Публикации

Термальные источники используются человечеством на протяжении множества веков. Их оздоровительный эффект ничуть не изменился за прошедшие тысячелетия. Отдых на водах — обязательная составляющая светской жизни европейского бомонда. Именно поэтому недвижимость, расположенная в окрестностях бальнеологических курортов, пользуется неизменным спросом вне зависимости от того, в каком уголке Европы бьют живительные ключи.

Лечение в бальнеоцентрах эффективно при широком спектре заболеваний. Порой это единственный способ поправить здоровье. Срок пребывания на водах для достижения эффекта должен составлять не менее 24 дней. Сутки в гостинице на нераскрученных курортах обходятся минимум в 60 евро, а неделя в четырехзвездочной гостинице в Швейцарских Альпах будет стоить около 2 тыс. евро, и потому нет ничего странного в том, что многие из тех, кто привык заботиться о своем здоровье, предпочитают купить собственный дом или апартаменты на полюбившемся курорте. Пройдя курс лечения, недвижимость можно сдать в аренду. Спрос в данном случае не имеет выраженной сезонности: болеют люди, к сожалению, в любое время года, а термальные источники и минеральные воды одинаково целебны зимой, весной, летом и осенью.

Бальнеологические курорты есть почти в каждой европейской стране. У них своя специализация: где-то, благодаря особому составу воды, максимально успешно лечат от переутомления, где-то преуспели в исцелении заболеваний опорно-двигательного аппарата. Выбирая недвижимость, человек в первую очередь будет руководствоваться свойствами источников. Но и цена на квадратные метры курортного жилья, а также его ликвидность не могут не волновать покупателя. И с этой точки зрения курорты все еще делятся на те, что расположены в Восточной Европе, где цены на риэлторском рынке пока не достигли своего предела, и те, что принадлежат Европе Западной.

Целебный Запад

Первооткрывателями возможности исцеления с их помощью стали древние римляне. Итальянская земля на редкость богата живительными источниками. Нет ни одной провинции, в которой бы не было термальных курортов. Наиболее популярны Термы Сан-Джулиано, Термы Монтекатини, Термы Монтегратто, Термы Сальсомаджоре и курорт Абано-Терме. Неплохую славу снискало себе местечко Кьянчанно в Тоскане, предлагающее программы физической и психологической реабилитации. В 45 минутах езды от Рима находится курорт Фьюджи, специализирующийся на болезнях почек, воды которого еще великий Микеланджело называл «разбивающими камни». Но особой популярностью пользуется бальнеологический курорт на острове Искья – это центр мирового уровня, где функционируют целые комплексы – так называемые термальные сады. Цены на итальянскую недвижимость варьируются очень сильно в зависимости от географического положения и категории жилья, однако ориентироваться следует на стоимость квадратного метра не менее 2–4 тыс. евро. Стать владельцем итальянской недвижимости приятно со всех точек зрения: даже если вопросы здоровья не будут вас более волновать, эта недвижимость станет приносить доход от аренды и является хорошим вложением средств с учетом роста цен на итальянское жилье.

Бельгия подарила миру модное словечко «спа», под которым сегодня подразумеваются любые экологически чистые оздоровительные и косметические процедуры, так или иначе связанные с водой. На самом деле Спа – название одного из известнейших исторических курортов Бельгии, горячие природные источники которого посещали еще Петр Великий и принц Конде. Спа расположен неподалеку от Льежа, на востоке королевства. Цены на жилплощадь в бельгийской провинции значительно ниже столичных – от тысячи евро за кв.м. Домики в пригородах, даже довольно просторные, стоят меньше, чем постройки в коттеджных поселках России. Если не ставить себе целью жить совсем уж рядом с источниками, то можно купить вполне приличный дом за 120–150 тыс. евро. Непосредственно в городке Спа средних размеров апартаменты с одной спальней в приличном районе обойдутся примерно в 80–110 тыс. евро, тогда как сдать их в аренду можно будет примерно за 800–1100 евро в месяц. Домик на водах в Спа будет стоить от 250 тыс. в европейской валюте. Напомним, что Бельгия – одна из наиболее респектабельных стран Европы, тихая, мирная, уютная.

