Публикации

Собственность моего времени.
["Русский Iностранец" (Москва).-24.01.2005.-№002,с.5]

24 января 2005

"Я живу на 4 этаже под самой крышей в маленькой комнатушке 3 на 2, 5 метра, в которой окно открывается в небо. Можно лежать на кровати, и смотреть на плывущие облака, и слушать Моцарта и Вивальди в наушниках. Жаль только, что Глюка нет. В медиотеке нашего университета спрашивала этого композитора и даже искала по каталогу, но не нашла. Нет счастья в Уни. Поэтому лежу на кровати и смотрю в небо".

ОБЩЕЖИТИЕ В ВЮРЦБУРГЕ

Это отрывок из моего дневника 1998 года. В то время я жила в столице Нижней Франконии - славном городе Вюрцбург. В Германии еще господствовала дойчмарка, и жить было несравнимо легче. В финансовом отношении.

Действительно, я зарабатывала 1.000 марок, а за квартиру (точнее, именно за вышеописанную комнатушку) платила 230 марок. Дорого? Нет. При довольно низких ценах на продукты первой необходимости (килограмм картошки стоил 99 пфеннигов, хлеб тоже в пределах 1 марки) и недорогой страховке (76 марок), можно было позволить себе покупать красивые вещи и раз в год летать в Москву на самолете. Но, может быть, комнатка была слишком маленькая, да еще и без нормального окна? Меня, студентку Вюрцбургского университета (кстати, стипендию я не получала, потому что граждане Российской Федерации не имеют на нее права), приходящую домой собственно только спать, это вполне устраивало. Тем более, что домик (а это было небольшое государственное общежитие) располагался в самом центре - сердце красивейшего города. Вокруг старинные дома, кирхе, мощенка, различные кафешки и кабачки.

И десять минут пешком до Майна - реки и набережной, над которой возвышается старинная крепость - Фестунг Мариенберг. И, конечно, очень удобно ехать до университета (всего 15 минут) и доходить пешком до работодателей. Отель, в котором я официально работала 2 раза в неделю по 4 часа, располагался в соседнем доме.

Общежитие было 4-этажным, и на каждом этаже по 6 комнат. Кухня и душ - общие. Поэтому важны были соседи, и то, как все сделано. В моем общежитии мне было уютно. Несмотря на то, что в душе иногда плохо спускалась вода, а кухню приходящая уборщица мыла не очень часто, хотя это и входило в ее обязанности (а ее плата за труд - в оплату моей комнаты). Еще у нас был хороший хаусмастер - домоуправ, который упорно величал меня "фрау Горбачева" и хвалил русскую водку. И все-таки мне было хорошо в этом домике на Боннесмюльгассе - маленькой улочке в центре Вюрцбурга.

Жизнь в Баварии (а Вюрцбург относится именно к этой земле) еще во времена марки считалась почему-то дороже, чем в северных или восточных городах. Дороже даже, чем в Берлине - столице объединенной Германии. Однако мой субъективный опыт доказывает обратное. Вероятно, это связано, прежде всего, с введением евро. Я прожила 3 года в этой солнечной южной земле, где приличный дом в пригороде со всеми удобствами (а это 20 минут на автобусе) стоил минимум 50.000 марок. И его можно было купить в собственность. Даже иностранцам. Можно было купить также участок и самому построить или купить готовый так называемый щитовой домик - летний дачный вариант.

КВАРТИРА В БЕРЛИНЕ

Осенью я переехала в Берлин. И сразу же, с первого дня начался марафон - поиск подходящей квартиры. Я хотела остаться в том же районе, где жила подруга. Пренцлауер Берг -один из самых симпатичных районов бывшего восточного Берлина, что немаловажно, так как цены на квартиры там значительно ниже, чем в западной части. Пренцлауер Берг немцы характеризуют как живой район. Еще во времена ГДР его имидж определяли литераторы, культурные инициативы и студенты. Сегодня для облика района характерны отреставрированные "доходные дома" времен кайзера. Бесчисленные кафе, кабачки и бары обеспечивают оживленную ночную жизнь. Особой популярностью пользуются Кастниеналлее с пивным садом "Пратер", Кольвицплац, где жила скульптор Кете Кольвиц, русское кафе "Пастернак" и огромная переоборудованная пивная "Культурбрауэрай". За два месяца регулярный просмотр тысячи предложений в газетах "Цвайте ханд", "Тип", "Сити", объявлений на стендах в университете и опрос друзей подруги не дал результатов.

