Публикации

"Выход в свет: Галльский вариант".
["Iностранец" (Москва).-24.11.2003.-№044-с.4, 5]

24 ноября 2003

СКРОМНОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ БУРЖУАЗИИ

Делать обзоры событий светской жизни россиян на Лазурном берегу у наших газет уже вошло в традицию. Прием на вилле у "водочного короля", вечеринка в резиденции короля нефтяного... На подобные мероприятия во Францию регулярно съезжается половина жителей Рублевки. В свое время не обошел эту тему вниманием и французский кинематограф. Однако число российских собственников жилья в этой стране не сводится к нескольким громким именам, владельцам вилл ценой под десяток миллионов евро. Многие русские владельцы недвижимости ведут здесь более скромный - в истинно буржуазном смысле слова - образ жизни. Респектабельная обстановка парижского центра и курортов Ривьеры к этому располагает.

Как это ни покажется странным, но Франция - достаточно дешевая по европейским меркам страна. Стоимость жизни тут ниже не только чем в некоторых пограничных с ней богатых государствах, но даже по сравнению со среднеевропейским уровнем. Имея всего 40.000 евро в бюджете, вы можете позволить себе отдельный дом с участком на лоне природы. Правда, стоять он будет где-нибудь в сельской местности Шаранта, на отшибе, в паре километров от ближайшего населенного пункта. Жить скучно, но если нужно - то можно. Естественно, иностранцу приобретать подобную резиденцию в чужой стране не придет в голову, хотя для среднего француза, родившегося в сумасшедшем Париже, такой домик обычно - мечта...

О районах, заселенных местной и международной элитой, - Лазурном береге и отдельных округах старого парижского центра - большинство уроженцев Франции даже не мечтает. Хотя, если поискать, то и в районах, застроенных жильем "haute gamme" (дословно "высокая гамма" рынка), можно найти жилье небольшой площади по приемлемым ценам.

ПАРИЖ

Французская столица, с ее выстроенными в спираль муниципальными единицами arrondissement, в постколониальную эпоху стала настоящим городом контрастов. Появились целые районы, в которых, несмотря на дешевизну, европейцы в третьем поколении покупать жилье не рискуют, оставляя их на откуп выходцам из Северной Африки. Кварталы, заселенные преимущественно иммигрантами, есть не только на окраинах, но и по соседству с местами историческими - например, в районе знаменитой Place Pigalle.

Французы, по большому счету, в общем-то, не шовинисты: сторонятся не столько происхождения и цвета кожи, сколько откровенной нищеты и криминала. С ассимилировавшимися арабами легко соседствуют, к другим иностранцам относятся вполне доброжелательно, хотя и немного отстраненно. Существует расхожее утверждение, что в Париже районы делятся на три категории. Те, где живут бедные "цветные". Те, где живут белые с благосостоянием ниже среднего и богатые арабы. И, наконец, кварталы, заселенные преимущественно богатыми белыми, где квадратный метр оценивается в сумму от 7.000 евро и выше.

К ярко выраженным адресам престижа относятся три парижских округа. Список мест, которые можно обозначить исконно французским словом chic, начинается с 8-го arrondissement. Именно здесь находятся президентский Елисейский дворец и лучшие отели во главе с "Георгом V". Как и другие элитные уголки, он резко контрастирует с остальным Парижем - идеальной чистотой. Даже для многих крупных международных компаний иметь в реквизитах наименование одной из улиц 8-го округа является недостижимой мечтой. Жилья здесь не так много, но тем ценнее факт обладания им. Если сравнивать с другими элитными районами, то как деловой эпицентр это место (в противовес не менее шикарному 16-му округу) больше подходит для людей мобильных, не обремененных большой семьей - или для тех, кто проводит в Париже по делам часть года.

Одна из московских риэлторских фирм сейчас предлагает эксклюзивные квартиры в расположенном в 8-м округе проекте-новостройке Le Fabourg Saint Onore. Улица Сен-Оноре, на которой уже возведены два этажа будущего здания, имеет славу "Пятой Авеню Парижа". Помимо соседних модных магазинов с громкими именами, в самом здании разместятся новый бутик Lui Vuitton и другие компании подобного уровня. Поскольку получить землю под строительство в центре города чрезвычайно трудно, а взятки там вопроса не решают, проект такого уровня близ Триумфальной арки (три минуты пешком) - это настоящий раритет, и половина квартир в доме на середину октября уже была раскуплена.

Новое жилье современной планировки в центральных районах появляется нечасто: в газетах предложения в основном сводятся к квартирам в реконструированных старых и старинных зданиях. Здания эти, как правило, не отличаются внушительными размерами (6-7 этажей), зато в квартирах высокие потолки (3,20 и более), соответствующие массивные двери и огромные окна. Двухкомнатная квартира такого рода (подсчет комнат во Франции не "американский" - по спальням, а как у нас - по фактическому числу жилых помещений) все в том же 8-м округе Парижа обойдется примерно в 200.000 евро. Пятикомнатные апартаменты рядом с парком Монсо с камином и двумя ванными - около 700.000 евро.

16-й округ Парижа - место для не менее богатых людей, но в основном не приезжих бизнесменов, а состоятельных, респектабельных французов с семьями. Собственно, здесь и расположены квартиры большинства местных VIP. Округ более зеленый - простирается до Булонского леса, спокойный днем и безопасный ночью. Однокомнатная квартира в относительно новом доме площадью 70 квадратных метров стоит сейчас около 400.000 евро.

Еще один адрес, от которого по-настоящему веет шиком, это 7-й округ в районе Эйфелевой башни, где сосредоточены многочисленные правительственные учреждения. Такой же вылизанный уборщиками и не вытоптанный туристами, с ресторанами высокой кухни и относительно небольшим числом увеселительных заведений. Цены сопоставимы с вышеназванными.

