Публикации
Юго-запад Франции: живут же люди
24 августа 2006
На протяжении последних лет во Франции наблюдается устойчивая
демографическая тенденция: при любой возможности люди стараются переселиться туда, где много солнца и воды или на худой конец есть горы и лес. Те, кто не может этого сделать, обзаводятся вторым домом. Одно из самых популярных, но малоизвестных в России направлений — юго-западная часть страны, Аквитания.
Бордоские прелести
Аквитания — обширный исторический регион на юго-западе Франции с центром в Бордо, пятым по величине городе Франции. Как Париж — это еще не Франция, так и Бордо существует отдельно от окружающих его земель. Аквитания знаменита прежде всего винами и замками, а уж потом устрицами и океаническими пляжами. Лицо Бордо определяют древнее происхождение, бурная политическая история и живой современный облик, сочетающий в себе архитектуру неоклассицизма, университетскую и научную активность и пестроту этнического состава населения.
Однако Бордо при всей своей древности и обилии объектов, причисленных к национальному наследию, не «забронзовел». Здесь активно развиваются предприятия самых наукоемких секторов экономики, особенно космической и авиастроительной промышленности, где работают свыше 20 тыс. человек. Тут находится большая студенческая община, которую нельзя не заметить, — некоторые уютные площади и уличные кафе очень напоминают площадь перед парижской Сорбонной.
Замки выходного дня
Мировой славой Бордо обязан не остаткам римского амфитеатра, не политическим событиям и не архитектурному ансамблю XVIII века; для всего мира бордо — это прежде всего французское вино. Красное и белое, сухое и десертное вино делают на просторах вокруг города. Старинных и знаменитых сортов здесь такое множество, что мы даже не будем пытаться их перечислить. Так уж повелось, что каждый сорт называют по имени замка, на территории которого его производят. Даже если никакого замка там сегодня нет, все равно на бутылке можно прочесть гордое «Шато». В последние годы многие шато в районе Бордо — и настоящие замки, и более скромные здания, но непременно с прилагающимися к ним виноградниками — поменяли владельцев. Начало громкой смене собственников положил хозяин огромной сети универмагов Pinault-Printemps-Redoute (PPR) Франсуа Пино, купивший в 1993 году Шато-Латур за 110 млн евро (сегодня его владения стоят по некоторым оценкам в два раза дороже). Спустя пять лет его главный конкурент в бизнесе Бернар Арно, глава группы LVMH (бренды Louis Vuitton, Moet, Hennessy и др.), также вступил в клуб винных королей. Вместе с другом-бельгийцем он приобрел в личную собственность 37 га Шеваль-Блан (район Сент-Эмильон) за 120 млн евро. Через год после этого под контроль группы LVMH перешло легендарное хозяйство «Шато д’Икем», где производят едва ли не лучшее белое сладкое вино района Сотерн. Еще один известный виноградник был продан в 2000 году известному магнату Мишелю Рейбье, который занимался в своей жизни всем, от сосисок до нефти, но всегда мечтал о собственном вине. Говорят, после смены собственника вино Cos d’Estournel становится с каждым годом все лучше — правда, бизнесмен нанял в качестве управляющего сына прежнего владельца, знающего толк в виноделии.
Все эти акулы бизнеса заработали состояние в сферах, не имеющих к виноделию никакого отношения. Покупая шато, они осуществили детскую мечту, но вряд ли рассчитывали на большие прибыли. Зато они не устают радоваться своим новым владениям и не упускают случая устроить пышный прием для мировой элиты или незабываемую свадьбу во дворце для собственной дочери. Разумеется, потомственные виноделы смотрят на новых хозяев шато не слишком благосклонно, считая, что замки с виноградниками нужны им только для престижа, как подобие дворянского титула, а их интерес к этому специфическому рынку только взвинчивает цены. Правда, рост цен затрагивает только первую сотню знаменитых вин, самые крупные «бриллианты» в винной сокровищнице; виноделие же в целом с начала нынешнего тысячелетия находится в кризисе. Многие шато выставлены на продажу, но не могут найти новых владельцев по нескольку лет. Если в 2000 году виноградники регулярно продавали за 20, 30 и даже 35 тыс. евро за 1 га, теперь цены редко поднимают выше 19 тыс. евро. Причем в качестве покупателей часто выступают экзальтированные поклонники национального достояния, иностранцы и топ-менеджеры под 50, надумавшие отдохнуть от дел и прикупить себе за 1–2 млн евро приятный дом в окружении нескольких гектаров виноградников, где можно встретить старость. Настоящих профессиональных виноделов среди покупателей немного — считается, что в Стране гурманов сейчас перепроизводство вина, поэтому европейские власти пытаются снизить французские винные квоты.