Подруга посоветовала обратиться напрямую в государственное квартирное бюро нашего района и, объяснив ситуацию - "студентка, переехала из Баварии продолжать учебу, срочно нужна квартира" - попросить посмотреть варианты. Был еще другой выход - искать квартиры у частных владельцев. Дом, в котором снимает квартиру моя подруга, например, имеет своего владельца, которому подруга и платит деньги за проживание - квартирную плату.

Я постучалась в три комнаты и получила три предложения. Эти квартиры можно было осмотреть. Безихтигунг - посещение потенциальными жильцами одной квартиры, обычно проходит по воскресеньям. Однажды я попала в квартиру, которую одновременно осматривали 50 человек. После осмотра я остановилась на небольшой квартирке на красивой улице нашего района Винсштрассе, от Александплац (центра) 10 минут на трамвае или 20 минут пешком. С хорошей инфраструктурой - все было под боком: магазины, аптеки, врачи, а в 10 минутах ходьбы даже шикарный городской парк, где можно было кататься на велосипеде или загорать летом. Оставалось оформить договор, и ключи от квартиры, которую я смогу по праву назвать "моей", в руках.

Возникла небольшая формальность: мне необходимо было получить Вонберехтигунсшайн - специальную справку для таких, как я, категорий жильцов, дающую право на льготную оплату квартиры. Справку и ключи я получила. Стоимость 1-комнатной 42-метровой квартиры с большой кухней, душем (ванны не было) и туалетом составила 181, 89 евро. (В Берлине есть неплохие квартиры на красивых улицах, но туалет на лестничной клетке, вот так и приходится бегать или выносить ведро, если жилец уже в возрасте.) Это чистая оплата, так сказать, "холодная", то есть без отопления. Бывшим квартиросъемщиком в комнате была построена большая высокая кровать под потолком, и стояла печка. В большую комнату была как бы встроена еще одна, поменьше, с деревянными полками - помещение для чемоданов и других вещей (правда, там спала дочка предыдущей жилички). Соответственно, надо было чем-то отапливать эти 42 метра. Чем? Углем, конечно.

Странно, не правда ли? В центре Европы, в Берлине - и углем. А вот немцы считают, что уголь - экологически чистое топливо, и если правильно топить печку зимой, то и дешево, и тепло сохраняется два дня. Уголь надо было покупать на всю зиму. В Берлине зимы не очень холодные, от 0 до -10, но в комнате холодно и зябко, если не топить. Тонна угля стоит 100 евро, его привозил специальный рабочий, и в кожаных сумках из машины переносил в мой келлер - подвал, который давался в придачу к квартире.

Однако, на кухне картина другая - там стоял небольшой отопительный прибор с газовым отоплением, и за его использование и теплую воду в душе надо платить еще 20 евро в месяц, да и за свет 15 евро. "Тепловой" и "световой" договоры оформляются отдельно от основного квартирного, который я заключила с ВИП: насчет газа - с ГАЗАК, насчет света - с БЕ-ВАК (так называются фирмы). Выходит без угля - 217 евро в месяц за квартиру. И это очень дешево, учитывая местоположение и довольно хорошее внутреннее состояние квартиры. Договор я заключила бессрочный, но с оговоркой, что могу его расторгнуть по окончании учебы (что и произошло через 2 года). После заключения договора я обязана была прописаться по адресу Винсштрассе 17. Это адрес моей прописки в Берлине - на время учебы или, если захотела бы, навсегда, только плати. Впрочем, остаться в Германии мне не позволял статус студентки и гражданки РФ, а это уже более важные причины.

