Публикации

"Дороже не бывает".
["Ведомости" (приложение "Недвижимость") (Москва).-22.03.2004.-№047.-с.20-22] (материал публикуется с изменениями)

22 марта 2004

Как утверждают риэлторские компании, специализирующиеся на продаже самого дорогого жилья в мире, 2003 год для сделок с элитной недвижимостью оказался очень успешным. Например, одно из крупнейших агентств по продаже домов и люкс-квартир в мире констатирует, что со стороны покупателей возрос интерес к роскошным и дорогим виллам стоимостью свыше $6-10 млн и по сравнению с 2002 г., на рынке значительно увеличилось количество таких и далее еще более дорогих предложений.

В списке мест, магнитечески действующих на покупателей суперэлитной недвижимости, фигурируют все те же давно известные лидеры: высококлассные европейские курорты Франции, престижные районы Англии, побережье Италии, а также небоскребы Америки, старинные замки и тропические острова, экзотические уголки Арабских Эмиратов.

Высокую стоимость сделок с элитными виллами и квартирами определяют в первую очередь уровень недвижимости и престиж стран, городов, районов и областей, где расположены объекты. "Такая недвижимость стоит денег, - говорит специалист. - Поэтому приобрести, скажем, замок или остров могут только очень состоятельные люди. Среди таких богачей - множество знаменитостей мира или просто состоятельных бизнесменов и финансистов, которые выбирают себе дом по соседству со звездами".

Монако - для монархов

Княжество Монако - это государство в миниатюре: всего 2, 5 км по берегу Средиземного моря. По степени элитности с адресом: г. Монте-Карло, ул. Гримальди, не может сравниться ни одна из мировых столиц, будь то Лондон, Париж, Рим или даже Москва. Монте-Карло -центр монархической светской жизни, отблески которой падают на всех проживающих в округе. Жить в Монако означает быть вхожим в высший свет Европы.

Говорят, жильем здесь имеет смысл интересоваться только тем, у кого на банковском счете накопилась как минимум семизначная сумма. И при этом речь может идти только о жилье вторичного рынка. Стоимость 1 кв. м. в этом мини-государстве начинается от 4000 евро и постепенно растет до 10 000-15 000 - это нормальная цена за обыкновенную, ничем не примечательную квартиру. На эксклюзивные объекты цена подскакивает до неведомых высот, и семи цифр на банковском счете окажется явно маловато.

"Из-за острой нехватки земли любая новостройка в Монако - объект заведомо эксклюзивный, - считаетруководитель департамента международной недвижимости одной из компаний. - Новое строительство практически не ведется, а если такой объект и появится, то расположен он будет не в центре города, а за ним - на насыпях в море. Другой "земли" в Монако просто нет".

Сейчас у желающих приобрести недвижимость в Монако есть возможность за "скромные" 8, 4 млн евро купить эксклюзивные трехуровневые апартаменты (445 кв. м) на последних этажах жилого дома с панорамным видом на все четыре стороны света - на Средиземное море, дворцовую площадь Старого города, гавань, причалы для яхт и кафедральный собор княжества. У хозяина апартаментов будет собственный лифт, три террасы (общей площадью 135 кв. м), две из которых (южная и восточная) на 5-м этаже и третья - огромная терраса на крыше.

Розы и портвейн

В начале XX в.в моду вошел отдых у моря, Португальская ривьера составила серьезную конкуренцию французским Каннам, Сан-Себастьяну, немецкому Висбадену и итальянскому Сан-Ре-мо. Не случайно пригороды столицы Португалии Лиссабона (Кашкаиш и Эшторил) имеют статус шикарных европейских курортов с великолепным климатом и хорошо развитой инфраструктурой. Некогда владычица половины мира, Португалия с давних пор представляет интерес как для европейской, так и российской аристократии.

Зону между Эшторилом и Кашкаишем португальцы называют Королевским побережьем: гостиницы и апарт-отели самых высоких категорий, многочисленные гольф-поля и клубы верховой езды. Помимо этого, побережье привлекает большое количество серферов и поклонников других видов водного спорта. И жилье возводится здесь самое лучшее, качественное и эксклюзивное. "Для Португалии это самые дорогие предложения на рынке недвижимости, но по сравнению с Лазурным берегом это чистые пустяки, - считает специалист. - Квадратный метр в новостройке класса de luxe стоит 1500-2000 евро для вилл и 1600-2400 для апартаментов. Обыкновенный 300-метровый таун-хаус с бассейном и садом рядом с морем можно купить за 400 000-440 000 евро. На вторичном рынке цены обычно на 20-25% ниже, чем на рынке новостроек".

Сейчас самый дорогой объект недвижимости в Португалии - двухэтажная вилла стоимостью 3 млн евро. Она расположена в престижном столичном пригороде Эшторил, рядом с прекрасной набережной и пляжами, в 15 минутах езды от Лиссабона и в 5 минутах - от фешенебельного курорта Кашкаиш. На территории в 36, 5 сотки расположен главный трехуровневый дом, games room (домик для отдыха), pool area и дом для прислуги.

