Публикации

"Квадратные меры счастья".
["Казахстанская правда" (Алматы).-10.08.2002.-№173]

10 августа 2002

Испокон веков люди ломали себе головы над тем, куда бы надежнее вложить свои деньги. Так уж исторически сложилось, что недвижимость была и по сей день остается лучшим способом вложения капитала. Растущие потребности населения в жилье еще раз доказывают, насколько оправданы долгосрочные инвестиции в собственность. Устойчивый потенциал и динамичное развитие экономики республики являются лишь подтверждением того, что в ближайшем будущем нам не грозит спад спроса и цен на жилье.

Существуют три фактора, определяющие решение покупки недвижимости. Это месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. И мы, жители Астаны, получившие пять лет назад статус "столичных", вместе со стремительным преображением и ростом города должны принимать скачок цен на недвижимость как абсолютно нормальное явление, неразрывно связанное с понятием "столица".

Сейчас цены на жилье в Астане варьируют в пределах $ 420-830 за кв. метр на первичном рынке и $ 228-490 на вторичном рынке, в зависимости от вида недвижимости, месторасположения и срока эксплуатации. (Для справки: в Алматы эти цифры составляют $ 350-850 и $ 120-800 соответственно.) Астанчанам, сетующим на дороговизну жилья, будет небезынтересно узнать, как же обстоят дела на рынке недвижимости в крупнейших столицах мира.

Начнем с Москвы. Ситуация на рынке как вторичного, так и первичного жилья и по сей день остается здесь достаточно динамичной. В настоящее время большинство специалистов в области недвижимости отмечают тенденцию к стабилизации цен на всех сегментах рынка недвижимости Москвы, включая рынок новостроек. В среднем рост цен на квартиры в новостройках за прошлый год составил около 30 %, причем более всего подорожали однокомнатные квартиры в районах массовой застройки. Вероятно, в ближайшие годы соотношение новостроек и жилья на вторичном рынке останется примерно таким же, как и сейчас (приблизительно 50х50), но если говорить о перспективе, то доля новостроек будет сокращаться. С каждым годом Москва все больше переходит на точечную застройку, а такое жилье, естественно, дороже. Цена 1 кв. метра на вторичном рынке Москвы составляет $ 345-770. Цены на новостройки в районах точечной застройки сейчас варьируют от $ 650 до $ 1 200 за кв. метр. Что же касается элитного жилья, то цены здесь колеблются в районе $ 700-2 500 за кв. метр. Но существует в Москве так называемая категория суперэлитного жилья, стоимость которого доходит порой до заоблачных высот $ 5 - $ 11 тыс. за кв. метр.

Париж. Приобретение недвижимости здесь остается делом престижным не только для самих французов, но и для подданных иностранных государств, мечтающих стать хозяевами пусть даже самого крохотного уголка Сердца Европы. Сейчас Париж занимает четвертое место в мире по стоимости жилья после Токио, Гонконга и Лондона. Хотя, справедливости ради, надо заметить, что самым дорогим городом Франции является отнюдь не ее столица, а Канны, где стоимость 1 квадратного метра составляет $ 12-25 тысяч. Что же касается самого Парижа, то цены здесь колеблются от $ 2,5 тыс. за 1 кв. метр в пригороде, $ 3,5-5,5 тыс. в 11-м, 12-м, 20-м округах, на площади Бастилии, в районе кладбища Пер-Лашез, до $ 6,5-9 тыс. за 1 кв. метр возле Сорбонны, Булонского леса, Эйфелевой башни и Елисейских полей.

Небольшие размеры территории Великобритании создавали и создают постоянный рост цен на недвижимость. Лондон был и остается в отношении недвижимости одним из самых дорогих городов в мире. Однокомнатная квартира может стоить до $ 425 000 или $ 119 000-136 000 в более отдаленных от центра районах. Однако в других частях Англии за эту же сумму можно купить дом с тремя спальнями.

