Публикации

"Земли маркизов Карабасоff".
["Вещь" (приложение к журналу "Эксперт") (Москва).-26.05.2003.-№005-с.20-21]

26 мая 2003

Пособие для начинающих помещиков.

Раньше в замках жили короли, графы или волшебники. Сейчас на словосочетание "купить замок" в Интернете можно найти 150 тысяч вариантов. В Испании и Португалии замки стоят дешевле, но там меньше разнообразия стилей. Многие утверждают, что лучше всего покупать поместье во Франции: прекрасная экология, мягкий климат, потрясающие ландшафты и замечательная еда.

МНОГО НЕ ПОКАЖЕТСЯ

Как оказалось, развернуться по-настоящему трудно даже в дорогой Франции. Мы обратились во множество французских агентств недвижимости с вопросом: нельзя ли купить поместье миллионов эдак на сорок? - чем повергли собеседников в совершенное удивление. Видимо, даже русские нечасто делают подобные запросы. Такую сумму не смогло освоить ни одно агентство - такие сделки совершаются при "эксклюзивных обстоятельствах" и уж тем более не подразумевают никакой рекламы. Что же касается "нормальных поместий", то их можно без труда купить за пару миллионов. В четыре миллиона обойдется персональный "Белый дом" - Maison Blanche, - расположенный на юге Франции, в тридцати километрах от Ниццы. К замку прилагается два гектара земли. "Белый дом" находится в полуразрушенном состоянии, но зато стоит на берегу небольшого озера. В Бургундии, в полутора часах езды от Парижа, продается поместье всего за 1850 тысяч долларов. Территория - около 180 га, из которых 120 га- сельскохозяйственные угодья. Остальное лес. Посреди этого великолепия - замок XIX века о восемнадцати спальнях (и еще двенадцать дополнительных в отдельном строении).

Одно из самых дорогих поместий на рынке французской недвижимости тоже в Бургундии. Начальная цена 10 500 тысяч долларов - правда, тут же добавляется, что "торг уместен". Здание было построено в 1830 году и предназначалось для охотников. Теперь это трехэтажный отель, отреставрированный по последнему слову техники. На 50 га расположены: частное летное поле, виноградник (3500 виноградных лоз), часовня, два открытых бассейна, теннисный корт, спортивный зал, поле для гольфа, заповедник, конюшни и ресторан. Поместье было выставлено на продажу в сентябре 2002 года, но, как ни странно, желающих прикупить этот охотничий домик за столь смешные деньги с тех пор так и не нашлось.

Поражает разброс "замковых цен": за некоторые усадьбы просят всего порядка 20 тысяч долларов - однокомнатная квартира в Москве обойдется дороже. Другое дело, в каком состоянии будет этот замок - семь спален, четыре туалета и ни одной крыши. Зато вы станете настоящим помещиком.

КТО ИЩЕТ, ТОТ ВСЕГДА НАЙДЕТ

Если вы решили приобрести поместье во Франции и собираетесь сэкономить, главный совет - ни в коем случае не связывайтесь с большим агентством, вы обязательно переплатите. Лучше всего отравиться во Францию самому и просто попутешествовать. Путешествовать, естественно, приятней весной или летом, а вот покупать дешевле всего зимой.

Один из самых привлекательных регионов Франции - Прованс. Здесь множество средневековых деревень и замков, полей, сошедших с картин Ван Гога, виноградников, оливковых рощ и прекрасный климат. Многих привлекает Лазурный Берег - именно эти места предпочитают рекламировать большие агентства. На Лазурном Берегу все и вправду дорого, но замков, кстати, не так уж и много. А есть места, о которых иностранные покупатели вообще почти ничего не знают, хоть они того и заслуживают. Например, местечко под названием Перпиньян, расположенное у подножия Пиренеев. Красота неимоверная, а цены вдвое ниже, чем на Ривьере. В архитектуре преобладают мавританские мотивы. Отремонтированный трехэтажный дом с террасой на крыше в тридцати километрах от Средиземного моря обойдется в 73 тысячи долларов. А маленькие домики бывают и за 16 тысяч.