Особый шик этому "домику" придают два винных погреба более чем на 4000 бутылок, домашний кинотеатр с экраном 1, 5 х 2 м, огромный сад с лимонными деревьями и "миллионом роз", которые высажены на "клумбе" площадью более 100 кв. м.

Лазурные цены

Еще один пропуск в светскую жизнь Европы - Лазурное побережье Франции. Более 200 лет привлекает оно внимание литературной богемы, аристократии и знаменитостей со всего мира. Это, без сомнения, самый шикарный, модный и престижный курорт. И хотя открыли этот место англичане, российская аристократия сделала для популяризации французской Ривьеры, пожалуй, больше других. В свое время Ницца была чуть ли не официальной зимней резиденцией дома Романовых. Да и знаменитый градоначальник Москвы в конце XIX - начале XX в. Владимир Долгорукий после отставки отправился коротать старость именно сюда.

Но этот роскошный уголок Франции отождествляется не только с престижем, модой и шиком, но и прежде всего с замечательным климатом, где 300 дней в году светит солнце, яркой буйной растительностью, захватывающими дух пейзажами и необыкновенного оттенка морем. Лазурное побережье - это отдых под парусом, вечеринки на палубах яхт, пляжный отдых, водные виды спорта, изумрудные гольф-поля. Вот далеко не полный список развлечений в теплый сезон. Зимой собственное жилье на Лазурном берегу тоже может пригодиться: до фешенебельных горнолыжных курортов Франции и соседней Италии рукой подать.

Одно из самых красивых мест Лазурного берега - мыс Ферра, на котором расположен морской курорт Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), в 8 км от Ниццы и на таком же расстоянии от Монако. В прошлом половина территории полуострова принадлежала бельгийскому королю Леопольду III. Но уже в начале XX в. он был застроен богатыми виллами, часть из которых принадлежат сейчас мировым знаменитостям, богеме и элите мирового шоу-бизнеса. Теперь это одно из самых дорогих мест на Французской Ривьере с несколькими фешенебельными гостиницами, четырьмя пляжами и старинным прогулочным портом, зоопарком Кап-Ферра и Маяком Наполеона III.

Одна из местных достопримечательностей - вилла и сад баронессы Ротшильд. Вилла -пример архитектуры итальянского Ренессанса, великолепный памятник начала Золотого века. А сад, можно сказать, состоит из нескольких садов: флорентийского, испанского, французского, парка экзотических растений и розария.

Сейчас на самом побережье мыса Ферра выставлена продажу вилла постройки 20-х гг. XX в. стоимостью 33 млн евро. На территории находятся несколько домов: двухэтажный основной (площадью 500 кв. м плюс огромная терраса в 200 кв. м) и три гостевых, каждый из которых имеет свое название (Les eaux de Joya, Les Oliviers, La petite villa). Вилла имеет огромный сад, площадь которого составляет 15 000 кв. м.

Старинный курортный городок Вильфраншсюр-Мер (Villefranche-sur-Mer) - еще одно привилегированное место отдыха и один из самых живописных портовых городов Лазурного берега. Давным-давно он был главным портом герцогства Савойского с красивейшей глубокой бухтой и крепостью XVI в., но после завершения строительства порта в Ницце потерял свою значимость и навсегда остался предместьем главного курорта Лазурного берега. Расположенный в самом сердце одного из самых красивых в мире рейдов, Вильфранш-сюр-Мер сохранил исторический облик города XVII в. с портом, разноцветными фасадами домов и крепостью.

Здесь расположен еще один ценный дом Лазурного берега. "38 млн евро, которые предстоит заплатить будущему обладателю пока свободной местной виллы, - вполне адекватная плата за ее размер и богатую историю, - считает специалист. - Вилла построена 130 лет назад - в 1875 г. Над ней работал великий Густав Эйфель, который через 14 лет после этого создал Эйфелеву башню - незабываемый символ Франции". Общая площадь территории виллы с садом составляет 10 580 кв. м, а самого пятиуровневого дома - 2700 кв. м. На 1-м этаже виллы расположен кинозал с домашним кинотеатром. На 2-м - три террасы, выходящие на разные стороны света, библиотека, гостиная с камином и столовая. Пять спален с ванными, отделанными мрамором, каминами и террасами, расположены на третьем уровне виллы, а этажом выше - пять "мини-квартир".

<…>

Смог в цене

Интерес к лондонской недвижимости, несмотря на отнюдь не курортный климат страны и запредельные цены, не ослабевает. В последнее время увеличился спрос со стороны нерезидентов, в частности русских богачей, к роскошным лондонским особнякам и квартирам.

Сейчас средняя стоимость недвижимости в престижных районах Лондона составляет 9000-15 000 фунтов стерлингов за 1 кв. м и, по мнению риэлторов и консультантов рынка, никаких факторов, грозящих снижением цен английскому элитному жилью, не существует.

Среди крупных сделок 2003 г. - продажа роскошного дома в центре Лондона, на Chester Square в Белгравии, где одно время жил известный скрипач-виртуоз и дирижер Иегуди Менухин. Дом площадью 529 кв. м (четыре комнаты для приемов, пять спален, оранжерея, полы из ценных пород дерева) был продан за $7, 4 млн.

<…>

АЛЕНА ШЕВЧЕНКО

Вернуться назад