Публикации

Хорватия поднимает цены.
["Бизнес"(Москва).-08.07.2005.-№124,с.11]

08 июля 2005

На хорватской недвижимости можно было озолотиться. Цены на недвижимость на побережье страны росли на десятки процентов в год. Впрочем и сейчас, по мнению риэлтеров, некоторые районы страны еще далеко не исчерпали своего потенциала: цены могут расти и далее. В любом случае Хорватия, ведущая переговоры о вступлении в ЕС, может оказаться симпатичным и вполне бюджетным вариантом приобретения недвижимости в Евросоюзе.

Послевоенное возрождение

Хорватия стала привлекательной для иностранных инвесторов страной с конца 1990-x годов, после окончания войны на ее территории. Сначала оживление коснулось северных районов, в частности полуострова Истрия, где военных действий не было. Позднее всего инвестиции пришли в Дубровник, но цены на недвижимость здесь растут очень быстро, догоняя уровень северных районов.

"Естественно, большей популярностью пользуется побережье Адриатики, - говорит эксперт. - Внутренняя Хорватия, в частности Подунавье, пока все еще практически неизвестна инвесторам, хотя по красоте ничуть не уступает прибрежным районам".

Одним из важных факторов, привлекающих инвесторов в Хорватию, является перспектива вступления страны в ЕС. Хотя точная дата вступления пока не определена (2007-2009 годы), сам факт ведения переговоров способствует поступательному росту цен на недвижимость.

Оформить сделки купли-продажи недвижимости в стране достаточно просто. Все иностранные частные и юридические лица могут без всяких препятствий продавать и покупать недвижимость в Хорватии. Иностранные граждане (при наличии у них компании, работающей в стране) могут приобрести недвижимость и в собственность этой компании.

Дело за русскими

По объему приобретенных квадратных метров в Хорватии лидируют инвесторы из Австрии и Германии, за ними следуют Италия, Чехия, Словакия, Словения, Польша, Великобритания, Нидерланды и США. Доля россиян пока несравнимо мала: она не достигает и 5%. Однако, по оценкам компаний, специализирующихся на зарубежной недвижимости, этот процент ежегодно будет серьезно увеличиваться.

Руководитель департамента зарубежной недвижимости утверждает, что Хорватия (как, впрочем, и весь бывший соцлагерь) стала интересна российским покупателям около четырех лет назад. "Сейчас цены на объекты недвижимости в Хорватии стремительно поднимаются, и большинство российских покупателей к этому оказалось даже не готово, - говорит эксперт. - Например, один из наших клиентов хотел приобрести виллу в Хорватии и ориентировался примерно на 1 млн. евро. При этом большинство подходящих для него предложений начиналось от 2 млн. евро и колебалось в пределах 3-5 млн. евро, хотя это всего лишь Хорватия, а не Лазурный берег Франции".

Кроме того, у русских есть и свои особенности. Так, виллы на островах россияне почему-то не покупают. Возможно, потому, что острова - это гораздо больший риск и большие финансовые затраты. "В первую очередь, конечно, покупатели спрашивают уже готовые строения, но постепенно растет интерес и к земельным участкам. Людям интересно приобрести участок и построить самим то, что им нравится", - говорит эксперт.

Он также добавил, что для наших соотечественников одним из значимых аргументов при приобретении недвижимости в Хорватии является возможность вступления страны в Евросоюз. "Это одна из наиболее благополучных с точки зрения экономики и политики стран, у которой при этом имеется великолепное побережье и чистейшее море, - рассуждает эксперт. - Хотя, конечно, в плане развлечений для жителей и туристов она очень сильно отстает от "просвещенной" Европы".

Помимо жилой недвижимости, в Хорватии, как ни в какой другой европейской стране, покупателей интересует коммерческая недвижимость. В первую очередь - гостиницы и рестораны. Многие русские приобретают там гостиничный и ресторанный бизнес и развивают его.

Сколько стоит

По словам эксперта, в целом по Хорватии рост цен на земельные участки в 2003-2004 годах составил 105% (на побережье - 240%), на индивидуальные дома 24% (на побережье 52-100%), на апартаменты 11% (на побережье до 80%).

"Наибольший рост цен наблюдается уже несколько лет подряд в районе Дубровника, который вновь, после пятнадцатилетнего перерыва, стал одним из самых престижных регионов страны", - говорит эксперт.

Традиционно престижной считается недвижимость в районе Опатии. Наименее популярна в настоящее время область Задара и острова Паг. Однако, по мнению эксперта, у этой области есть большой потенциал для роста цен в будущем. Впрочем, предостерегает риэлтер, растет в цене далеко не вся хорватская недвижимость: в некоторых районах континентальной части Хорватии в 2003-2004 годах наблюдалось даже 10-20-процентное падение цен на недвижимость.

Людей, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, обычно не интересует жилье в городах (даже маленьких и симпатичных) и в исторических местах, говорит эксперт. Они предпочитают Адриатическое море - квартиры, особняки и виллы на побережье. Поэтому и разброс цен существенен. В среднем небольшая квартирка на побережье стоит примерно столько же, сколько небольшой домик внутри страны. Например, двухэтажный домик в пяти километрах от моря на Истрии недалеко от известного туристического центра Пореча с жилой площадью 144 кв.м стоит 150 тыс. евро. Аналогичный вариант той же этажности и площади чуть ближе к морю (в километре от побережья) продается по цене 220 тыс. евро.

Илья Терентьев

Вернуться назад