Однако желающим приобрести жилье во французской столице пугаться не стоит. "Золотой треугольник" не слишком показателен с точки зрения цен на квадратный метр в Париже. Есть множество приличных кварталов, где живет но доступнее. Есть места богемные, районы современной многоэтажной застройки, есть рабочие кварталы. За 60.000-100.000 евро в столице Франции реально купить 2-3-комнатную квартиру.

Кроме того, в отличие от Москвы, в Париже даже в самых дорогих комплексах с пентхаусами обязательно запланированы не только большие апартаменты, но и холостяцкие квартиры-студио, удобные для краткосрочных визитов во французскую столицу. Типичная парижская "студио" - это спальня, совмещенная с кухней, небольшой ванной и туалетом. Площади она может быть как мизерной (20 метров), так и довольно просторной - "квадратов" под 40. В зависимости от района эта самая дешевая категория парижского жилья стоит от 40.000 евро до 150.000 евро и даже выше, в случае "топового" адреса.

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

Конечно, более востребовано у иностранцев вообще и у россиян в частности жилье на приморских курортах северо-запада Франции. Вытесняемый с побережья Средиземного моря интернациональной тусовкой средний класс французов в последние годы все больше предпочитает обзаводиться дачами на юго-западе страны - атлантическом побережье между Биаррицем и Ла-Рошелью. Иностранцев же юг с его затяжным сезоном, приемами на шикарных яхтах, бесконечными "звездными" мероприятиями привлекает с каждым годом все в больших количествах. Англичане, американцы, голландцы, итальянцы, русские - частые покупатели и арендаторы жилья на Лазурном берегу.

Образ жизни на Cote d'Azure ассоциируется прежде всего с виллами. В отличие от достаточно однообразного новостроя других зарубежных курортов, французские виллы, особенно старые, несравненно более колоритны. Каждая выдержана в особом стиле, в некоторых до сих пор "законсервированы" довоенные интерьеры: сказывается страстная любовь французов к антиквариату. Практически в каждом доме, если он продается с мебелью, вы обнаружите шкафчик или секретер минимум столетнего возраста. Например, сейчас на продажу выставлена вилла, принадлежащая одному из министров Франции: даже в ванной и туалете в ней сохранена настоящая сантехника эпохи "Ар Деко", подделки под которую сейчас в моде.

Как известно, берег во Франции не является общественным достоянием, и большинство пляжей на Лазурном берегу - частные. Иметь виллу с собственным выходом к морю - особый шик, стоящий по-настоящему безумных денег. Большинство же собственников довольствуется просто видом из окна. Говорить "просто видом" можно лишь иронически, потому что возможность созерцать берег - независимо от расстояния до него - одна из самых ценных характеристик объекта. На Лазурном берегу она стоит дороже, чем где бы то ни было. Два равноценных объекта, стоящие по соседству, могут различаться в цене раза в полтора, если из одного из них море видно лишь с высоты террасы, а из другого с бортика уличного бассейна. Кстати говоря, открытый бассейн с подогревом - непременный атрибут виллы. Мягкий климат позволяет пользоваться им и зимой.

Мест для строительства нового жилья на 80 погонных километрах Лазурного берега практически не осталось. Ввиду особенностей ландшафта (Cote d'Azur - это в основном узкая полоска земли, зажатая между Приморскими Альпами и водой) участки везде небольшие. Относительно пологий берег можно найти на двух мысах - Антиб и Кап Ферра - и в районе Ниццы. Там обширные землевладения встречаются, а так площадь в основном не превышает 10-15 соток. Все участки ухожены и благоустроены: мандарины, апельсины, авокадо - плоды многолетнего труда оплаченных садовников (приходящий специалист на неполный рабочий день стоит евро 70 в неделю).

По словам риэлторов, чтобы обзавестись нормальной виллой, требуется примерно 2.000.000 евро, шикарную можно купить за 5.000.000, хотя верхняя планка доходит до 12.000.000. Цифра зависит от конкретного адреса. В пропитанных духом снобизма Каннах, центре светской жизни и средоточии дорогих бутиков, требуются более крупные капиталовложения, чем в Ницце или Сан-Тропе. Кап Ферра, хотя и создает впечатление тихой прибрежной деревушки, тоже считается весьма престижным для жизни местом. Антиб - менее снобистский, традиционно более французский. Хотя, говорят, и здесь насчитывается десять русских собственников. В целом же цены больше зависят от качеств самой proprietere, чем от адреса: наличия зимней и летней столовых, вместительности гаража, винных погребов, наконец, от того же вида.

За $7.600.000 в Ницце сейчас можно купить настоящий четырехэтажный дворец современной постройки, отделанный в стиле петербургского Зимнего. Два лифта, четыре огромных гардеробных, в которых, по свидетельству очевидцев "можно жить", 170-метровый зал для торжеств, парк со скульптурами на площади более 40 соток. Недвижимость позиционируется как дом для очень большой семьи или как представительская резиденция для фирмы или, возможно, как корпоративный отель.

Многие обитатели Лазурного берега Франции имеют здесь одновременно и виллу, и апартаменты. По степени роскоши и по цене некоторые квартиры соперничают с домами. Например, она может быть двухуровневой с бассейном на втором этаже, с отдельными зонами для прислуги и гостей и с ценой под полмиллиона евро.

На другом конце ценового спектра - 20-метровая скромная "студио". Поэтому если денег на собственную виллу нет, но поселиться в Ницце очень хочется, найти подходящее пристанище можно и за 50.000-200.000 евро.

Михаил КАЛАНТАРОВ

Вернуться назад