Публикации

Британские риэлторы учат русский.
["Ведомости" (Москва).-04.04.2005.-№058,с.4-5 (Приложение "Зарубежная недвижимость")]

04 апреля 2005

Когда в 1990-х гг. строители только начинали работу над $135-миллионным поместьем Updown Court в английском графстве Сюр-рей, предполагалось, что по завершении работ его скорее всего приобретет богатый арабский шейх. Но времена изменились, и шансы, что поместье будет приобретено если уж не Романом Абрамовичем, то одним из его соотечественников, высоки, как никогда, считают девелоперы проекта.

Дворянское поместье XXI в.

Updown Court, официально выставленное на продажу в конце февраля по заоблачной даже для английского рынка цене - более 70 млн фунтов стерлингов (около $135 млн), называют "дворянским поместьем XXI в.". Оно занимает территорию в 58 акров - больше, чем королевские резиденции Букингемский дворец и Хэмптон-Корт, вместе взятые, в 45 км от Лондона, рядом с деревней Уиндлсхэм в так называемом "золотом треугольнике", ограниченном Раннимидом, Эскотом и Вейбриджем. Updown Court расположено всего в 20 минутах езды от аэропорта Хитроу и в непосредственной близости от замка Уиндзор.

На огромной территории расположены пять бассейнов, отделанных золотой мозаикой, отапливаемая подъездная аллея с мраморным покрытием, частный кинотеатр на 20 человек, две дорожки для игры в боулинг, крытый и открытый теннисные корты, фонтан, бьющий на 10 м в высоту и автоматически отключающийся при сильном ветре, тренажерный зал, сауна, винный погреб, вертолетная площадка, подземный гараж на восемь лимузинов и конюшня на шесть лошадей.

В комплексе, построенном по проекту американского архитектора Джона Шольца, 103 комнаты, включая 24 спальни и отдельную "комнату страха", призванную защитить хозяина в случае террористической атаки. А двойная мраморная лестница у входа в точности копирует такую же в известном особняке Джанни Версаче в Майами.

"Мы постарались включить в проект все, что кто-либо мог пожелать. Это настоящее поместье XXI в. - другого подобного предложения на рынке просто нет", - говорит Лесли Аллен-Верко, глава и владелец Updown Court Limited - компании, которой принадлежит поместье. Другая компания Аллен-Верко - Rhymer Investment - выступала в качестве девелопера.

История проекта восходит к концу 90-х гг. В 1999 г. британские СМИ обсуждали слух о том, что проектом заинтересовался американский киноактер Брюс Уиллис, якобы готовый приобрести его за 30 млн фунтов стерлингов. В 2001 г. Updown Court выставили на продажу за 65 млн фунтов стерлингов и даже согласно сообщениям в прессе, позже, впрочем, опровергнутым, продали за 70 млн фунтов стерлингов члену королевской семьи Малайзии принцу Абдулле.

По словам Аллен-Верко, он приобрел Updown Court в недостроенном виде в 2002 г. за 20 млн фунтов стерлингов, после того как поместье выставили на продажу по решению суда: предыдущий владелец - компания, зарегистрированная на Британских Виргинских островах, - был обвинен в отмывании денег. Около 30 млн фунтов стерлингов были потрачены, чтобы достроить амбициозный проект.

Европейский дизайн сменил арабскую роскошь

"Изначально, 6-7 лет назад, когда начинали работу над Updown Court, дизайн был несколько "арабским" - ведь арабы были тогда самыми главными игроками на английском рынке недвижимости, - продолжает Аллен-Верко. - Но все изменилось за эти годы, многие русские неожиданно разбогатели и заинтересовались нашей недвижимостью, и конечный вариант оказался более "европейским". "Мы избавились от арабских, почти диснейлендовских элементов, и, надо сказать, это позволило нам сильно сэкономить на мраморе и золоте", - пояснил он.

Крупнейшая сделка с недвижимостью в английской истории - приобретение дворца площадью 4950 кв. м в районе Kensington Palace Gardens в Лондоне за 70 млн фунтов стерлингов - была заключена в сентябре 2004 г., но Updown Court вполне может побить этот рекорд, уверен Аллен-Верко, который полагает, что это может произойти в ближайшее время. Еще до завершения строительства и официального пуска рекламной кампании с поместьем ознакомились ряд потенциальных покупателей, а с выходом этого предложения на рынок их число вырастет многократно. Девелопер надеется, что конечная стоимость поместья может превысить 100 млн фунтов стерлингов ($190 млн).

