Публикации

"Сладкая жизнь в пражских пивоварнях".
["Iностранец" (Москва).-24.11.2003.-№044-с.10]

24 ноября 2003

САМЫЕ БОГАТЫЕ ЖИВУТ В КОТЕЛЬНЫХ И ЗЕРНОХРАНИЛИЩАХ

"Конвертировать" пустующие производства в шикарное жилье на Западе начали лет эдак сорок назад. В лофтах - как называют там апартаменты фактически без планировки размером с фабричный цех - живут самые богатые и известные люди планеты.

К нам, на бывший социалистический восток, эта мода движется очень медленно. Но, например, в главном городе Чехии приобрести стильную квартиру с семиметровыми потолками можно будет уже в ближайшее время.

ОТЛИЧАТЬСЯ, А НЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ

Последние десять лет Прага активно реконструировалась. Поскольку возможности для нового зодчества в центральных районах здесь ограничены (что ни ветхая постройка, то памятник старины), застройщикам приходилось изощряться. А именно - размещать апартаменты манхеттенского масштаба в малоэтажных старинных зданиях с милыми игрушечными фасадами. Однако известно, что старина налагает на запросы клиентов ограничения - гольф-поле в таком доме не устроишь.

Переделок из промышленного в жилое в Праге до сих пор не было. Причина та же, что и в Москве - психологическая неготовность покупателей. ("Жить в бывшем газгольдере? Что вы, это не мой уровень.") Но чехи - это все-таки европейцы. Индивидуализм, потребность отличаться, отходить от стандартов появились уже у достаточного количества пражан. Да и иностранцев, которые знают что лофт - это удобно, красиво и престижно, в городе проживает немало. Как-никак Прагу сейчас называют "теневой столицей" НАТО.

Огромное количество бывших котелен и зернохранилищ в лучших районах Праги ждет своих новых, нетрадиционно мыслящих жильцов. Это не какие-нибудь серые коробки из бетона, а здания возрастом порой более полутора сотен лет, часто не лишенные архитектурной ценности. Некоторые планировалось отдать под офисы, но нью-йоркский теракт 11 сентября, охладивший деловую активность и спрос со стороны фирм, изменил планы застройщиков в пользу жилья. Возрастающая "модность" таких квартир также явилась весомым аргументом.

Что представляет собой пражский лофт, скажем, в помещении небольшого мукомольного завода? Это от полусотни до полутора сотен квадратных метров, не более десяти соседей, несколько офисов на первом этаже. На крупных предприятиях иной масштаб: до 50-100 лофтов под одной крышей, дизайн от какого-нибудь именитого европейского архитектора, ресторан, фитнес-центр и супермаркет внизу. Высота потолков в самих квартирах от 4 до 7 метров!

Планировка лофта, если все-таки признать ее планировкой, обычно гибкая. Стен при масштабах жилья, сопоставимых со спортзалом, либо не делают вовсе, ограничиваясь ширмами и намечая жилые зоны при помощи мебели, либо возводят их на две трети от высоты потолка, чтобы свет и звук по помещению могли "гулять" свободно. Любят владельцы лофтов и стены из матового стекла.

АКВАРИУМ ДЛЯ БОГЕМЫ

Пальму первенства в утверждении моды поселяться на заброшенных производствах, как водится, оспаривают друг перед другом Старый и Новый Свет. Наиболее расхожая версия связывает появление первых лофтов с нью-йоркским районом Сохо. Спросите какого-нибудь представителя московской богемы: "что есть лофт?", и вам ответят, что это такой "нью-йоркский вид жилья", да еще и Энди Уорхола припомнят. Французы противопоставляют американцам свою версию. Еще в конце XIX века идея переоборудовать под "ателье" пустующие цеха посетила художников Монмартра. Так, известно, что одними из первопроходцев в этом деле были скульпторы Роден и Камиль Клодель - пара, творившая в студии с "промышленным" прошлым.