Покупка недвижимости в Германии - это прежде всего желание обрести стабильность во всех сферах жизни. Приобретение жилья в этой европейской стране неразрывно связано с получением вида на жительство. Кроме того, здесь обязательной является регистрация приобретенного имущества, что обходится владельцу в сумму, составляющую 10 % от стоимости приобретенного жилья. В настоящее время вполне реально купить в Германии добротное жилье, построенное в середине прошлого столетия за $ 250-300 за 1 кв. метр. Но при этом необходимо учитывать, что реконструкция приобретенного помещения может обойтись вам дополнительно еще $1 500-2 000 за 1 кв. метр. Средняя стоимость 1 кв. метра на первичном рынке Берлина составляет $ 2-3 тыс. Цены на элитное жилье с бассейном, зимним садом, расположенное в живописных районах, довольно высоки. Комфортабельная вилла площадью 1 500 кв. метров обойдется ее владельцу в $ 2,5 млн.

Швейцария - страна с довольно жестким жилищным законодательством. (Для сведения: иностранный гражданин имеет право приобрести лишь один объект общей площадью не более 200 кв. метров и только в 3-х из 26 швейцарских кантонов. Владение же объектом недвижимости дает право проживания в стране не дольше, чем 6 месяцев в году.) Однако, не смотря на все эти ограничения, на протяжении последнего столетия в Швейцарии ни разу не было зафиксировано снижение цен на недвижимость, напротив, они устойчиво растут примерно на 5-7 % в год. Средняя цена 1 кв. метра в Женеве составляет $ 2 000-2 500.

Каковы же цены на недвижимость в Италии? В Риме сейчас нельзя найти жилье дешевле $ 2,5 тыс. за 1 кв. метр, если, разумеется, не селиться в кварталах с сомнительной репутацией, где можно купить жилье за $ 600 за 1 кв. метр. В престижных районах столицы цена за 1 кв. метр поднимается до $ 5-6 тыс. Так же как и в Америке, будучи владельцем собственного дома в Италии, вы можете спокойно сдать его внаем или заново продать. При этом, правда, следует иметь в виду, что в последнем случае взимается налог на переоценку недвижимости, который выплачивается в том случае, если собственность продается по более высокой цене, чем была приобретена раньше.

Что же касается рынка недвижимости в Америке, то надо отметить, что диапазон цен на нем достаточно широк. Принято считать, что инвестиции в американскую недвижимость являются наиболее выгодными. Для приобретения жилья в этой стране вам не требуется ничего, кроме денег. С приобретенной недвижимостью собственник, вне зависимости от его гражданства, может производить любые операции: продавать, закладывать, сдавать в аренду. Одним словом, нет никаких ограничений, регламентирующих действия продавца и покупателя, кроме запрета на куплю-продажу сельскохозяйственных угодий, засеянных стратегическими культурами. Ситуация с ценами на недвижимость складывается здесь таким же образом, что и во Франции, т. е. столичное жилье не является самым дорогим. Например, в Вашингтоне можно приобрести двух-, трехэтажный дом с 4 спальнями в престижном районе за $ 300 тысяч, тогда как в Сан-Франциско за такой же дом вы заплатите и $ 1 млн., а в Нью-Йорке, где роскошные апартаменты вам обойдутся от $ 750 тыс. до $ 5 млн., на такую сумму можно будет приобрести лишь квартиру с 1-2 спальнями. Хотя существует жилье для "среднего класса" - на Брайтон-Бич за $ 50-150 тыс. вы вполне сможете купить двухкомнатную квартиру.

Астана растет с невероятной быстротой. Растет город, население, а значит растет спрос на недвижимость. Строят у нас сейчас действительно много. Невольно радуется глаз, когда видишь, как среди привычных "коробок" пробиваются качественные, современные, а главное - непохожие друг на друга дома. Став свидетелями всех молниеносных перевоплощений Астаны за последние 5 лет, нам остается только рисовать в своем воображении тот город, где будут жить наши дети. И кто знает, может уже через несколько лет недвижимость в Астане станет "лакомым кусочком" для подданных иностранных государств. А мы, наблюдая за этим со стороны, будем думать: "Нет, не везде хорошо, где нас нет".

Оксана ХАЛО

Вернуться назад