"Среди потенциальных покупателей уже есть два представителя Китая, три или четыре араба и австралиец", - говорит Аллен-Верко. Но как минимум половина спроса на поместье исходит от россиян. Уже шестеро наших соотечественников осмотрели Updown Court, из них трое-четверо - "с очень серьезными намерениями", а еще полдюжины только ждут, пока поместье выйдет на рынок, добавляет он. Аллен-Верко отказался назвать кого-либо из потенциальных покупателей, но уточнил, что все они "широко известные люди", преимущественно работающие в нефтегазовом секторе.

Хотя в интересе россиян есть большая заслуга самого Аллен-Верко, показывавшего проект своим русским знакомым (его связи с российской элитой восходят к концу 80-х гг., когда он сотрудничал с советским Министерством нефтегазовой промышленности, позже - с "ЛУКОЙЛом" и "Газпромом"), этот интерес является более чем закономерным, говорят эксперты рынка.

"Это идеальный дом именно для российских богачей. В нем есть все, чего они могли бы хотеть, в первую очередь - престиж обладания подобным эксклюзивным поместьем", - говорит директор агентства, оказывающего консалтинговые услуги россиянам, приобретающим недвижимость за рубежом.

Updown Court может выступать не только для жилья "одного из 600 миллиардеров в мире", но и как резиденция посла или представительство крупной международной корпорации, считает Аллен-Верко. Причем его компания будет готова, если таково будет желание покупателя, продолжать обслуживать комплекс и далее. "Чтобы поддерживать его на должном уровне, потребуется минимум 8-10 человек. Одних труб и кабелей там 6 км", - говорит Аллен-Верко.

"Одна "бывшая советская республика" уже проявила интерес к приобретению поместья в качестве резиденции для своего посла, так что России нужно поторопиться, если она хочет поступить так же, - шутит владелец Updown Court Limited. - Передайте г-ну Путину, что я приглашаю его приехать к нам. Думаю, ничего лучше для резиденции ему не найти".

Чем привлекает Англия

"Англия привлекает русских бизнесменов прежде всего тем, что приобретение недвижимости в этой стране попросту модно в настоящее время, но, кроме того, это еще и достаточно безопасное вложение денег, а также возможность получения права на проживание в стране", - говорит эксперт.

Крайне высокие показатели стабильности английской недвижимости делают ее привлекательной для инвестиций, в том числе и российских, отмечает эксперт. "Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Лондоне стабилизировались около двух лет назад, в сегменте премиум продолжается рост цен примерно на 6-8% в год", - уточняет она. А возможность приобретения недвижимости на нулевом цикле off plan, когда нужно внести лишь 10% от стоимости приобретаемого жилья, будет только подхлестывать спрос.

"Причины приобретения английской недвижимости могут быть разными: у кого-то в Англии учатся дети, кто-то хочет остаться здесь на ПМЖ, кто-то просто любит эту страну, кто-то ориентируется на наших богатых соотечественников", - констатирует эксперт.

Среди россиян есть спрос на все предложения на рынке недвижимости британской столицы. Если бизнесмены, имеющие деловой интерес в Англии, покупают дома и квартиры в районах недалеко от центра - Белгравии, Найтбридже, Кенсингтоне или Мейфейре, то состоятельные семейства отдают предпочтение особнякам в тихих пригородах, таких как Хамстед или Сент-Джонс-Вудс. По разным оценкам, в Лондоне постоянно или временно проживают от 40 000 до 200 000 россиян, и, по мнению специалистов, их число будет продолжать расти и в дальнейшем. По данным Воддопа, россияне наряду с китайцами из Гонконга, арабами и американцами являются лидерами по приобретению дорогой недвижимости в Англии. Но из-за того, что личность и гражданство многих покупателей так и остаются неизвестными рынку, а также из-за того, что покупателем далеко не всегда выступает частное лицо, точной статистики на этот счет не существует.

