Гостиничный комплекс в самом центре Брюсселя

Гостиничный комплекс 4 звезды, управляемый известной гостиничной сетью, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.
Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон. Фасады зданий в старом стиле с лепниной и высокими потолками.
Всего 135 номеров, полностью отремонтированных в соответствии с имеющимися высокими европейскими стандартами. Есть возможность (и разрешение) увеличить количество номеров до 150.
Клиента ожидает великолепный сервис, просторный ресепшин, приемные с камином, многочисленные лифты, ресторан, 2 больших конференц зала с современным оборудованием по синхронному переводу и WiFi, просторные номера с отличной отделкой, плазменные телевизоры, ванные с мраморной отделкой и пр. Все это выполнено в стиле современного дизайна. Отделка выполнена из высококачественных дорогостоящих материалов.
Имеется три вида номеров, стоимость которых в зависимости от различных критериев составляет от 70 до 140 евро. Среднегодовая загрузка гостиницы составляет около 80% и продолжает увеличиваться, так как на протяжении последних лет проводились ремонтные работы и гостиница была не в состоянии принимать гостей на 100%.
Персонал гостиничного комплекса – 40 человек.
В настоящее время получены все необходимые разрешения на внутренние работы по введению в строй двух больших конференц залов (помимо уже имеющихся двух на 135 человек), одного 1000 м2 и другого 500 м2 (эта часть здания 40 лет назад использовалась в качестве самого большого кинотеатра в Бельгии), что в условиях хронической нехватки конференц залов в Брюсселе, столице Европы и месте расположения Еврокомиссий, представляется очень важным коммерческим фактором, что значительно повысит рентабельность гостиницы. Эти работы оцениваются в 3 500 000 евро. Имеется также 35 подземных автомест, что можно при желании увеличить вдвое как мин.
Прибыль брутто (перед оплатой налогов на прибыль) в настоящее время составляет около 1 400 000 евро.
В Брюссель ежедневно приезжают туристы, коммерсанты и др. гости столицы Европы, гостиниц просто не хватает и учитывая не имеющий аналогов в центре Брюсселя потенциал (громадные оборудованные конференц залы, великолепное расположение, уют) по приему большого количества прибывающих, данное предложение может рассматриваться как исключительно перспективное и своевременное вложение капитала. Помимо коммерческого аспекта, немаловажную роль приобретает политический аспект – проведение в конференц залах различных конференций, семинаров, встреч и пр. по линии Еврокомиссий.
Условия приобретения гостиничного комплекса –

1. стоимость, включая работы по введению в строй 2 конференц залов (т.е. 3.5 млн. евро) – 27 500 000 евро.
2. стоимость без указанных работ, с разрешением на них – 24 000 000 евро.
3. 9 000 000 евро, остаток (по одному из указанных выше вариантов) кредит от Фортис банка (т.е. условия нынешнего владельца, который должен выплатить кредит около 15 000 000 евро). Предварительно необходимо обговорить с Фортис банком его условия на согласие по кредиту новому владельцу.
4. 50%, т.е. 12 000 000 евро плюс остаток кредит (в этом случае банк с большим согласием пойдет на кредитование).

Комиссионные 3%.