Первый русский царь посетил не только бельгийский курорт (говорят, самодержец пытался нейтрализовать действие ртути, которой его лечили от сифилиса). Активно отметился он и на серосодержащих источниках Германии, побывав, в частности, в городке Аахен (Северный Рейн-Вестфалия). Можно утверждать, что в этом регионе недвижимость – одна из самых недорогих по германским меркам: домик на окраине города может стоить около 200 тыс. евро, апартаменты – от 2,5 тыс. за кв.м. Баварские курорты обойдутся примерно на 20% дороже, хотя популярность того же Бад Киссингена неизмеримо выше, а значит, сдача жилплощади в аренду будет иметь большую отдачу. Уникальный шанс поправить свое здоровье и одновременно финансовое состояние дает знаменитый немецкий Баден-Баден. Здесь расположен самый современный в Европе термальный центр – Каракалла-термы и самый горячий источник – Хельквеллы («Адский»). Римляне лечились здесь еще в III в. до н.э. Купив здесь жилье по карману (но вряд ли менее чем за 350 тыс. евро), смело можно будет просить за него в дни своего отсутствия от 800 до 2 тыс. евро в неделю – быстроокупаемый и прибыльный проект, несмотря на существующую переоценку недвижимости в Германии. Приобретение жилья в этой стране сопряжено с большими бюрократическими трудностями – это следует иметь в виду, затевая покупку.

Примерно та же ситуация в плане стоимости жилья и преодоления чиновничьих барьеров встанет перед теми, кто захочет купить жилье на австрийских курортах – в Бадене, Бад Блюмау, Бад Хале, Бад Ишле, Бад Кляйнкирхайме и других местах.

Швейцарию минеральные воды и термальные источники прославили ничуть не меньше, чем горнолыжные трассы. Лейкербад, Бад Рагац, Гштаад, Монтрё, знаменитый курорт Кран Монтана – все это жемчужины Швейцарии, где можно избавиться от стрессов, депрессии, переутомления, хронической усталости, проблем с памятью, укрепить легкие и сердце. К счастью, большая часть этих курортов расположена именно в тех кантонах страны, где купить недвижимость в собственность все же можно, хотя и за немалые деньги – от 6–10 тыс. швейцарских франков ($4–7,7 тыс.) за квадратный метр.

Французский Виши с его питьевыми минеральными водами наиболее известен широкой публике. Лечебные свойства местной минеральной воды очень высоко оцениваются специалистами всего мира. Цена на жилье в окрестностях этого курорта – примерно 2–3 тыс. евро/кв.м. Оздоровительный курс («курсовка») обходится в 1 тыс. евро в неделю. В ту же цену – отдых на другом известном курорте Франции – в Эвиане. Примерно столько же или чуть меньше стоит и гостиница, поэтому приехавшие отдыхать сюда всей семьей европейцы с удовольствием арендуют апартаменты, принадлежащие частным лицам. Цена на аренду – от 300 евро в неделю (все зависит от качества жилья).

Свойства источников связаны с составом земной коры, породившей их. Какие-то из них уникальны, какие-то могут повторяться, причем без ориентации на геополитическое деление планеты. Поэтому термальные курорты очень высокого целебного уровня можно найти и в Восточной Европе, где цена удовольствия при равных возможностях для исцеления будет значительно ниже.

На водах Восточной Европы

Чешский курорт Карловы Вары популярен у российских инвесторов как никакой другой. Причина – уникальные свойства термальных источников, способные исцелить от сахарного диабета, болезней желудка и печени. В прошлом году на здешних водах отдохнули более 40 тыс. россиян. Эксперты считают инвестиции в такую недвижимость менее рискованными по сравнению с вложениями в российские курорты. Помимо крупных инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в расчете на такие же миллионные прибыли, здесь есть место и для покупателей, принадлежащих к среднему классу. По разным данным, от 60 до 70% недвижимости здесь принадлежит нашим соотечественникам. Однокомнатная квартира в Карловых Варах стоит в среднем около 70 тыс. евро, двухкомнатная – от 100 тыс. евро, трехкомнатная – от 120 тыс. евро. Можно встретить и уникальные предложения, например, такое: «В окрестностях Карловых Вар продается старинный замок, который был заложен в 1239 г. Значительная перестройка замка была произведена в 1730 г. в стиле барокко. Позже были лишь незначительные реконструкции и дополнения. (В настоящее время замок нуждается в значительных вложениях – читайте между строк.) Общая площадь – 53 665 кв.м, площадь застройки – 1 275 кв.м, подвальные помещения – 510 кв.м. Цена для обсуждения: 420 тыс. евро». Покупка недвижимости в Чехии возможна только при открытии здесь юридической фирмы, но, как показала жизнь, это не преграда, и число желающих растет год от года.