Тем, кто пойдет по моим стопам, хочу дать примерный список критериев оценки и выбора квартиры (последовательность может быть произвольной):

1. Цена (полная, без света и газа, без дополнительных плат за услуги);

2. Метраж или полезная площадь (чем больше, тем лучше);

3. Месторасположение (район, вид из окна, инфраструктура, престижность);

4. Отопление (газовое, центральное или углем, но чтобы было тепло);

5. Наличие туалета внутри квартиры (обязательно);

6. Наличие ванны (или душа);

7. Желательно, чтобы квартира была частично меблирована;

8. Освещенность (сколько солнечного света в комнатах);

9. Полы (паркет, деревянные, ламинат, ковровое покрытие);

10. Соседи (спокойные или шумные, "с музыкой");

11. Балкон или терраса (окна тоже играют роль - модно жить с незашторенными);

12. Нужно ли вносить сразу перед заключением договора предоплату (так называемый Миткауцион, который равен в сумме трем квартплатам);

13. Наличие вблизи С- и У-Вана (наземное и подземное метро);

14. Этаж (первый, последний, наличие лифта).

И, конечно же, владелец порой может стать решающим фактором в выборе квартиры. Потому что с государственным предприятием, в принципе, можно договориться. И даже если ты вовремя не уплатил за какие-то месяцы, они идут на уступки и позволяют платить в рассрочку. Выселяют только, если подряд не уплачено за 3 месяца. А частник - кто его знает: можно договориться, а может и выселить на следующий день. Хозяин - барин.

Добавлю, что квартиры в районах Шарлоттенбург, Кройцберг и Митте дороже, чем в Пренцлауер Берг, Панко, Фридрихсхайн, Марцан и Лихтенберг, а Шпандау или Штеглиц дороже, чем Райникендорф и Ноукельн. И вообще, западные районы дороже восточных, бывших гэдээровских. Еще добавлю, что квартиры в Мюнхене (земля Бавария) на сегодняшний день по цене аналогичны берлинским, а в Лейпциге (земля Саксония) пустуют целые кварталы в центре города, в то время как в Штуттгарде (земля Баден-Вюртенберг) трудно найти жилье и на окраинах. Порой 1-комнатную квартиру подыскать сложнее, чем 3- или 4-комнатную. Тогда студенты кооперируется и снимают на двоих или на троих. И еще: Ердгешос (1 этаж) дешевле Дахгешос (светлых престижных чердаков и мансард под облаками, в которых можно устраивать хоть художественное ателье).

Заключив договор о найме с владельцем квартиры - государственной конторой или частным лицом, жилец может при необходимости пересдавать жилье. Я так делала два раза, когда уезжала в Москву. Цена может быть той же или выше (это уже личное дело каждого), главное, чтобы Унтермитер - новый съемщик - попался порядочный, не обворовал и не спалил вашу, а в сущности - чужую квартиру). Мне, слава Богу, везло.

Для особо интересующихся приведу примеры объявлений о сдачах квартир внаем:

"3-комнатная квартира Ноукельн, сдается от частного владельца, 65 квадратных метров. Центральное отопление, ванна, балкон, 332 евро плюс Миткауцион".

"1-комнатная квартира в Фридрихсхайн, 47 квадратных метров, дом санирован, лифт, центральное отопление, 276 евро "холодная" плата плюс 110 евро на дополнительные услуги".

"1-комнатная квартира в Пренцлауер Берг, 42 квадратных метра, деревянный пол, душ, газовое и печное отопление, встроенная кровать, 181, 89 евро "холодная" плата плюс газ и свет".

"2-комнатная квартира в Шарлоттенбург, 54 квадратных метра, кухня, душ, 570, 72 евро "теплая" плата".

"1-5-комнатные квартиры, 33-99 квадратных метра, Марцан, от 200 евро "теплая" плата".

"2-комнатная квартира на чердаке, Каров, 65 квадратных метров, убранная светлая кухня, помещение для вещей, большая южная терраса, ванна - душ-бад, 550 евро "теплая" плата плюс дополнительные услуги".

Если выбор сделан и договор заключен, стоит в ближайшее воскресенье отправиться на Хоффест - праздник двора. Во дворе в определенное время, допустим, с 10.00 до 14.00 собираются все жители подъезда с пирогами, выпивкой и всякой снедью, жарят колбаски или курицу на гриле, танцуют, поют, разговаривают. Хороший повод ближе познакомиться со своими соседями и лучше узнать правила пользования квартирой.

Татьяна Горохова

Вернуться назад