Публикации

"Голубая мечта на Лазурном берегу".
["Известия-Недвижимость" (приложение к изданию "Известия") (Москва).-11.02.2004.-№024-с.22]

11 февраля 2004

Несмотря на высокие цены и строгие законы, наши соотечественники охотно скупают жилье во Франции.

Франция - одна из самых привлекательных и в то же время "неудобных" стран Шенгена для российских покупателей недвижимости. Помимо того что цены на жилье местами умопомрачительные, а ежемесячные расходы на его содержание обходятся недешево, получить вид на жительство во Франции иностранцу очень непросто, даже при наличии там бизнеса. Кроме того, чрезвычайно запутанное в вопросах, касающихся наследства, французское законодательство отпугивает дальновидных россиян.

Жилье в Париже подорожало с 1999 года примерно в четыре раза, в провинциях - в два раза. Пару лет назад французские власти всерьез обеспокоились тем, что нувориши из России стали активно скупать недвижимость на Лазурном берегу, и не секрет, что теперь им принадлежит немалая часть особняков на побережье. Нового строительства на Французской Ривьере практически не ведется, идет вторичная продажа объектов, которые сплошь и рядом эксклюзивные и стоят не один миллион евро.

Впрочем, есть и другие варианты - более дешевые и чуть менее роскошные дома от 300 000 евро или квартиры в резиденциях высокого класса. Как бы то ни было, независимо от размера объекта "прикупить" недвижимость на Лазурном берегу оставалось и остается делом весьма престижным. Кроме того что здесь исключительно полезный для здоровья климат, вложения в объекты туристической инфраструктуры в Ницце и Канне гарантированно рентабельны.

В Париже жилье стоит очень дорого, в среднем 3000-4000 евро за кв. м. При этом его качество оставляет желать лучшего. Если отбросить в сторону романтику парижской жизни, справедливости ради надо сказать, что жилой фонд города довольно изношен: выставленные на продажу чердачные, полуподвальные и полуразвалившиеся квартирки в самом сердце Франции - не редкость.

Цены на парижское жилье зависят прежде всего от престижности округа, которых в столице двадцать. Север столицы считается менее престижным местом для проживания, так же как и северо-восток и юго-восток, наиболее популярные районы - на западе, юго-западе, северо-западе. Разумеется, в центре жилье самое дорогое.

Вблизи Лувра, Оперы Гарнье, собора Парижской Богоматери трех-, четырехкомнатная квартира обойдется в 4000-5000 евро за кв. м. Аренда такой квартиры будет стоить 20-30 евро за кв. м в месяц.

Студенческим районом считается пятый округ, где находятся Сорбонна, Пантеон, Люксембургский сад. Здесь "квадрат" жилплощади оценивается в 3500-4000 евро, а аренда студенческой квартиры-студии - примерно в 450 евро в месяц. Снять небольшую квартирку сейчас весьма непросто, предложений на рынке практически нет.

В окрестностях Парижа на продажу выставлены замки, дворцы, крепости и т.п. Отпрыски благородных французских семей, которые не в состоянии содержать доставшиеся по наследству крепости XVII-XIX веков, охотничьи домики аристократов и тому подобные недвижимые ценности, их продают. Купив такую недвижимость, придется вложить энную сумму в реконструкцию - тогда можно будет наслаждаться жизнью, заниматься виноделием, если замок с виноградниками, и т.п. Некоторые дворцы выставляются на продажу полностью отреставрированными, с мебелью и даже инфраструктурой 3-4-звездочного отеля.

Диапазон цен предложений - от 150 000 евро за нуждающийся в уходе замок-антиквариат до 10 млн евро и больше за огромный дворец с ремонтом класса де люкс и прилегающими к нему угодьями - парк, озеро, виноградники. Понятно, что расходы на содержание такой резиденции пропорциональны ее размерам. Кстати, ежемесячные расходы на содержание недвижимости во Франции обходятся весьма недешево: в среднем это 20% бюджета семьи.

Провинция Франции представляет не меньший интерес для вложений в недвижимость. К тому же цены здесь гораздо дешевле. К примеру, в колоритном Марселе, который считается ключевым портовым городом всего Средиземноморского побережья Франции. В лучших кварталах вокруг собора Нотр-Дам де ля Гард "квадрат" жилплощади обойдется в 1500-2000 евро.

В Лионе, где хорошо налажены транспортные связи со всей Европой, цены тоже сравнительно доступны: 1000-1500 евро за кв. м. В центре Страсбурга квартирыстудии стоят 1500-2000 евро за кв. м или 300-400 евро в месяц за аренду. В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ можно найти старые виллы: в 100 000-300 000 евро можно уложиться.

Надо учесть, что один из неприятных моментов при покупке недвижимости во Франции - вероятность не получить обратно внесенный в процессе оформления документов на покупку десятипроцентный депозит, если сделка по какимто причинам не будет доведена до конца. Кроме того, чрезвычайно запутанно французское законодательство, особенно закон о наследии, согласно которому в некоторых случаях владелец недвижимости не может передать имущество тому, кому хотел бы, даже при наличии завещания.

Вера ДОМОЖИРОВА

Вернуться назад