В двух часах езды от Парижа есть место под названием Овернье (Auvergne). Здесь очень много замков, построенных в основном в конце XVII века, многие из них в неплохом состоянии. Двадцатикомнатный замок с виноградником можно купить за 235 тысяч. А домик с садом в соседней деревне - за 23 500 долларов.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Положим, что с регионом вы определились. Теперь нужно обратиться в местное, желательно небольшое, агентство - там досконально знают территорию и наверняка смогут отыскать поместье, о котором в большом агентстве даже и не догадываются. Кроме того, крупным фирмам невыгодно заниматься продажей недорогого имения. Это касается даже французских агентств, а уж о международных и говорить нечего. Чрезвычайно важно выяснить, представляет ли замок архитектурно-историческую ценность. Если да - то это, с одной стороны, хорошо: вы получите значительные налоговые скидки как при покупке, так и в дальнейшем, при уплате налогов на дом и землю. Но есть здесь и огромные минусы - любые ремонтные работы вам придется согласовывать со службой охраны памятников старины и строго следовать ее предписаниям. Однако, к счастью или нет, далеко не все замки представляют собой историческую ценность.

Когда вы наконец решились на покупку, следующий шаг - поход к нотариусу. Продавец и покупатель вместе подают "декларацию купли-продажи", а дальше начинается мучительное ожидание, которое может продлиться от месяца до полугода. Нотариус несет юридическую ответственность за сделку, поэтому вместе с многочисленными помощниками он будет самым тщательнейшим образом проверять в архивах и муниципалитете всю предысторию замка. Во Франции очень сложное наследственное право, и нотариус должен застраховать вас от появления на пороге вашего жилища какого-нибудь неучтенного прапраплемянника бывшего владельца. Классический нотариус - пожилой и очень уважаемый господин (кстати, средняя продолжительность жизни во Франции - восемьдесят один год), которому очень много известно о недвижимости на вверенных ему землях. В архиве, доставшемся от предшественника, у нотариуса могут храниться документы обо всех сделках на ваш замок начиная с XV века.

Положим, проверка прошла успешно, привидений не обнаружилось и все темные пятна в истории замка прояснились. Теперь его можно покупать. Здесь надо опять запастись терпением, потому что оформление бумаг тоже может продлиться довольно долго - о бюрократизме французов ходят легенды. Без хорошего переводчика не обойтись - необходимо очень четко понимать, что вы подписываете и какие берете на себя обязательства, например, по восстановлению замка.

Наконец все формальности улажены, деньги нотариусу выплачены (примерно 6, 5% от стоимости покупки), и долгожданный замок ваш. И надо делать ремонт. Французское строительство славится качеством, но не скоростью. Вообще, торопыгам в этой стране делать нечего (излюбленная фраза официантов, которых просишь принести еду через 45 минут после заказа: ""Макдоналдс" за углом..."). В конце концов, вы же купили замок, чтобы наслаждаться красотой вокруг, вот и наслаждайтесь. А тем временем местные - возможно, потомственные - мастера с чувством, с расстановкой займутся вашим жилищем. И, кстати, местное население непременно будет вам радо - вы надолго обеспечите его работой. Стоимость ремонта, как правило, значительно превосходит стоимость покупки. Не говоря уже о том, что процесс, возможно, займет несколько лет. Сами французы часто предпочитают не связываться с проблемными домами. А романтическому иностранцу трудно устоять при виде старинного замка со рвом, с конюшнями, виноградником и прудом, где водится рыба... Так что за умеренную сумму договоритесь с жандармерией об охране вашего поместья и ждите.

ВОСТОК ЕСТЬ ВОСТОК

В Германии самые интересные предложения поступают из бывшей ГДР. Раньше сотни замков в этих местах принадлежали, как водится в приличных коммунистических странах, государству. После падения Берлинской стены их попытались вернуть бывшим владельцам, но многих из них не смогли отыскать, а другие не захотели восстанавливать загаженную собственность. Пустующие замки начали предлагать частным инвесторам. Часто их продают за символическую сумму в один евро плюс стоимость земли (от 15 тысяч до 100 тысяч евро). Правда, покупателю придется вложить в ремонт не меньше 400 тысяч, но если замок представляет историческую ценность, государство дает грант - в среднем около 250 тысяч евро.

Приобретение собственности ни в Германии, ни во Франции не дает права на гражданство или вид на жительство. Поэтому имение-то вы купите, а визу вам могут и не дать. Кроме того, например, французы в последние годы крайне неохотно продают недвижимость людям из России: у россиян требуют множество документов, подтверждающих легальность доходов, - что, понятно, не всегда возможно. Есть, конечно, обходные пути: например, открыть филиал компании во Франции и оплачивать сделку со счета фирмы, тогда все значительно облегчается.

Текст Екатерины Таратуты

Вернуться назад