Город четырех сезонов
Пятый по величине город Франции — по французским меркам мегаполис. А все жители мегаполиса, как известно, стремятся сбежать куда‑нибудь поближе к природе, чтобы отдохнуть. Горожанам Бордо повезло: они могут прямо в купальниках сесть на поезд Бордо — Аркашон и менее чем через час оказаться на океанском пляже.
Зато от знаменитостей в здешних местах в последние годы нет отбоя. Нынешний министр внутренних дел Николя Саркози взял за правило не только отдыхать здесь, но и встречаться с местными депутатами и участвовать в народных увеселениях. Принц Монако Альберт тут лично приобретает сыр камамбер, а на удивленные восклицания других покупателей («Ах, вы так похожи на принца!») невозмутимо отвечает: «Мне уже это много раз говорили». Многие звезды не ограничиваются наездами, а стремятся купить здесь дом. Среди представителей шоу-бизнеса моду на Аркашон ввел популярный певец и композитор Паскаль Обиспо. Год назад ходили слухи, что к одной из роскошных вилл присматривается Зинедин Зидан. Здесь уже приобрели дома его коллеги: на Кап-Ферре живет Дюгарри, а чуть дальше обосновался Лизаразю. Лет пять назад один из членов клана Вертхаймеров, которому принадлежит Chanel, потратил 10 млн евро на усадьбу на первой линии элитного поселка Пила. Но больше всего потрясло французскую публику известие о том, что в марте 2005 года две рыбацкие хижины площадью 33 и 35 кв. м с удобствами на улице были проданы почти за 1,5 млн евро. Исторически это были сарайчики, в которых рыбаки хранили снасти и которые впоследствии переоборудовали под летние домики. Конечно, расположены лачуги не где‑нибудь, а в деревне Лэрб на полуострове Кап-Ферре, в нескольких метрах от пляжа, откуда открывается завораживающий вид на дюну Пила, устричные фермы и знаменитые домики на сваях на Птичьем острове, где земля действительно золотая. Надо заметить, что хижины куплены не для перестройки: их можно слегка увеличить или обустроить, но снести и построить новый дом на их месте нельзя. Согласно действующим правилам дом должен находиться от линии берега в нескольких десятках метров, а хижины расположены почти на пляже и прижаты «спиной» к обрыву. Правда, в отличие от многих других подобных домиков они не являются собственностью государства. В противном случае жильцам пришлось бы доказывать, что они штатно работают рыбаками, после чего они могли бы претендовать на получение разрешения на временное проживание.
Когда за миллион продают дом площадью 120 кв. м с небольшим участком на первой линии Аркашона, этим уже никого не удивишь. Небольшая одноэтажная вилла (две спальни, подвал, садик) в центре города поблизости от пляжа, продается за 275 тыс евро, но удачно расположенных маленьких вилл немного, а за большую двухэтажную просят уже от 400 тыс. евро. В среднем стоимость 1 кв. м квартиры в Аркашоне составляет около 3,4 тыс. евро, отдельный дом продают в среднем за 430 тыс. евро, причем за 2005 год продажи домов выросли более чем в два раза. За последние пять лет цены на недвижимость в Аркашоне поднялись на 60 %, а число его жителей за это время увеличилось на 15 тыс. человек.
Дом про запас
Желание иметь домик у моря не всегда совпадает с возможностью проводить в нем время: по данным опросов, 26% счастливых обладателей второго дома проводят в нем меньше двух недель в году, и только 27 % могут похвастать шестью—десятью неделями. Тем не менее во Франции самый высокий уровень второго жилья в Европе — более 9% всей недвижимости.