоимости жилья оформляется купчая у нотариуса. При этом налоги составляют примерно 8-9% от кадастровой цены.

Александр Калуцков

Вернуться назад