Публикации

"Прага VS. Москва".
["Iностранец" (Москва).-24.11.2003.-№044-с.11]

24 ноября 2003

ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ В ЧЕШСКОЙ СТОЛИЦЕ МОЖНО УСТРОИТЬСЯ С ГОРАЗДО БОЛЬШИМ КОМФОРТОМ

Глядя на рост цены квадратного метра в Москве, нетрудно поддаться панике. Квартиры покупают даже те, кому жилье, собственно, и не нужно - сберегают и приумножают средства. Аналитики уже пугают, что спекулятивный "пузырь", растущий благодаря массовому мелкому инвестированию, однажды со свистом лопнет, и тогда - ждите очередного кризиса.

Как и в России, в Чехии ажиотаж по поводу скупки жилья сейчас не меньший. Только там строительный бум вызван несколько иными причинами, и ситуация более здоровая.

Во-первых, намеченное на 2004 год вступление в ЕС "подтягивает" цены к уровню Европы: чехи предпочитают не откладывать покупку до грядущих перемен. Во-вторых, ипотечный кредит. В отличие от России, здесь его стоимость опустилась до небольших величин, так что приобретение апартаментов стало по карману многим молодым чехам. Плата за съем жилья (200-400 евро) здесь сейчас сопоставима с ежемесячными выплатами банку при покупке в кредит небольшой квартиры. Практика покупки второй и третьей жилплощади распространена, но чехи делают это не с целью перепродажи, а в основном для сдачи в аренду. Очевидно, что ни при каких условиях большого обвала на рынке недвижимости Праги не произойдет. Темпы подорожания, конечно, не московские, но вкладывать деньги в "без пяти минут Европе" гораздо безопаснее и привлекательнее в долгосрочной перспективе.

Выбор новостроек в Праге сегодня очень разнообразен. "Воспетые" в конце 70-х режиссером Верой Хитиловой в натуралистичном фильме "История панельного дома", сегодня чешские panelaky переживают второе рождение (подробнее "Новый iностранец" писал об этом в N 4(39) за 2003 г.). Старый панельный фонд постепенно камуфлируется: дома перекрашиваются в более жизнерадостные цвета, балконы украшаются эстетичными стеклянными панелями, монтируются перголы для цветов и так далее. Для людей, желающих ликвидировать недостатки "панелаков" изнутри, даже печатается специальное бесплатное издание с советами по ремонту и перепланировке. Желающие чехи получают на эти же цели ссуду, а в редких случаях и правительственные дотации.

Россиянам, интересующимся недорогими новостройками в Праге, старый панельный фонд тоже может быть интересен. Если в Москве наращивание пятиэтажек сверху редко где пошло дальше прожектов, то в Праге можно реально купить абсолютно новую квартиру, построенную на крыше какого-нибудь уже давно существующего дома. Например, подобные гибридные пентхаусы с большими террасами на бывшей кровле сейчас предлагаются к продаже в окраинных кварталах Праги-9 (район Летняны, где расположен новый аквапарк и куда скоро будет проведено метро). Учитывая окружение, цена на вполне комфортабельные и современные апартаменты получается приемлемой. Гораздо дешевле 1.000 евро за квадратный метр.

Даже в случае с панельным жильем новые проекты тут весьма разнообразны, и в целом недорогие дома на окраинах Праги выглядят симпатичнее, чем их московские собратья. 10-12 этажей, четыре-пять десятков квартир, по возможности оригинальный фасад. Купить двухкомнатную квартиру площадью 50 "квадратов" в таком доме, например, в бывшем пригороде Модржаны, а ныне районе Прага-12 можно за 50.000 евро. То есть практически по цене "монолита" где-нибудь на востоке Москвы.

Найти что-то более изысканное, не напоминающее об эпохе социализма и при этом не по безумным расценкам наших московских Ленинского, Вернадского и "Юго-Западной", можно в районах Прага-6 - Прага-9. В одном из парков последнего сейчас активно распродается жилье в уже ставшем известным комплексе "Podvinny Mlyn". Спрос на качественное жилье средней категории таков, что из 345 запланированных апартаментов к концу минувшего лета было реализовано 85%. Квадратный метр на нулевом цикле оценивается застройщиком от 985 евро за квадратный метр - причем за эти деньги вам предлагаются уютные пятиэтажные здания по итальянскому проекту, с подземным паркингом для каждого домовладельца, с благоустроенной ландшафтными архитекторами территорией в 3 гектара, с рестораном и всяческой другой инфраструктурой. Доехать от Праги-9 до центра можно за 10-15 минут.

В отличие от Москвы, многие районы Праги исторически застраивались не многоэтажками, а семейными коттеджами. Многоквартирные проекты, возводимые сейчас в этом окружении, выглядят весьма уютно. Например, комплекс "Podbaba", настоящий городок из пяти-шестиэтажных зданий в спокойном окружении Праги-6. Еще не построенные квартиры по 1.200-1.600 евро за метр (общим числом 700 апартаментов) раскупаются чехами очень быстро. Жилье сдается практически полностью отделанным: с керамической плиткой на полу кухни и в ванной, качественными деревянными стеклопакетами, зимними садами и террасами для жителей верхних этажей.

В самой старой части города, районе Прага-1, современное комфортабельное жилье тоже предлагается. Это опять же продукт тотальной реконструкции - на сей раз жилых домов XVII-XVIII века постройки. Многие из них являются настоящими архитектурными шедеврами и в отреставрированном виде выглядят несравненно роскошнее столь модных в Москве "дворцово-усадебных" подделок по той же цене. Случается, архитектурный памятник дополняется новыми, свежепостроенными апарт-блоками - с их верхних этажей можно любоваться Старым городом. Продается этот товар, естественно, по максимальным ценам - от 3.000 евро за метр и дороже.

Цифра, конечно, немаленькая. Но по безумным меркам "элитного" рынка Москвы Прага выглядит все же демократичнее. И пока Чехия не вступила в ЕС, а цены в ее столице не подтянулись к парижским, россиянам (имеющим такую возможность) этой разницей глупо не пользоваться.

Александр ЛИСИЦЫН

Вернуться назад