Публикации

"Недвижимость - выгодная перспектива".
["Iностранец" (Москва).-09.03.2004.-№009.-с.6]

09 марта 2004

В последнее время первый шаг граждан России в зарубежном направлении все чаще не связан напрямую с иммиграцией. Молодежь уезжает за границу учиться, специалисты - работать, предприниматели - открывать новый бизнес, а обладатели капиталов разного "достоинства" все активнее начинают приобретать зарубежную недвижимость. Причем кто-то заключает подобную сделку, рассчитывая рано или поздно навсегда переселиться в купленный дом, а кто-то делает это с целью не только сохранить, но и преумножить сбережения - ведь во всем мире недвижимость считается одним из самых надежных и прибыльных видов капиталовложений.

Как бы там ни было, покупка квартиры, дома, офиса или земельного участка - всегда серьезное решение, "завязанное" к тому же на немалых деньгах. Поэтому тут особенно важно прибегать к услугам только тех компаний, которые способны соблюсти два равно важных условия: первое - обеспечить полную юридическую чистоту сделки и второе - предложить клиенту такие варианты, которые всерьез позволят говорить об экономической выгоде заграничного приобретения. Именно поэтому стоит обратить особое внимание на два региона - Лазурный берег и Адриатическое побережье Хорватии.

Престижнейший Каннский фестиваль, один из этапов "Формулы-1", регулярные международные форумы и презентации, собирающие "сливки общества", элитарные курорты, белоснежные яхты - все это Лазурный берег, считающийся одним из самых привлекательных мест для вложения капиталов. Достаточно сказать, что в ближайшие 3-4 года, по прогнозам специалистов, здешняя недвижимость будет расти в цене как минимум на 30-40%%. Но что особенно выделяет Лазурный берег, так это возможность приобрести недвижимость весьма необычным путем. Для чего придется выучить новое для российского рынка слово - виажер.

Вообще-то, слово это новое только для нас, а на Лазурном берегу оно весьма распространено. Виажер - это вид передачи прав собственности на недвижимость другому владельцу. Прибегают к этому пожилые хозяева домов, участков и вилл, не имеющие ни наследников, ни особых источников дохода. Тогда они заключают с будущим владельцем их недвижимости нотариально оформленный договор, согласно которому ежемесячно получают фиксированную сумму, а также единовременно получают определенную сумму или, как принято ее называть, Bouguet. Стоит отметить, что величина Bouguet существенно ниже рыночной цены объекта, который, после смерти владельцев, автоматически переходит к покупателю.

Лишь один пример: недавно 3-уровневая вилла в престижном районе Канн, рыночная цена которой составляла около 1.400.000 евро, оформлялась покупателю при Bouguet в 120.000 евро и ежемесячном взносе в 1.900 евро. Хозяевами виллы были пожилые супруги 80 лет. Понятно, что подобный вариант капиталовложений во много раз прибыльнее, чем приобретение даже самых сильных акций или игра на фондовой и валютной биржах, не говоря уж о банковских депозитах. А если учесть, что предложений по виажер довольно много, то подобрать подходящее может не только миллиардер, но и человек со средним для Лазурного берега достатком.

Еще один любопытный способ покупки престижной недвижимости

- через аукцион, куда различные объекты попадают в силу финансовой несостоятельности владельцев. Как проходят аукционы, всем хорошо известно, поэтому подчеркнем лишь одно: в среднем на торгах виллу или дом можно купить за 50-70%% от рыночной цены. При этом даже не требуется личного присутствия покупателя: все формальности можно переложить на плечи юридической компании, выступающей помощником и посредником при заключении сделки.

Если же задача, стоящая перед вами, включает в себя получение вида на жительство во Франции, то она выполнима. Естественно, потребуются определенные усилия, материальные затраты и время, но если с самого начала процесс ведется грамотно и юридически верно, то его продолжение и логическое завершение наверняка будет успешным.

Хорватия пока не может похвастаться уровнем цен, присущим Лазурному берегу: в городах и на побережье страны квадратный метр жилья стоит от $500 до $2.000. Но нынешним претендентам на объекты хорватской недвижимости это как раз на руку: динамика роста цен свидетельствует, что через несколько лет вложенные капиталы принесут отличные дивиденды.

Интерес к хорватской недвижимости растет постоянно: по последним данным, ежегодно здесь заключается больше соответствующих сделок, чем в Италии, Греции и других странах Средиземноморья. Оно и понятно: сочетание уникальной для современного мира экологической чистоты и природных красот с политической стабильностью и бурной динамикой экономического развития привлекает на Адриатику не только всегда любивших эти места европейцев, но и жителей других регионов.

Дополнительным стимулом к приобретению недвижимости в Хорватии служит мягкое законодательство и щадящие налоговые ставки. К примеру, здесь не существует ежегодного налога на недвижимость - все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся ее покупателем один раз и составляют 2-10%% от суммы сделки. В отличие от многих государств, Хорватия разрешает иностранцам приобретать недвижимость напрямую (на физическое лицо) - без регистрации компании (юридического лица). Однако те, кто хочет не просто жить на побережье Адриатики, но и заниматься бизнесом, вправе создать собственную компанию или купить уже действующий бизнес - процедура оформления не будет слишком обременительной. Как и процедура последующего получения разрешения на работу, вида на жительство и гражданства Хорватии.

Одним словом, кому Лазурный берег с его элитарностью, кому Хорватия с ее демократичностью. Только прежде, чем сделать окончательный выбор, не упустите из вида два важных момента. Во-первых, если откровенно завышенные ставки компании-посредника могут вызывать раздражение, то откровенно заниженные просто обязаны вызывать недоверие. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и если шикарную виллу в Ницце вам предлагают всего за 100.000 евро, призовите на помощь все свое здравомыслие и скажите твердое "нет" сладкому обману. А во-вторых, вспомните, что правильно, быстро и хорошо получается тогда, когда за дело берутся профессионалы. Поэтому доверяйте свою судьбу только грамотным и опытным адвокатам, которые многое знают и не умеют только одного: обещать невозможное.

Вернуться назад