Публикации

"Ренова" тренируется на швейцарцах.
["Коммерсантъ-Дом" (приложение к изданию Коммерсантъ)(Москва).-27.01.2005.-№013,с.34]

27 января 2005

Рост цен на недвижимость в Европе делает ее все более привлекательной для российских инвесторов. Причем речь идет о профессиональном инвестировании, а не о покупке квартиры на случай "спланированного отступления" из страны. В конце прошлого года Виктор Вексельберг, совладелец СУАЛа, второй по величине алюминиевой компании России, купил 12, 77% акций швейцарской Zueblin Immobilien Group AG, специализирующейся на инвестициях в объекты недвижимости. Компания "Ренова", которой также управляет господин Вексельберг, планирует изучить технологии работы Zueblin, чтобы потом использовать их на российском рынке.

В течение декабря Виктор Вексельберг оплатил две сделки, по итогам которых он стал вторым по величине совладельцем Zueblin Immobilien Group AG. Официально сумма сделки не разглашается, по мнению независимых аналитиков, 12, 77% акций могли обойтись покупателю в $35 млн. Крупнейшим владельцем Zueblin остается голландская Cooperative Investment Fund Westblaak UA (ей принадлежит 29, 3%).

Формально владельцем ценных бумаг Zueblin стала панамская компания Lamesa Holding, оформлением сделки занималась цюрихская компания Renova Management (ее капитал составляет $1, 5 млн), а согласно официальному сообщению, бенефециаром офшора является Виктор Вексельберг. Бумаги были приобретены у двух швейцарских компаний - швейцарской SUVA и фармацевтической Hoffmann-La Roche. "Эти компании продали не все свои акции и остаются совладельцами группы, - заявил "Ъ" исполнительный управляющий Zueblin Immobilien Group AG Бруно Шефер. - Вероятно, в соответствии со своей стратегией портфельных инвестиций они предпочли обменять акции на конвертируемые облигации Zueblin".

По словам господина Шефера, хотя господин Вексельберг является крупным акционером, он не сможет влиять на политику компании. "Безусловно, мнение столь крупного акционера будет приниматься во внимание, и в ближайшее время мы намерены обсудить с господином Вексельбергом, чего он хочет и каковы его дальнейшие намерения", - уточняет господин Шефер.

По словам Андрея Шторха, представителя компании "Ренова", покупку бумаг Zueblin следует рассматривать исключительно как портфельную инвестицию. "Ренова", по его словам, не собирается влиять на стратегию ведения бизнеса компанией, а скорее наоборот, хочет изучить технологии работы швейцарцев на рынке real estate и потом, возможно, использовать их в России. "Мы понимаем, что доходность от вложений на российском рынке недвижимости может быть выше, чем от швейцарских инвестиций, но не хотим, не имея никакого опыта, заниматься незнакомым нам сектором", - говорит господин Шторх.

***

Что купил Виктор Вексельберг

Рыночная капитализация Zueblin Immobilien Group AG составляет 283, 9 млн швейцарских франков ($240, 5 млн). В группу входят компании Zueblin Immobilien AG, действующая в Швейцарии, и European City Estates NV, которая управляет недвижимостью в других странах Европы. В целом группе принадлежат 89 объектов недвижимости в Европе общей рыночной стоимостью $1, 44 млрд. Кроме того, группа владеет 33, 9% долей в инвестиционном фонде Cl Contractors Investors AG. Zueblin специализируется на коммерческой недвижимости и известна тем, что воздерживается от участия в проектах, связанных с новой застройкой. Zueblin входит в пятерку ведущих компаний рынка недвижимости в Швейцарии. За первое полугодие 2004-2005 финансового года производственная прибыль группы выросла на 10% и составила $43, 2 млн.

По мнению исполнительного управляющего Zueblin Immobilien Group AG Бруно Шефера, к марту 2006 года группа планирует довести стоимость своих активов до $1, 69 млрд.

Игорь Седых, Женева

Вернуться назад