Но вот массовый выброс индустриальных площадей на рынок жилья действительно впервые произошел в Нью-Йорке. В 30-х, когда Великая депрессия опустошила целые заводские кварталы, в лофтах были вынуждены жить бедные. Говорят, что само слово "лофт" произошло от немецкого luft (что значит "воздух") и что ввели его в обиход иммигранты из Германии. Действительно, свободное пространство вокруг и особенно над головой - первое и наиболее острое ощущение от пребывания в лофте. Это единственный вид жилья, размеры которого часто измеряют в кубометрах: площадь, помноженная на высоту потолка, есть его главная характеристика. В этом смысле хороший лофт подобен хорошему аквариуму - с той лишь разницей, что ценятся литры воздуха, а не воды.

В 60-е, времена поп-арта и нонконформизма, лофты вдоль Гудзона заселили все те же художники. А уж за ними потянулись деятели моды, театра и шоу-бизнеса. Жилище в огромном помещении с кирпичными стенами - это была идея концептуальная, авангардная, бросавшая вызов буржуазным ценностям, и к тому же экономичная. В сегодняшнем же Нью-Йорке благоустроенные квадратные метры бывших фабрик, которые когда-то ценили за аскезу и дешевизну, считаются шиком и стоят безумных денег - особенно учитывая масштабы некоторых помещений. Как водится, для удовлетворения массовых буржуазных вкусов появилось множество дорогих подделок: новостройки с гигантскими "лофтоподобными" квартирами.

Жить в неограниченном перегородками пространстве сегодня предпочитают многие знаменитости. В любви к лофтам в разное время были замечены певица Мэрайя' Кэри и рок-звезда Дэвид Боуи, модели Иман и Кристи Тарлингтон, актеры Том Круз и Мэтт Даймон.

В западноевропейских столицах та же история. Лондон, Брюссель, Париж - везде под словом "лофт" понимается особый стиль жизни. В лофтах растут дети, сознание которых не подавлено низко нависающим потолком. Конечно, повсюду имеются лофты, так сказать, студенческие, иногда полученные методом самозахвата. Но в целом на Западе рынок этот уже "окученный", устоявшийся, и не оправданное серьезными соображениями переоборудование хозяйственных объектов в жилые теперь часто тормозят муниципальные власти.

ТАМ ЧЕШСКИЙ ДУХ, ТАМ ПИВОМ ПАХНЕТ

Характерный стиль пражского лофта пока не выработался. Но если ориентироваться на спрос со стороны иностранцев, то ход мысли архитекторов можно предугадать. Отличаться от аналогичного товара в США и Англии чешские лофты могут тем, что многие из них разместятся в зданиях заброшенных пивоварен.

Уже сейчас половина из находящихся на стадии воплощения проектов в Праге эксплуатирует пивную тематику. К тому же сохранение столь ценного для чехов "пивоварного" духа при реконструкции подобных объектов является требованием властей. Консервируется не только фасад, но и каждая кирпичная труба на крыше. Так, в модное место жительство сейчас переделываются мощности, до конца 90-х принадлежавшие знаменитому объединению "Пражские пивоварни", - завод "Мештан" в районе Винограды. Старая пивоварня станет стилеобразующим центром этого проекта: в помещениях будущих квартир некогда варилось культовое пиво "Старопрамен".

Поскольку первые готовые лофты будут сданы в эксплуатацию лишь в 2005 году, а многие проекты находятся и вовсе на бумажной стадии, информации о ценах пока немного. Но некоторые компании их уже заявили: примерно $$1.500-1.600 за 1 квадратный метр, или $75.000-80.000 за самое маленькое, 50-метровое помещение. Но, во-первых, к моменту сдачи жилья в эксплуатацию цены обычно серьезно вырастают, а во-вторых, покупать имеет смысл минимум 100-метровый "аквариум": ведь прелесть лофта в свободном пространстве. Сейчас, пока все к новому товару еще присматриваются, можно сделать выгодную покупку.

Остается заметить, что по меркам столиц Западной Европы заявленные цены на этот вид жилья в Праге просто мизерные. В Лондоне переделка из какой-нибудь викторианской школы или мастерской по производству пианино стоит на вторичном рынке $$3.500-6.000 за квадратный метр и выше. А в Нью-Йорке этот показатель иногда доходит до $12.000. Прага - дешевле и для многих не хуже.

Михаил КАЛАНТАРОВ

Вернуться назад