Публикации

Болгарский бум.
["Бизнес" (Москва).-22.04.2005.-№072,с.15]

22 апреля 2005

За последние полгода болгарская недвижимость для российских инвесторов перешла из категории "малоликвидной" в "сверхприбыльную". Скорое, в 2007 году, вступление страны в ЕС, постоянный интерес к земле и недвижимости со стороны иностранцев сыграли свою роль: ежегодно цены на жилье и землю в курортных городах и столице Болгарии Софии увеличиваются на 30-35%. Кроме того, помимо недвижимости эконом- и бизнес-класса, которая привлекала ранее основные инвестиции, здесь началось строительство новой пока для этой страны элитной недвижимости.

Пять с минусом

Массовое строительство жилья в Болгарии стартовало после 2000 года, когда инвесторы поняли, что будущее у этого региона весьма перспективное. Большинство прибрежных курортных городов уже застроены современными жилыми комплексами, которые дорожают каждый месяц. Вместе с тем элитное жилье, по мнению эксперта, все еще не дотягивает до общеевропейского уровня.

По ее словам, традиционно Болгария никогда не являлась элитным направлением, напротив, она привлекала доступной недвижимостью эконом-класса. "Сегодня без натяжки к объектам элитного класса можно причислить очень немного строений. Единственный пример, который сразу приходит в голову, это несколько комплексов в районе Солнечного берега", - говорит эксперт.

Из всех новостроек, которые сейчас строятся и недавно появились в Болгарии, около 65% - эконом-класс. Цены в этом сегменте доходят до $1, 2 тыс. за квадратный метр. На бизнес-класс приходится 30-32% с ценой до $1, 6 тыс.

"Элитка" составляет менее 4%. Здесь цены начинаются от $1, 6 тыс. за квадратный метр.

Если взять дом в Испании и сравнить его с аналогичным в Болгарии, то стоимость будет в 2, 5 раза меньше в пользу последней. Например, вилла, оцениваемая в $1 млн. на берегу моря в Испании, в Болгарии будет стоить около $350 тыс.

"Очень рискованно строить жилье высшего ценового сегмента в стране эконом-класса. Клиента необходимо убедить в том, что ему нужна недвижимость такого уровня. Курорт должен стать известным на мировом или общероссийском уровне, а уже после этого туда будут приходить серьезные деньги", - считает эксперт.

Примером хорошо раскрученного курорта, где сейчас строятся многомиллионные виллы, является Юрмала в Латвии. Этот город за счет проведения КВН, музыкальных фестивалей, различных шоу смог собрать весь русский бомонд, и после этого там недвижимость стала продаваться за миллионы. Сегодня Юрмала по праву считается элитным направлением. По мнению участников рынка, в случае если болгары возьмут эту схему за основу, то, вполне вероятно, через три-четыре года некоторые курорты этой страны смогут конкурировать с европейскими.

Перспективные места

Сегодня отдельные элитные кварталы строятся в столице Болгарии Софии, также в районе города Банско, рядом с горнолыжным курортом. Но большая часть возводится рядом с курортными городами на море. Одним из наиболее интересных для развития инфраструктуры и строительства элитного жилья мест в Болгарии является место под названием Солнечный берег. Здесь уже построен ряд комплексов, где предлагается обслуживание по высшему классу. Это наиболее динамично развивающийся курорт. В других курортных городах также есть аналогичные разовые проекты, страдающие из-за отсутствия соответствующей инфраструктуры.

Один из жилых комплексов, который можно без особой натяжки назвать элитным, находится как раз в центре курорта Солнечный берег в 100 м от моря. Он состоит из 115 апартаментов и 55 торговых площадей. Апартаменты и торговые площади выставлены на продажу. Комплекс также обладает бассейнами, барами, ресторанами, сауной и спа-центром, фитнес-центром, подземной парковкой на 150 автомобилей. Стоимость квадратного метра тут составляет от 1330 до 1800 евро, в торговых площадях - 3000 евро. Еще один жилой комплекс, который проигрывает комплексу на Солнечном берегу, но также имеет право называться элитным, расположен в регионе Варны. Он находится в городе Веленград у подножия гор в 50 м от туристического парка отдыха.

Чего пока не продают в Болгарии чужеземцам напрямую, так это землю и дома на ней.

Стать хозяином недвижимого имущества иностранец может при условии регистрации собственной фирмы, на которую уже можно оформлять строение и землю.

Время русских

Служба по торгово-экономическим вопросам при болгарском посольстве в Москве и Центр промышленности республики Болгария в марте проводили в Москве форум для потенциальных инвесторов. Его название говорит само за себя: "Возможности для инвестирования в один из самых динамичных европейских рынков недвижимого имущества - Болгарию". Интерес к инвестированию в недвижимость Болгарии у россиян подогревает предстоящее членство страны в ЕС.

"У нас немало иностранных клиентов, - говорит директор болгарской компании недвижимости. - Они через зарегистрированные ими юридические лица впоследствии покупают где-нибудь в селе дом постройки 50-60-х годов прошлого столетия, примерно в часе езды от моря, делают там евроремонт и живут припеваючи. Есть среди них и россияне". Действительно, число россиян, обративших свои взоры на дома и квартиры "по ту сторону" Черного моря, стремительно растет. Старый дом часто перестраивается в роскошный особняк. Поначалу сделки на покупку такой недвижимости покупатели заключали прямо на месте, а теперь стараются делать это через российские агентства недвижимости, например в Москве.

Среди тех, кто приобретает жилье, немало желающих инвестировать в крупном размере. Для этой категории инвесторов болгарские власти предлагают автоматическое предоставление разрешения на ПМЖ. "Стоимость" такого разрешения с 1 января 2005 года - 500 тыс. евро: инвестор, купивший недвижимость на эту или большую сумму, автоматически получает разрешение.

Илья Терентьев

Вернуться назад