Недвижимость Болгарии – одна из наиболее популярных среди инвесторов всего мира. Бальнеологические курорты страны расположены вдали от побережья – например, у подножья Пиринских гор находится климатический и минеральный курорт Сандански, где наиболее успешно лечат болезни легких. Недалеко от знаменитой Долины роз находится современный бальнеологический курорт Хисаря, а в районе Родопских гор – Велинград, чей бальнеоцентр предлагает восстановительные и лечебные программы. По данным компании Aristocratrealty, стоимость жилья стартует от 1,3 тыс. евро за кв.м, и это еще пока не по-европейски дешево. Тем, кто не хотел бы жить далеко от моря, можно купить или арендовать апартаменты на берегу, например, рядом с роскошным морским курортом Слънчев бряг (Солнечный Берег). Квартира 100 кв.м с двумя спальнями в новом фешенебельном комплексе Carina, расположенном на первой линии моря рядом с пятизвездочным отелем Helena Resort, стоит 127,9 тыс. евро, то есть 1 270 за кв.м, студио 55 кв.м обойдется приблизительно в 76 тыс. евро. Путь от морского курорта до курорта бальнеологического занимает не более трех часов. Кроме того, можно удовольствоваться владениями, которые находятся посредине пути, например, от побережья (Слънчев бряг) к Казанлыку (Долина роз) – это города Сливен, Ямбол, Нова-Загора, Стара-Загора и другие, где дома и квартиры стоят намного меньше, чем на побережье. Тогда вам будут доступны и курорт Хисаря, и оздоровительные SPA-комплексы на морском берегу.

Венгрия по открытым запасам термальных вод занимает второе место в мире. Минеральные источники расположены во всех регионах страны, действуют круглогодично и отличаются уникальными лечебными свойствами. Наиболее известная водолечебница «Геллерт» в Будапеште специализируется на лечении опорно-двигательного аппарата. На курорте Хевиз успешно лечат остеохондроз, заболевания суставов и позвоночника, аномалии двигательного аппарата, ревматизм; он считается особенно полезным для женщин. Это лидер по популярности среди венгерских курортов. Другие освоенные россиянами целебные местечки в Венгрии – Хайдусобосло, Эгер, Дебрецен, Дюла, Мишкольцтапольца, Харькань, Бюкфюрде. Цена квадратного метра составляет от 700 до 3 тыс. евро, что при открывающейся перспективности вложений представляется совсем небольшой тратой.

Хорошие перспективы для развития курортной сферы имеет Словения, особенно ее водолечебный курорт Рогашка Слатина – один из красивейших туристических центров в Европе. Благодаря уникальной природной воде Donat Mg организм человека полностью очищается от шлаков, одновременно осуществляется лечение и профилактика различных заболеваний. Другие крупные курорты Словении – Термы Чатеж, Струнян и климатический курорт Порторож (лечебные грязи, термоминеральные воды).

В Словакии более 30 различных курортов с самыми разнообразными медицинскими профилями. Это курорты мирового класса, наиболее известные из которых – бальнеогрязевые Пиештяны, Смрдаки и SPA-курорт Бардеевские Купели. Смрдаки является лучшим местом для лечения кожных заболеваний, а Бардеевские Купели считается «братом-близнецом» Карловых Вар. Климатическими курортами в Высоких Татрах считаются Штребско Плесо и Нови Смоковец. Термальные курорты называют в Словакии «теплице» – например, Турчанске Теплице, Склене Теплице. Двухнедельный лечебный курс стоит всего 200–300 евро – перспективы огромны. Цены на недвижимость и в Словакии, и в Словении чуть ниже, чем в Венгрии.

Ситуация с термальными курортами в разных странах на территории бывшего соцлагеря имеет одну существенную особенность: если рынок курортных услуг на Западе освоен почти полностью, то Восточная Европа предоставляет в этом отношении очень широкие возможности предпринимателям. В Чехии, Венгрии, Болгарии, Словении и других странах выгодно не просто купить апартаменты – здесь стоит задуматься о приобретении целого оздоровительного комплекса, санатория или SPA-отеля. Конечно, таких шикарных возможностей, как в 1990-е годы, когда гостиницу в Карловых Варах можно было купить всего за 100 тыс., сегодня уже нет. Тем не менее, инвестировать в термальные и минеральные курорты на востоке Европы все еще очень и очень перспективно.