Публикации

"Сколько стоит окно в Париж".
["Известия-Недвижимость" (приложение к изданию "Известия") (Москва).-01.11.2002.-№200-с.19]

01 ноября 2002

Покупка квартиры во Франции дело не только приятное, но и выгодное

Какой русский не мечтает пожить в Париже, а еще лучше купить там квартиру, а то и замок. Впрочем, для тысяч людей эти мечты стали реальностью. Последнее время французские власти всерьез обеспокоились тем, что нувориши из России стали активно скупать недвижимость в Париже и на Лазурном берегу. Жилье во Франции - одно из самых престижных и дорогих в Европе, цены продолжают расти с 1995 года в среднем на 5% в год, однако если не гнаться за квартирой с окнами на Лувр, то во Франции можно подыскать жилье не хуже и не дороже, чем в столице нашей Родины.

Цены на недвижимость в Париже прежде всего зависят от округа (всего их в столице Франции 20) или от определенного участка в том или ином районе. Качество жилья порой оставляет желать лучшего - выставленные на продажу получердачные, полуподвальные, полуразвалившиеся помещения в самом сердце Франции - не редкость. Если отбросить в сторону романтику парижской жизни, станет очевидным, что жилой фонд города порядком изношен.

Вблизи Лувра, Оперы, острова Сите (1-4-й округа) цены на трех-четы-рехкомнатные квартиры - 3000-6000 евро за кв. м. Аренда обойдется в 20-30 евро за кв. мв месяц. На левом берегу Сены в Латинском квартале "квадрат" жилплощади стоит от 3500 до 4000 евро, аренда студенческой квартиры-студии - примерно 500 евро в месяц, остальное жилье обойдется также от 20 евро за кв. м ежемесячно.

В соседнем 6-м округе, расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, цены выше - жить здесь стремятся многие. Квартиры с видом на зеленый массив Люксембургского сада продают по цене до 7000 евро за кв. м. Тихим и престижным считается 7-й округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ. Цены - 5000-7000 евро за кв. м. Также недешево будет поселиться в районе Елисейских полей (8-й округ), где квадратный метр жилья стоит 7000-9000 евро, однако в районе вокзала Сен-Лазар есть неплохие квартиры по 4000-5000 евро за кв. м.

В 9-11 -м округах Парижа цены на недвижимость идут на убыль. Это районы Северного и Восточного вокзалов, площади Бастилии и Нации: 2000-4000 евро за кв. м при покупке, 14-16 евро за кв. м при аренде. Стоимость квартиры в 12-15-м округах зависит от места расположения. Доступнее в последнее время стали цены в аристократическом 16-м округе: квартиры в довольно зеленом и в то же время сверхрафинированном местечке между посольством России, улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитой площадью Этуаль Шарль де Голль стоят от 4000 евро за кв. м. Для менее притязательных людей подходит жилье в 19-20-м округах - 2000-5000 евро за кв. м, где находятся многочисленные дешевые торговые точки.

В пригороде Парижа, пожалуй, за исключением фешенебельных Нейи и Версаля, недвижимость дешевеет в среднем на 20%: Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа попадают в зону доступных цен.

Провинция Франции представляет не меньший интерес для вложений в недвижимость. К примеру, колоритный Марсель - ключевой портовый город всего средиземноморского побережья Франции. В лучших кварталах вокруг собора Нотр-Дам де ля Гард "квадрат" жилплощади обходится в 2000-3000 евро. Неподалеку расположены новые кварталы, где он еще дешевле - 1000-1500 евро, а снять жилье на месяц можно за 25-400 евро.

В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть гораздо весомее: квадратный метр жилья в приличном доме стоит в среднем 4000-9000 евро. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в месяц в 500-800 евро.

В Лионе - одном из центров французской гастрономической кухни, где ко всему прочему хорошо налажены транспортные связи со всей Европой, рынок жилья перспективен и пока доступен: 1000-2500 евро за кв. м. В центре Страсбурга квартиры-студии стоят 1500-2000 евро за кв. мили 400 евро в месяц за аренду. В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ, можно найти старые виллы или построить новый дом на кромке пролива Ла Манш: в 100 000-400 000 евро вполне можно уложиться. За 70 000-140 000 евро можно купить 2-3-комнатную квартиру среднего уровня.

На продажу во Франции выставлены не только квартиры. Отпрыски благородных французских семей, которые не в состоянии содержать доставшиеся по наследству крепости XVII-XIX веков, охотничьи домики аристократов и тому подобные недвижимые ценности, их продают. Например, замок XVII века с парком в 20 га, находящийся недалеко от моря, в районе Пуату-Шарант, продается за $1, 4 млн. Особняк XIX века в стиле Наполеона III с парком, бассейном, домом для прислуги (общей площадью 650 кв. м) в Пикардии отдают почти даром - всего за 650 000 евро.

Основной налог, взимаемый при приобретении недвижимости, составляет во Франции от 7 до 7, 8% в зависимости от департамента, на территории которого находится приобретаемый объект. Чем богаче "упаковано" жилье (приобретается с мебелью, дорогой сантехникой, кухонным оборудованием и т.п.), тем большую скидку с налога можно получить. Перечень таких предметов "меблировки" прилагается в дополнении к предварительному договору купли-продажи недвижимости: с учетом стоимости указанных предметов на налоге можно сэкономить. Что касается ежегодного налога, то существует два вида: налог на жилье и налог на землю. В каждом случае взимается разный процент, зависящий от многих обстоятельств.

Продажа и покупка жилья во Франции осуществляется, как правило, через агентства недвижимости. Агентства могут "накручивать" до 20-30% от объявленной стоимости, однако преимущество в том, что они предлагают широкий выбор, разные виды финансирования, берут на себя осуществление всех формальностей. Процедура покупки занимает около двух месяцев.

В целом рынок жилой недвижимости во Франции характеризуется высокой степенью активности и все большим год от года ростом цен. По данным Национальной федерации риэлтеров Франции (FNAIM), если в 1998 году средняя цена квадратного метра по стране выросла на 3, 8%, в 1999-м - уже на 9, 1%, в 2000-м -на 10%, то в прошлом году рост составил более 10%. Так что покупка личного окна в Париж дело не только приятное, но и выгодное.

Людмила СОБОЛЕВА

Вернуться назад