Публикации

А как у них в Италии?
["Московская правда" (Москва).-24.06.2005.-№133,с.5(Тематические страницы "Квартиный вопрос")]

24 июня 2005

На сегодняшний день цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни других странах Европейского союза.

Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жилье в частную собственность. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь закон разрешает иностранцам приобретать жилье в собственное владение.

Причины этого в относительной дешевизне строительства - ведь итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют из других стран. Всемирно известно, что итальянские строительные технологии, строительные машины и механизмы, а также строительные рабочие и инженеры - лучшие в мире.

С либерализацией законодательства в этой сфере, с введением евро в Италию хлынул поток соседей-европейцев, что привело к увеличению цен. По всем прогнозам, цены будут расти и дальше, поэтому сейчас все стараются покупать, а не продавать.

Сколько стоит жилье

Цены на жилье в Италии зависят не от метража, а от количества комнат и месторасположения. Важную роль играют вид из окон и наличие инфраструктуры: бассейн, веранда, садили дворик перед входом в квартиру.

Стоимость жилья на Апеннинах плавно растет в направлении с юга на север. Северные города - Милан, Рим, Болонья, Флоренция, Венеция, Пиза - самые дорогие. Квадратный метр жилья на окраинах здесь стоит как минимум 1300 - 3500 евро (в зависимости от качества и местоположения). Чем дальше от периферии и ближе к историческим памятникам, тем выше планка цен. Так, в средней части городов метр стоит уже 2500 - 4000 евро, в престижном историческом центре - от 3500 до 8000 евро.

В Милане или Риме сейчас нельзя найти жилье дешевле 2500 евро за кв. м - если, конечно, не селиться в кварталах с сомнительной репутацией. В престижных районах Милана квадратный метр стоит еще дороже - 5000 - 6000 евро. При этом в промышленных кварталах, по соседству с действующими предприятиями, можно найти квартиру и по 600 евро за кв. м.

На юге Италии, где меньше городов-памятников и больше курортных мест, цены, как правило, ниже. В курортных зонах жилье намного доступнее, чем в крупных деловых и исторических центрах. В зависимости от расположения объекта, качества постройки и внутренней отделки квадратный метр стоит здесь от 700 до 2000 евро.

Что платить, если купить

Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жилье в частную собственность. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь закон разрешает иностранцам приобретать жилье в собственное владение.

Принятые в 1998 - 1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Если гражданин России решил купить квартиру в Италии, ему, так же как и на родине, придется составлять договор купли-продажи, сначала предварительный, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты и дата подписания финального контракта купли-продажи. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости (зависит от договоренности сторон), тем самым резервируя недвижимость за собой.

В случае изменения решения о покупке покупатель или продавец теряет задаток, оплату услуг агентства и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне.Согласно процедуре, покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код, с помощью которого иностранец признается в Италии. После подписания предварительного контракта покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости.

Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса, который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор. Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории реестров недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории реестров недвижимости, где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. После осуществления сделки нотариус в течение 1-2 дней зарегистрирует нового собственника недвижимости. Покупатель вступает в Италии во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли-продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории реестров недвижимости.

При покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора, а в дальнейшем оплачивать ежегодный налог на недвижимость и очень дорогие коммунальные услуги.

Полина Оборина

Вернуться назад