Например, в июле прошлого года английские газеты сообщили о том, что миллиардер российского происхождения Леонард Блаватник приобрел один из самых дорогих лондонских таун-хаусов с 10 спальнями и девятью ванными комнатами, расположенный в "районе миллиардеров" Kensington Palace Gardens, за 41 млн фунтов стерлингов (или по 145 000 за 1 кв. м), якобы отбив его у Романа Абрамовича, тоже хотевшего его приобрести. Тем не менее информация о покупке была официально опровергнута представителями и Блаватника, и Абрамовича.

Все же ряд крупных сделок, заключенных российскими олигархами и ставших достоянием британской общественности, только укрепили репутацию россиян как "арабов нового тысячелетия". В качестве примеров называются покупка таун-хауса в престижнейшем лондонском районе Белгравиа и поместья на 178 га в Западном Сассексе Романом Абрамовичем или приобретение дома в лондонском районе Челси и поместья в графстве Сюррей (обе сделки оценивались в 10 млн фунтов) его бывшим коллегой Борисом Березовским.

Согласно подсчетам экспертов, в 2004 г. на долю россиян пришлось около 6% всех сделок компании в Лондоне, т. е. больше, чем на представителей любой другой страны. По данным компании, в целом лондонский рынок элитного жилья только на 2% "русский", но в сегменте свыше 5 млн фунтов за сделку доля российских покупателей возрастает до 17%. А по оценкам специалистов, другого заметного игрока на рынке элитной недвижимости Лондона, сейчас на россиян приходится 10-15% от всех дорогих сделок с недвижимостью.

Причуды богатых

"Российские клиенты отдают предпочтение большим особнякам посольского типа, таун-хаусам или пентхаусам, по своей ценовой категории относящимся к высшим 10% рынка, - говорит эксперт. - Они, как правило, действуют через инвестиционных агентов или других посредников и придают большое значение безопасности, приватности и наличию паркинга".

Впрочем, в своих притязаниях богатые российские клиенты мало чем отличаются от столь же состоятельных покупателей из других стран. "Покупатели жилья стоимостью более 10 млн фунтов стерлингов схожи вне зависимости от страны их происхождения. Они все требуют высочайшую систему безопасности, наличие дополнительных услуг гостиничного типа и неприкосновенность их частной жизни, - уточняет эксперт. - Нередко новые владельцы вставляют пуленепробиваемые стекла, дополнительно усиливают пол и стены, добавляют сигнализацию с инфракрасными лучами, устанавливают профессиональное оборудование против прослушки - на подобные цели, по нашим подсчетам, можно потратить до 500 000 фунтов стерлингов".

Русские сезоны

"Мы рассматриваем российских клиентов как наиболее перспективную группу на рынке недвижимости Великобритании. Учитывая современные политические тенденции, тесные деловые и культурные связи между нашими государствами, а также популярность британского образования в России, мы предполагаем увеличение доли сделок россиян на британском рынке на 6-12% в 2005 г.", - говорит специалист.

Спрос на английскую недвижимость рос столь стремительно, что лондонское отделение компании даже было вынуждено взять на работу русскоговорящего риэлтора. Также поступила и другая компания, в апреле 2004 г. открывшая "русское отделение", предназначенное для консультаций российских клиентов на русском языке. Это отделение работает не только в Англии, его представители периодически совершают визиты в Россию в поисках новых клиентов.

"За последнее время мы три раза приезжали в Москву на различные выставки - Moscow Extravaganza или Moscow International Property Show, - говорит глава "русского бюро". - Спрос на элитную недвижимость в Англии со стороны как граждан России, так и русских, живущих в Лондоне, высок, как никогда".

"Девелоперы и риэлторы всегда идут навстречу богатым клиентам. Раньше это были состоятельные представители Индии и арабского мира, теперь это россияне, - говорит эксперт. - Если завтра найдут нефть в Монголии, девелоперы и риэлторы начнут разговаривать с потенциальными клиентами по-монгольски".

Впрочем, специалист не согласен, что английские девелоперы в отличие от риэлторов, спешно учащих русский, уже успели отреагировать на всплеск интереса со стороны россиян. "Девелоперу в принципе, все равно, кому продать здание - богатому индусу, богатому арабу или богатому русскому. Деньги есть деньги. Тем более что массовое проникновение российских клиентов на английский рынок недвижимости - это явление последних двух или трех лет, а девелоперам нужно довольно много времени, чтобы успеть отреагировать на подобные изменения", - говорит он.

Денис Матерновский

Вернуться назад